Η Ελλάδα προωθεί νέο χωροταξικό τουρισμού με εστίαση σε εκτός σχεδίου δόμηση και νησιωτική ανάπτυξη

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Νέο χωροταξικό τουρισμού Ελλάδας

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Επιχειρήσεις & Πλούτος

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

12.05.2026

Η Ελλάδα προωθεί νέο χωροταξικό τουρισμού με εστίαση σε εκτός σχεδίου δόμηση και νησιωτική ανάπτυξη — Νέο πλαίσιο για τουρισμό

Η συζήτηση για τον χωρικό σχεδιασμό του τουρισμού στην Ελλάδα επανέρχεται μετά την παρουσίαση νέου πλαισίου, σε ένα πεδίο που έχει ήδη περάσει από διαδοχικές ρυθμίσεις, τροποποιήσεις και δικαστικές ακυρώσεις. Το νέο σχέδιο διατηρεί στο επίκεντρο την εκτός σχεδίου δόμηση και τους όρους ανάπτυξης σε επιβαρυμένες περιοχές και νησιά, με άμεσες συνέπειες για επενδύσεις, τοπικές κοινωνίες και την αγορά φιλοξενίας.

Κορυφαία σημεία

Το νέο χωροταξικό τουρισμού επιτρέπει νέες ξενοδοχειακές μονάδες σε περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης με όριο 16 στρεμμάτων εκτός σχεδίου και έως 100 κλίνες στα νησιά.
Στη Μήλο αναμένεται το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο μέχρι τέλος του έτους, ενώ έχει ανασταλεί προσωρινά η εκτός σχεδίου δόμηση με τροπολογία.
Οι νέοι όροι χωρικής ανάπτυξης επηρεάζουν την επενδυτική δραστηριότητα, προσφορά καταλυμάτων και ισορροπία ανάμεσα σε αξιοποίηση γης και τοπική βιωσιμότητα.

Νέοι όροι για τουριστική δόμηση

Όπως αναφέρει η Ναυτεμπορική, το πρώτο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό θεσπίστηκε στις 11 Ιουνίου 2009, έπειτα από διετή διαβούλευση και έντονες αντιδράσεις, ενώ το 2013 εγκρίθηκε η τροποποίησή του. Στη συνέχεια, με την απόφαση 519/2017 του Ε' Τμήματος του ΣτΕ, κρίθηκε ότι η Κ.Υ.Α. 24208/2009 είχε πλήρως αντικατασταθεί από την Κ.Υ.Α. 67659/9.12.2013 και δεν αναβίωσε μετά την ακύρωση της απόφασης που την αντικατέστησε, με αποτέλεσμα να έχει παύσει να ισχύει.

Στο νέο Χωροταξικό που παρουσιάστηκε χθες, ακόμη και σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως «Ελεγχόμενης Ανάπτυξης», δηλαδή επιβαρυμένες ή κορεσμένες, επιτρέπεται η δημιουργία νέων ξενοδοχειακών μονάδων. Για εκτός σχεδίου περιοχές τίθεται ελάχιστο όριο 16 στρεμμάτων, ενώ στα νησιά αυτής της κατηγορίας προβλέπεται ανώτατο όριο έως 100 κλίνες για νέα καταλύματα.

Επιπτώσεις σε νησιά, επενδυτές και τοπικές κοινωνίες

Το πλαίσιο αναδεικνύει τη συνεχιζόμενη σύγκρουση συμφερόντων ανάμεσα σε ιδιοκτήτες γης, επενδυτές, κατοίκους και επαγγελματίες του τουρισμού. Οι διαφορετικές χρήσεις της εκτός σχεδίου γης παραμένουν βασικό σημείο τριβής, καθώς άλλοι βλέπουν ευκαιρία αξιοποίησης και άλλοι απειλή για το οικιστικό και περιβαλλοντικό ισοζύγιο.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στη Μήλο, όπου έως το τέλος του έτους αναμένεται το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο του νησιού. Παράλληλα, έχει ήδη ανασταλεί η δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές με τροπολογία, με στόχο να αποτραπεί η δημιουργία τετελεσμένων στον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Η συζήτηση έχει ευρύτερη σημασία για τον ελληνικό τουρισμό, καθώς τα νησιά δεν λειτουργούν μόνο ως προορισμοί διακοπών αλλά και ως ζωντανές τοπικές οικονομίες. Οι κανόνες χωρικής ανάπτυξης επηρεάζουν άμεσα την επενδυτική δραστηριότητα, την προσφορά νέων καταλυμάτων και την ισορροπία μεταξύ οικονομικής αξιοποίησης και τοπικής βιωσιμότητας.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό αναλύσαμε πώς η Ελλάδα προχωρά σε ζωνοποίηση της χώρας και σε αυστηρότερους κανόνες για κορεσμένες ή ευαίσθητες περιοχές, με στόχο να κατευθυνθούν οι επενδύσεις πιο ισορροπημένα. Εστιάσαμε επίσης στα ανώτατα όρια κλινών στα νησιά και στις προβλέψεις προστασίας για την παράκτια ζώνη και περιοχές ιδιαίτερης περιβαλλοντικής ή πολιτιστικής αξίας, που συνδέουν την ανάπτυξη με κριτήρια βιωσιμότητας και «φέρουσας ικανότητας».

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;