Trastor completa ampliación de capital y amplía su base inversora internacional

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Dan Blystone

15.05.2026

Trastor completa ampliación de capital y amplía su base inversora internacional — Trastor: Νέοι διεθνείς επενδυτές

La ampliación de capital de 150 millones de euros de Trastor se cierra con una sobresuscripción relevante, al alcanzar ofertas por 245 millones de euros. La operación refuerza la dispersión bursátil de la socimi y abre paso a un plan de inversiones de 300 millones de euros hasta finales de 2028.

Κορυφαία σημεία

Trastor completa una ampliación de capital de 245 millones de euros, participando 14 fondos extranjeros y reduciendo la participación de Piraeus Bank del 98,5% al 84%.
La ampliación asigna las nuevas acciones a un precio de 1 euro, con un descuento del 30%-40% sobre el valor neto de los activos de Trastor, elevando el free float al 16%.
Trastor planea invertir 300 millones de euros hasta 2028, busca aumentar el valor de su cartera de 820 a 1.200 millones de euros y prevé desinvertir activos por 60 millones de euros en tres años.

Participación inversora y nueva estructura accionarial

Según informa Capital.gr, en la ampliación participan 14 fondos de inversión extranjeros, varios de ellos sin exposición previa al mercado inmobiliario griego y con presencia por primera vez en Grecia. En la asignación final de las nuevas acciones pasan a figurar inversores de U.S., Inglaterra, Francia, Italia y Suiza.

De los 245 millones de euros ofertados, 155 millones proceden de terceros y los 90 millones restantes de Piraeus Bank, actual accionista mayoritario de Trastor. Entre los participantes figuran institucionales extranjeros, fondos de inversión griegos, family offices, sobre todo del sector naviero, grupos aseguradores e inversores minoristas.

Con este resultado, se estima que la participación de Piraeus Bank baja del 98,5% previo a la operación al 84% tras la ampliación, mientras que el free float sube al 16%, por encima del umbral del 15%. Fuentes del mercado señalan que la entidad eleva su aportación frente al mínimo de 50 millones de euros anunciado antes de la operación por motivos contables, con el objetivo de reducir la pérdida que registra en balance, dado que el precio de las nuevas acciones, de 1 euro, se sitúa por debajo del valor al que la compañía está contabilizada en sus libros.

La ampliación se realiza además con una valoración entre un 30% y un 40% inferior al valor neto de los activos de Trastor, un descuento que también se observa a escala internacional. Según el texto, un precio distinto habría elevado el riesgo de no atraer la demanda necesaria.

Plan de inversiones y expansión de cartera hasta 2028

La prioridad de la dirección pasa ahora por ejecutar el programa inversor ligado a los nuevos fondos captados. El plan contempla inversiones por 150 millones de euros en los próximos 12 a 18 meses y un total de 300 millones de euros hasta finales de 2028, sobre la base de una cartera identificada de activos valorados en 570 millones de euros que cumplen los criterios de inversión de Trastor.

La sociedad busca elevar el valor de su cartera a 1.200 millones de euros hasta entonces, desde unos 820 millones de euros en la actualidad. Según había explicado recientemente el consejero delegado, Tasos Kazinos, la estrategia se centra en oficinas y logística, con foco en el centro de Atenas, Marousi y el oeste de Ática.

En una primera fase, los fondos de la ampliación se destinan a la compra, dentro de junio, de tres inmuebles de Ethniki Asfalistiki. La operación incluye un edificio de oficinas en la calle Athinas, alquilado a EYDAP, y otros dos activos en Karagiorgi Servias y la plaza Kotzia, que previsiblemente serán reconstruidos y renovados para mejorar su rentabilidad. La inversión total en estos tres activos, incluidas las mejoras, asciende a 55 millones de euros.

Además de oficinas, las nuevas inversiones pueden incluir complejos logísticos adicionales en la zona de Aspropyrgos, donde ya se mantienen negociaciones. El plan también incorpora desinversiones, ya que la dirección identifica activos por unos 60 millones de euros susceptibles de venta en los próximos tres años, de los cuales alrededor de 20 millones de euros podrían venderse en el ejercicio actual para mejorar la calidad de la cartera.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την αύξηση κεφαλαίου της Trastor σημειώναμε ότι η εταιρεία άντλησε 150 εκατ. ευρώ, με ζήτηση που ξεπέρασε κατά 1,5 φορές την προσφορά και τιμή διάθεσης 1 ευρώ ανά μετοχή, στοχεύοντας σε free float τουλάχιστον 15% έναντι της κυριαρχικής συμμετοχής της Piraeus Bank. Εξηγούσαμε επίσης ότι τα καθαρά έσοδα θα κατευθυνθούν σε επενδύσεις μέσα στους επόμενους 12 μήνες, με έμφαση σε ακίνητα γραφείων στο κέντρο της Αθήνας και σε «πράσινες» εγκαταστάσεις logistics, στο πλαίσιο ευρύτερου πλάνου επενδύσεων που μπορεί να προσεγγίσει τα 300 εκατ. ευρώ με πρόσθετη τραπεζική μόχλευση.

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