Grecia rebaja cuotas de préstamos bajo la ley Katseli y ordena devoluciones a prestatarios

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Jose Antonio Gastelum

05.06.2026

Grecia rebaja cuotas de préstamos bajo la ley Katseli y ordena devoluciones a prestatarios — Grecia rebaja cuotas Katseli

La protección judicial de la vivienda habitual en Grecia entra en una nueva fase tras la publicación de una decisión que cambia el modo de calcular los intereses de los préstamos acogidos a la ley 3869/2010. La medida alcanza a más de 200.000 prestatarios y obliga a bancos y servicers a recalcular cuotas, compensar cobros indebidos y emitir nuevos calendarios de pago.

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El Tribunal Supremo griego obliga a bancos y servicers a recalcular intereses de préstamos bajo la ley Katseli sobre la cuota mensual y devolver cobros indebidos, reduciendo significativamente las cuotas de los deudores.
El fallo, publicado oficialmente ahora tras votación de 35 a 12 en febrero de 2025, puede suponer para muchos prestatarios reducciones mensuales superiores a 200 euros y mayor transparencia en los pagos futuros.
Según KPMG, el recálculo disminuirá flujos esperados de préstamos y afectará especialmente titulizaciones del esquema Hércules, con un impacto estimado superior a 1.000 millones de euros en valoraciones y recuperaciones.

Nuevo cálculo de intereses y aplicación inmediata

Según informó Naftemporiki, la publicación de la decisión del Tribunal Supremo griego confirma que los intereses de estos préstamos se calculan desde ahora sobre la cuota mensual y no sobre el capital pendiente total. El fallo prohíbe así una práctica que, según el texto, había encarecido de forma significativa las obligaciones de los deudores, en algunos casos hasta acercarlas al doble de lo fijado judicialmente.

La resolución obliga a las entidades financieras y a las empresas gestoras a adaptar sin demora las reestructuraciones vigentes. Eso incluye el recálculo correcto de los intereses, la compensación de importes cobrados de forma improcedente y el envío a los prestatarios de un nuevo cuadro de amortización con cuotas más bajas y mayor visibilidad sobre los pagos futuros.

El sentido del fallo de la sala plenaria ya se conocía desde comienzos de febrero pasado, cuando la votación salió adelante por 35 votos a favor y 12 en contra, pero su entrada en vigor requería la redacción final y la publicación oficial, que se produce ahora. El tribunal entiende que este criterio se ajusta al objetivo de la ley, centrado en la protección de la residencia principal y en la viabilidad de las reestructuraciones.

Según el texto, muchos prestatarios pueden ver reducciones mensuales superiores a 200 euros. El caso había sido debatido el 27 de febrero de 2025 ante la gran sala del Tribunal Supremo, a partir de una cuestión prejudicial planteada por el juzgado de paz de Ioánina ante fallos contradictorios sobre la capitalización de intereses en deudas reguladas por la ley Katseli.

Impacto para bancos, servicers e inversores

La intervención de la organización de consumidores EKPOIZO tuvo un papel relevante en el procedimiento, al exponer ante el tribunal que el cálculo de intereses sobre el capital total generaba cuotas excesivas y difícilmente asumibles. La entidad sostuvo además que ese método facilitaba presiones abusivas sobre los deudores mediante importes inflados presentados como cargas supuestamente legales.

El efecto inicial sobre los balances bancarios se perfila como limitado, ya que en las carteras de las entidades quedan pocos préstamos de este tipo. El texto señala que se trata sobre todo de créditos antiguamente problemáticos que hoy se atienden con normalidad, de reestructuraciones judiciales antiguas y de carteras en gestión especializada, mientras una parte importante ya ha sido transferida a servicers.

En una carta remitida en febrero de 2025 al Ministerio de Economía y Hacienda Nacional, la asociación del sector de gestión de créditos indicaba que el perímetro de la ley Katseli incluye préstamos con un valor contable bruto de 6.100 millones de euros correspondientes a unos 197.000 prestatarios. Las mayores plataformas, entre ellas Intrum, doValue y Cepal, controlan más de tres cuartas partes del volumen total de préstamos dudosos, según las estimaciones citadas.

Para los servicers y los inversores, el cambio reduce los flujos esperados de los préstamos al rebajar el importe exigible a los deudores. Esa menor generación de caja afecta sobre todo al exceso de rentabilidad que sirve de colchón para atender bonos vinculados a estas carteras y puede forzar revisiones de valoraciones, planes de negocio y previsiones de recuperación en titulizaciones con elevada exposición a préstamos de la ley Katseli.

Una evaluación económico-financiera de KPMG, citada en la carta sectorial, sitúa el impacto sobre los flujos de las titulizaciones acogidas al esquema Hércules por encima de 1.000 millones de euros. Aun así, el texto indica que los títulos senior siguen en gran medida protegidos por las estructuras de mejora crediticia, por lo que no se prevén consecuencias fiscales negativas.

Σε προηγούμενο άρθρο μας για την απόφαση της ολομέλειας του Αρείου Πάγου σχετικά με τα δάνεια του νόμου Κατσέλη, είχαμε εξηγήσει ότι οι τόκοι πρέπει να υπολογίζονται πλέον στη μηνιαία δόση και όχι στο σύνολο της οφειλής. Είχαμε επίσης αναδείξει πως αυτή η αλλαγή μειώνει το βάρος για τους δανειολήπτες και βάζει σαφέστερα όρια σε servicers και funds ως προς τα ποσά που μπορούν να χρεώνονται στις ρυθμίσεις.

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