Greece Sotheby’s señala repunte de la demanda de viviendas de lujo en Grecia

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Jose Antonio Gastelum

πριν από 15 ώρες

Greece Sotheby’s señala repunte de la demanda de viviendas de lujo en Grecia — Repunte lujo en Grecia

El mercado griego de viviendas de lujo vuelve a una senda de fuerte crecimiento tras absorber el impacto temporal de la crisis en Oriente Medio. En el primer semestre de 2026, la demanda expresada de compradores alcanza los 6,11 mil millones de euros, un 19% por encima de la media de los últimos cinco años.

Κορυφαία σημεία

La demanda de viviendas de lujo en Grecia repunta, con el valor medio de solicitudes subiendo a 5,89 millones de euros y la mediana un 28% hasta 2,95 millones en el primer semestre de 2026.
El 72% de las propiedades con cambios de precio entre 2025 y 2026 ajustan a la baja, con una reducción media del 8%, impulsando precios más realistas en el mercado.
La participación de compradores británicos se dispara un 60% interanual por la eliminación del non-dom inglés y el auge del régimen Non-Dom griego, representando el 53% de dichas operaciones en 2025.

Datos del semestre y evolución de precios

Según Capital, citando la investigación semestral de Greece Sotheby’s International Realty, el valor medio de las solicitudes de demanda sube a 5,89 millones de euros desde 5,12 millones un año antes, mientras la mediana avanza un 28%, hasta 2,95 millones de euros.

La firma sostiene que la desaceleración observada en 2025 constituye un ajuste temporal y no un cambio estructural del mercado. En el primer semestre de 2026, el precio medio de venta solicitado se sitúa en 8.333 euros por metro cuadrado, aunque el rango dentro de la cartera de Sotheby’s va desde 1.835 euros hasta 40.000 euros por metro cuadrado.

Mykonos sigue siendo el mercado más caro, con un precio medio solicitado cercano a 11.000 euros por metro cuadrado. Le siguen la Riviera de Atenas con 10.213 euros, el centro de Atenas con 9.490 euros, Lefkada con 9.130 euros y Paros con 9.028 euros por metro cuadrado.

La compañía destaca además que la Riviera de Atenas perfila un nuevo patrón de demanda en la Grecia continental, apoyado en proyectos como The Ellinikon y Apollo Hills. En esa zona, los inmuebles de marca en fase off-plan superan los 26.000 euros por metro cuadrado y el canal de solicitudes directas para Apollo Hills se convierte en el de crecimiento más rápido registrado por la firma.

Impacto en ventas y origen de compradores

Al comentar los resultados, Savvas Savvaidis, presidente y consejero delegado de Greece Sotheby’s International Realty, afirma que los compradores de 2026 son de mayor escala, más institucionales y más decididos que hace cinco años. Añade que incluso un episodio tan grave como el conflicto en Irán es absorbido por el mercado en pocas semanas, sin alterar la trayectoria fundamental de la demanda.

Entre las ventas completadas analizadas, el plazo medio entre la publicación de una propiedad y la firma del contrato se sitúa en 238 días, y el 41% se cierra en menos de seis meses. En el 72% de los inmuebles con revisión de precio entre 2025 y 2026, el ajuste es a la baja, con una reducción media del 8%, lo que refuerza la presión a favor de una fijación de precios más realista.

En cuanto al origen de la demanda, los compradores griegos, británicos y U.S. encabezan el mercado con cuotas del 18,8%, 17,4% y 14,5%, respectivamente. La demanda desde Emiratos Árabes Unidos cae un 20% interanual y su cuota baja al 2,2%, mientras crecen con fuerza España, Países Bajos, Bélgica y Sudáfrica.

La demanda procedente del UK aumenta un 60% interanual, una evolución que la firma vincula a la eliminación del programa non-dom en Inglaterra y al auge del régimen griego Non-Dom. Ese régimen representa ya una parte estructural del mercado y en 2025 concentra el 29% del volumen total de transacciones, frente a una participación nula antes de 2024, con compradores británicos aportando el 53% de esas operaciones.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, αναδείξαμε ότι το ενδιαφέρον στο α’ εξάμηνο του 2026 ενισχύθηκε και έγινε πιο διαφοροποιημένο γεωγραφικά, με τη βρετανική ζήτηση να καταγράφει ισχυρή άνοδο και τη Ριβιέρα της Αθήνας να εξελίσσεται σε βασικό μοχλό ανάπτυξης. Επισημάναμε επίσης ότι τα branded projects και οι υψηλές τιμές ανά τ.μ. στη συγκεκριμένη ζώνη λειτουργούν ως σημείο αναφοράς για το premium real estate, ενώ η αγορά δείχνει ανθεκτικότητα ακόμη και σε περιόδους γεωπολιτικής έντασης.

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