La demanda de viviendas de lujo en Grecia amplía su base internacional

Traders Union
Όλες οι ειδήσεις
Οικονομικά Νέα
Demanda internacional viviendas lujo Grecia

Όλες οι ειδήσεις

Κορυφαίες Ειδήσεις

Οι Επιλογές των Συντακτών

Μετοχές

Κρυπτονομίσματα

Οικονομία

Νομίσματα

Εμπορεύματα

Οι Φωνές της Αγοράς

Jose Antonio Gastelum

πριν από 5 ώρες

La demanda de viviendas de lujo en Grecia amplía su base internacional — Boom internacional en lujo

El mercado griego de viviendas de lujo atrae en el primer semestre de 2026 un interés más diversificado por origen geográfico y mantiene una trayectoria de crecimiento en valor. El repunte de compradores del UK y de Australia se suma al avance de la demanda doméstica, mientras la Riviera Ateniense consolida su papel como principal foco de expansión del segmento.

Κορυφαία σημεία

El interés extranjero en viviendas de lujo en Grecia alcanza €6.110 millones en el primer semestre de 2026, un 19% por encima de la media quinquenal.
La demanda británica crece un 60% interanual, situando al UK como mayor origen extranjero con una cuota del 17,4%, seguido por U.S. (14,5%) y Francia (6,3%).
La mediana del precio pedido en la Riviera Ateniense es de €10.213/m² y la media de €11.268/m², con branded residences en torno a €26.000/m².

Cambios en el origen de la demanda en 2026

Según Naftemporiki, según el informe de Greece Sotheby’s International Realty, el interés procedente del UK aumenta un 60% interanual en el primer semestre de 2026, un movimiento que la firma vincula al fin del régimen fiscal favorable non-dom en Gran Bretaña y al giro de compradores con alto patrimonio hacia países donde pueden adquirir vivienda y trasladar su residencia fiscal.

La demanda desde el mercado griego crece un 17%, lo que mantiene a los compradores nacionales como el mayor grupo individual de interesados. Australia también registra un alza del 60%, impulsada principalmente por la mayor actividad de la diáspora griega, que compra inmuebles con vistas a un eventual regreso o a la gestión patrimonial de largo plazo.

En cambio, Alemania muestra señales de estabilización en niveles más bajos, con una caída interanual del 1% en el interés, que la empresa atribuye a la desaceleración de la economía alemana y al retroceso general de las inversiones germanas en viviendas de lujo en mercados mediterráneos. El valor total de los inmuebles por los que se manifestó interés a través de Greece Sotheby’s asciende a 6.110 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 19% por encima de la media de los últimos cinco años.

El mercado también muestra resistencia frente a las tensiones geopolíticas. El conflicto entre Irán e Israel provoca una desaceleración temporal del interés durante los primeros 40 días aproximadamente tras su inicio, pero la recuperación es rápida y desde mediados de abril las consultas vuelven a una senda de fuerte crecimiento; en junio, el valor de las solicitudes de interés cierra con un aumento interanual del 64%.

Riviera Ateniense y precios del segmento premium

La composición de la demanda también cambia por nacionalidades. El UK pasa a ser el mayor mercado extranjero de origen del interés, con una cuota del 17,4%, seguido por los U.S. con el 14,5% y Francia con el 6,3%; entre los mercados de crecimiento más rápido figuran España, con un alza del 470%, Sudáfrica con el 264%, Países Bajos con el 199% y Bélgica con el 101%.

La Riviera Ateniense emerge como el frente de desarrollo más relevante del mercado griego de viviendas de lujo, apoyada en el avance de la inversión en Ellinikon, el desarrollo de las branded residences Apollo Hills y la mejora general del frente costero de Ática. La firma considera que se trata de la evolución estructural más importante del actual ciclo del mercado.

La zona se diferencia de los mercados insulares tradicionales porque el comprador prioriza infraestructuras organizadas, promociones residenciales de marca, servicios de alto nivel, seguridad y acceso sencillo a prestaciones operativas todo el año. También pesan la proximidad al Aeropuerto Internacional de Atenas, el acceso a colegios internacionales y la fiabilidad del promotor.

La mediana del precio solicitado en la cartera activa de la empresa se sitúa en 10.213 euros por metro cuadrado y la media en 11.268 euros, mientras que los precios pedidos alcanzan hasta 26.848 euros por metro cuadrado. En las branded residences en desarrollo, los precios rondan los 26.000 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la Riviera Ateniense en el principal referente del mercado de lujo en la Grecia continental.

La zona atrae sobre todo a compradores adinerados de los países del Golfo, inversores y directivos del norte de Europa, profesionales activos en Londres, miembros de la diáspora griega que planean regresar y hogares acomodados de Atenas. Los compradores de los Emiratos Árabes Unidos siguen concentrándose en inmuebles ultralujo de la zona, con interés por viviendas valoradas entre tres y cinco veces por encima de la media del mercado.

El informe añade que la Riviera Ateniense está estrechamente vinculada al programa griego de permisos de residencia, ya que la mayoría de las viviendas en desarrollo supera el umbral de 800.000 euros exigido por el régimen vigente. En los mercados insulares, Mykonos mantiene los precios solicitados más altos, con una mediana de 10.938 euros por metro cuadrado, por delante de Léucade con 9.130 euros, Paros con 9.028 euros y Corfú con 8.716 euros; en contraste, Creta, Cefalonia y Zante se mueven entre unos 6.000 y 7.100 euros por metro cuadrado, con margen de subida según la empresa.

Σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας για τις νέες παρεμβάσεις της κυβέρνησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αναλύσαμε το πακέτο τεσσάρων μέτρων του νόμου 5293/2026 που στοχεύει στη μείωση της γραφειοκρατίας και στο «ξεμπλοκάρισμα» ακινήτων από κληρονομιές, κατασχέσεις και παλιές κρατικές διεκδικήσεις. Είχαμε επισημάνει ότι η ενίσχυση του ρόλου των συμβολαιογράφων ως one-stop shop και η διευκόλυνση πληρωμής φόρου κληρονομιάς από το τίμημα μπορούν να επιταχύνουν συναλλαγές και να αυξήσουν την προσφορά κατοικίας. Αυτό το πλαίσιο βοηθά να διαβαστούν και οι νεότερες ενδείξεις για τη ζήτηση και τις τιμές στο ελληνικό premium real estate.

Αυτό το υλικό μπορεί να περιέχει απόψεις τρίτων, κανένα από τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε αυτήν την ιστοσελίδα δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή σύμφωνα με την Αποποίηση Ευθυνών μας. Ενώ τηρούμε αυστηρή Συντακτική Ακεραιότητα, αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει αναφορές σε προϊόντα από τους συνεργάτες μας.

Σας άρεσε αυτό το άρθρο;