Rakli: asuntomarkkinoiden ylitarjonta pitkittyy, valtion tukiasunnoissa yllättävän paljon keski ja suurituloisia

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Asuntomarkkinan ylitarjonta ja tukiasunnot

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

04.03.2026

Rakli: asuntomarkkinoiden ylitarjonta pitkittyy, valtion tukiasunnoissa yllättävän paljon keski ja suurituloisia — Ylitarjonta yllättää tuet

Rakennusalan suhdanne on Suomessa kääntymässä varovasti, mutta asuinrakentamisen elpyminen jää yhä vaimeaksi. Taloustaito kertoo, että nollakorkojen aikana syntynyt asuntojen ylitarjonta ei korjaannu nopeasti, ja samaan aikaan valtion tukeman asuntotuotannon hyödyt kohdistuvat usein myös hyvätuloisiin.

Kohokohdat

Asuntomarkkinoiden ylitarjonta on jatkunut erityisesti pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Oulussa, ja huipussaan Porissa sekä Kouvolassa liiallisella valmistumisella suhteessa kysyntään.
Vuonna 2022 lähes 50 prosenttia valtion tukiasunnoissa asuneista kotitalouksista oli keski- ja suurituloisia, suurimmillaan yli puolet pääkaupunkiseudulla.
Koko maassa oli viime vuonna lähes 10 000 tyhjää valtion tukemaa asuntoa, ja ylitarjonta, korkeat kustannukset sekä hintojen lasku hidastavat rakentamisen nousua vuoden 2024 alkupuolella.

Ylitarjontaa monilla kasvukeskuksilla

Väestönkasvu ei Raklin mukaan enää lisää asuntokysyntää samaan tapaan kuin aiemmin, ja monissa kunnissa asuntoja on rakennettu yli tarpeen. Viimeisen 15 vuoden aikana ylitarjontaa on kertynyt erityisesti pääkaupunkiseudulle, Tampereelle ja Ouluun, joissa valmistuneiden asuntojen määrä on ylittänyt kysynnän. Prosentuaalisesti eniten ylimääräisiä asuntoja on valmistunut Poriin ja Kouvolaan. Raklin katsauksessa todetaan myös, että Kouvolassa väestönkasvu on ollut 15 vuoden tarkastelussa negatiivinen, ja Porissa väestökehitys kääntyi laskuun viime vuonna. Lisäksi Hämeenlinnaan, Lappeenrantaan ja Joensuuhun on valmistunut enemmän asuntoja kuin kysyntä on edellyttänyt, kun taas esimerkiksi Vaasassa markkinakysyntä on jo sulattanut ylitarjonnan.

Valtion tukema rakentaminen vuotaa hyvätuloisille

Raklin katsaus nostaa esiin, että valtion tukemia asuntoja valmistui eniten pääkaupunkiseudulle, Jyväskylään, Tampereelle, Turkuun ja Kuopioon vuosina 2015–2024. Samalla raportti tuo esiin tulojakauman, joka haastaa tukijärjestelmän kohdentumisen: valtion tukemissa asunnoissa asuvista asuntokunnista lähes puolet oli keski ja suurituloisia vuonna 2022. Asuntokunnista 9 prosenttia kuului kolmeen suurimpaan tulodesiiliin ja 39 prosenttia keskituloisiin, eli tulodesiileihin 4–7. Pääkaupunkiseudulla yli puolet tuettujen asuntojen asukkaista oli keski ja suurituloisia. Raklin mukaan monin paikoin tuetuissa asunnoissa asuvien tulot ovat jopa korkeammat kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa, ja näin oli Oulussa, Tampereella, Turussa, Kuopiossa, Jyväskylässä ja Lahdessa.

Rakentamisen käänne tahmea, datakeskukset tukevat toimitiloja

Raklin mukaan valtion tukema asuntorakentaminen voi heikossa suhdanteessa myös syrjäyttää vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Katsauksessa varoitetaan, että tuetun rakentamisen lisääminen voi joissain tilanteissa jopa viivästyttää asuntorakentamisen käännettä. Raklin arvion mukaan koko maassa oli viime vuonna tyhjillään lähes 10 000 valtion tukemaa asuntoa. Suhdannekatsauksen perusteella rakentamisella on edellytyksiä kääntyä tänä vuonna pieneen kasvuun, mutta käänne on tahmea. Asuntorakentamista valoisampana Rakli pitää toimitilarakentamista, jossa erityisesti datakeskusinvestoinnit vauhdittavat kehitystä; Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi korostaa, että asuntojen liikatarjonta, korkeat rakennuskustannukset ja asuntohintojen alamäki jarruttavat uusien asuntokohteiden käynnistymistä ainakin vuoden alkupuoliskolla.

Raportoimme aiemmin kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden ulosottomyyntien kasvusta sekä ulosottovelallisten määrän noususta ennätystasolle. Taustalla korostui asunto- ja kiinteistövarallisuuden arvon lasku, joka heikentää lainojen vakuusarvoja ja voi nopeuttaa omaisuuden realisointia erityisesti alueilla, joilla hinnat ovat laskeneet eniten.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?