Suomen mökkimarkkina hakee hintapohjaa alue-erojen kasvaessa

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Suomen mökkimarkkinan hintapohja

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

29.03.2026

Suomen mökkimarkkina hakee hintapohjaa alue-erojen kasvaessa — Mökkimarkkina etsii pohjaa

Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastojen mukaan kesämökkien keskihinnat nousivat viime vuonna Suomessa lievästi usean heikon vuoden jälkeen, vaikka maakuntien väliset erot pysyvät suurina. Markkinan käänne näkyy samaan aikaan yksittäisissä kaupoissa, kun Varsinais-Suomessa pitkään myynnissä ollut Naantalin rantamökki meni nopeasti kaupaksi hinnanlaskun jälkeen. Aineisto viittaa siihen, että ostajat palaavat markkinalle valikoivasti, ja hinnoittelu ratkaisee kaupanteon aiempaa selvemmin.

Kohokohdat

Pohjois-Savossa, Etelä-Pohjanmaalla ja Kainuussa kesämökkien hinnat nousivat, kun taas Varsinais-Suomen mediaanihinnat laskivat eniten, 9 prosenttia.
Naantalissa keskihinta laski 25 prosenttia, johtuen lähinnä useiden halvemmin hinnoiteltujen saarimökkien myynneistä, ei yleisestä kysynnän romahduksesta.
Kuopiossa kesämökkien keskihinta nousi 50 prosenttia 75 000 euroon, heijastaen osittain korjausliikettä poikkeuksellisen matalan vertailuvuoden jälkeen.

Maanmittauslaitoksen tilastot näyttävät epätasaisen hintakehityksen

Kesämökkikauppa on ollut Suomessa viime vuodet vaisua, mutta viime vuoden tilastoissa näkyy hienoinen nousu pitkän laskuvaiheen jälkeen. Maanmittauslaitoksen mukaan voimakkaimmat hinnannousut nähtiin Pohjois-Savossa, Etelä-Pohjanmaalla ja Kainuussa. Viraston johtaja Saara Saari arvioi, että Kainuun myönteinen talouskehitys tukee myös vapaa-ajan asuntojen kysyntää. Samaan aikaan Varsinais-Suomen mediaanihinnat laskivat maakunnista eniten, 9 prosenttia.

Naantali erottuu tilastoissa poikkeuksellisen jyrkällä liikkeellä, sillä alueen keskihinta putosi viime vuonna 25 prosenttia vuoteen 2024 verrattuna. Saaren mukaan kehitystä selittää se, että moni kauppa kohdistui saarimökkeihin, jotka ovat yleensä mantereella sijaitsevia kohteita edullisempia hankalamman saavutettavuuden vuoksi. Tämä painaa koko kunnan keskihintaa alaspäin, vaikka kyse ei välttämättä ole yleisestä kysynnän romahtamisesta kaikissa kohdeluokissa. Tilasto kertoo siten myös myytyjen kohteiden rakenteesta, ei vain hintatasosta.

Hintajousto ja kausikysyntä ohjaavat kaupankäyntiä

Naantalissa viime kesästä lähtien 184 000 eurolla myynnissä ollut merenrantamökki meni kaupaksi nopeasti sen jälkeen, kun pyyntihinta laskettiin 129 000 euroon. Turkulaisen kiinteistövälitysyritys Zadettanin toimitusjohtaja Sebastian Schildt sanoo, että kauppa kertoo hyvää alkavasta mökkisesongista. Hänen mukaansa ostaja ei erityisesti odottanut hinnanalennusta, eikä valmista ostajaa ollut valmiiksi tiedossa. Tapaus korostaa, että kysyntää on, mutta se realisoituu herkästi vasta silloin, kun hinta vastaa ostajien odotuksia.

Schildtin mukaan Varsinais-Suomen markkina alkoi piristyä jo viime vuoden lopulla, mikä näkyi poikkeuksellisesti jo marraskuussa aktivoituneena kysyntänä. Hänen arvionsa mukaan kotitalouksien epävarmuus on heikentänyt halukkuutta tehdä suuria vapaa-ajan hankintoja, ja sama ilmiö näkyy myös auto- ja venekaupassa. Hän katsoo, että säästöön siirretty raha ja lykätyt suuret ostot ovat painaneet mökkikauppaa laajasti. Schildt nostaa myös esiin remonttirahoituksen saatavuuden, jonka helpottaminen voisi lisätä korjauskuntoisten mökkien kysyntää.

Kuopion nousu korostaa markkinan paikallisuutta

Toista ääripäätä edustaa Kuopio, jossa kesämökkien keskihinta nousi viime vuonna 50 prosenttia 75 000 euroon. Saaren mukaan nousulle ei löydy yhtä selvää selittäjää, mutta vertailuvuonna 2024 hintataso oli poikkeuksellisen matala. Tuolloin rantamökin sai Kuopion kaava-alueelta keskimäärin 50 000 eurolla, mikä oli alin taso sitten vuoden 2003. Tämä tekee tuoreesta noususta osin korjausliikkeen aiemman kuopan jälkeen.

Alueelliset erot viittaavat siihen, että Suomen mökkimarkkina ei liiku yhtenäisesti, vaan kehitys riippuu paikallisesta taloudesta, tarjolla olevien kohteiden laadusta ja saavutettavuudesta. Saarimökkien suuri osuus voi painaa hintoja yhdellä alueella, kun toisella markkinaa tukee matalan vertailutason jälkeen palautuva kysyntä. Markkinan nykyvaiheessa yksittäisten kuntien prosenttimuutoksia onkin tulkittava varoen. Olennaista yrityksille ja välittäjille on, että kaupankäynti näyttää elpyvän, mutta hinnoittelun ja kohdekohtaisen analyysin merkitys säilyy suurena.

Kerromme aiemmin uusien autojen heikosta kysynnästä Suomessa ja siitä, miten se näkyy poikkeuksellisen edullisina rahoitustarjouksina. Jutussa vertailtiin myös käytettyjen autojen selvästi kalliimpaa rahoitusta sekä leasing- ja kausiautoilupalveluiden kasvavaa kysyntää epävarmassa markkinassa.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?