Helsinki laajentaa asuntotonttien myyntiä rakentamisen vauhdittamiseksi

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Helsinki laajentaa tonttimyyntiä

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Ciaran Ryan

07.04.2026

Helsinki laajentaa asuntotonttien myyntiä rakentamisen vauhdittamiseksi — Helsinki kiihdyttää tonttimyyntiä

Helsingin kaupunginhallituksen vuonna 2024 hyväksymän määräaikaisen linjauksen mukaan kaupunki tarjoaa tänä vuonna asuntotontteja aiempaa laajemmin myyntiin, ja noin 80 prosenttia tämän vuoden tarjonnasta on kohteissa, joissa maan voi ostaa omaksi. Muutos kohdistuu vapaarahoitteisten omistusasuntojen tontteihin kaupunkiuudistusalueilla, ja kaupungin tavoitteena on elvyttää heikentyneenä jatkuvaa rakentamista.

Kohokohdat

Helsinki laajentaa esikaupunkien asuntotonttien myyntiä kymmeniin kohteisiin tänä keväänä, kattaen pientalo- ja kerrostalotontit alueilla kuten Mellunkylä, Malmi ja Oulunkylä.
Timo Laihon mukaan tonttien hinnat Helsingissä ovat laskeneet 15,20 prosenttia huipustaan ja vuoden 2024 hakukierrokset paljastavat rakennuttajien ostokiinnostuksen.
Omistustonttien lisääntyminen voi parantaa rahoitusmahdollisuuksia ja tuotteistuksen joustavuutta, mutta rakentamisen varovaisuus voi yhä rajoittaa toteutuneita hankkeita.

Myyntilinjan laajennus kohdistuu esikaupunkien asuntotontteihin

Helsinki on perinteisesti luovuttanut tontteja ennen kaikkea vuokraamalla, minkä vuoksi oman tontin hankkiminen on ollut monissa hankkeissa käytännössä poissuljettua. Nyt kaupunki tuo myyntiin kymmenittäin asuntotontteja, ja tarjonta ulottuu pientaloista kerrostalokohteisiin. Tämän kevään aikana myyntiin tulee tontteja muun muassa Mellunkylässä, Malmilla, Oulunkylässä ja Kaarelassa.

Laajennettu myyntimahdollisuus on voimassa myös ensi vuonna, mutta se ei koske kaikkia tonttityyppejä. Vuokra-asuntojen ja yritystonttien osalta ensisijainen luovutustapa pysyy edelleen vuokrauksessa. Käytännössä valtaosa kaupungin tonttiluovutuksista tapahtuu yhä vuokraamalla.

Tonttihinnoissa laskua, kysynnän suunnasta odotetaan lisätietoa

Helsingin tontit-yksikön päällikön Timo Laihon mukaan kaupunki hakee myynneillä piristystä rakentamiseen, joka on kärsinyt taantumasta. Hänen arvionsa mukaan tonttien hinnat ovat laskeneet 15,20 prosenttia muutaman vuoden takaisesta huipusta. Tämän vuoden hakukierrokset näyttävät tarkemmin, kuinka vahvasti rakennuttajat tarttuvat ostomahdollisuuteen.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa arvioi, että oma tontti voi parantaa asunnon vakuusarvoa pankin näkökulmasta ja helpottaa kohteiden myyntiä. Hänen mukaansa omistustontti tuo myös ennakoitavuutta asumiseen, koska tulevat maanvuokrien tarkistukset eivät aiheuta samaa epävarmuutta kuin vuokratonteilla. Viljamaa muistuttaa, että kaupunki saa omistustonteistakin vakaata tuloa kiinteistöveron kautta.

Muutos voi tukea pääkaupunkiseudun asuntomarkkinaa

Linjanmuutos kertoo siitä, että Helsinki hakee maapolitiikallaan suorempaa vaikutusta rakentamisen edellytyksiin aikana, jolloin hankkeiden käynnistyminen on ollut vaikeaa. Kun omistustontteja on tarjolla aiempaa enemmän, rakennuttajat voivat saada lisää vaihtoehtoja rahoituksen, tuotteistuksen ja kohteiden markkinoinnin suunnitteluun. Tämä voi vahvistaa etenkin vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon edellytyksiä kaupungin uudistusalueilla.

Vaikutus jää kuitenkin riippumaan siitä, muuttuuko ostohalukkuus toteutuneiksi hankkeiksi nykyisessä markkinatilanteessa. Vaikka hintataso on laskenut, rakentamisen yleinen varovaisuus voi edelleen hillitä päätöksiä. Jos kysyntä vahvistuu, myyntimallin laajennus voi muodostua pysyvämmän maapoliittisen suunnan testiksi Helsingissä.

Kerroimme aiemmin Valtiokonttorin arviosta, jonka mukaan valtion takaamien asuntolainojen maksuviiveet ovat kasvaneet taloustilanteen heikennyttyä. Jutussa käsiteltiin myös sitä, miten viiveiden lisääntyminen voi kasvattaa pankeille maksettavia takauskorvauksia ja lisätä paineita julkisen takausjärjestelmän riskienhallintaan.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?