Espoo nostaa asuintonttien vuokria rajusti, vaikutukset näkyvät taloyhtiöiden kustannuksissa

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Espoo nostaa tonttivuokria

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Dan Blystone

13 tuntia sitten

Espoo nostaa asuintonttien vuokria rajusti, vaikutukset näkyvät taloyhtiöiden kustannuksissa — Espoo korottaa tonttivuokria

Espoossa 1970- ja 1980-luvuilla solmittujen asuintonttien vuokrasopimusten uusiminen nostaa joidenkin taloyhtiöiden maanvuokria moninkertaisiksi. Korotukset koskevat 50 tonttia useilla alueilla, ja asukkaiden mukaan vaikutus ulottuu asumiskuluihin, asuntojen arvoihin ja mahdollisiin oikeustoimiin.

Kohokohdat

Espoon kaupunginhallitus korottaa 50 asuintontin vuokria keskimäärin kymmenkertaiseksi siirtymäajan jälkeen, kun vanhat sopimukset 1970–80-luvuilta päättyvät.
Ensimmäinen vuokrankorotus on 50 prosenttia, minkä jälkeen vuosittain 10 prosenttia viiden vuoden ajan; vuokrasopimuksen markkinavuokrasta annetaan 10 prosentin alennus.
Latokaskessa taloyhtiön vuokra nousee 3 500 eurosta 25 000 euroon vuodessa, kasvattaen hoitokuluja 500 eurolla kuussa asuntoa kohden ja käytännössä kaksinkertaistaen yhtiön kulut.

Tonttivuokrien korotusten laajuus ja eteneminen

YLE:n mukaan Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti tammikuussa korottaa 50 asuintontin vuokria, kun 1970- ja 1980-luvuilla laaditut vuokrasopimukset päättyvät. Tontit sijaitsevat Latokaskessa, Espoon keskuksessa, Karakalliossa, Kauklahdessa ja Niittykummussa, ja yhtiömuotoisilla tonteilla vuokrataso nousee siirtymäajan jälkeen keskimäärin kymmenkertaiseksi.

Osa taloyhtiöistä teki keväällä päätöksestä itseoikaisuvaatimuksen kaupunginhallitukselle, mutta vaatimus hylättiin kesäkuun alussa. Kaupunginhallitus katsoi, ettei päätös perustunut virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen eikä ilmeisen väärään lain soveltamiseen, eikä asiassa ollut tullut esiin uutta olennaista selvitystä.

Espoo tarjoaa asukkaille mahdollisuutta lunastaa tontti markkinahintaan sekä viiden vuoden siirtymäajan, jonka aikana vuokraa korotetaan asteittain. Ensimmäinen korotus on 50 prosenttia ja sen jälkeen 10 prosenttia vuosittain, minkä lisäksi uuden sopimuksen markkinavuokrasta myönnetään 10 prosentin alennus.

Vaikutukset kotitalouksiin ja kiistan oikeudellinen ulottuvuus

Latokaskessa asuvien mukaan korotukset rasittavat taloyhtiöiden taloutta voimakkaasti. Jussi Turkan mukaan hänen viiden talon taloyhtiössään tontin vuokra nousee noin 3 500 eurosta noin 25 000 euroon vuodessa, mikä merkitsee noin 500 euron lisäkulua kuukaudessa asuntoa kohden ja käytännössä taloyhtiön kulujen kaksinkertaistumista.

Asukkaat eivät pidä myöskään tontin ostamista taloudellisesti järkevänä vaihtoehtona. Turkan mukaan hänen taloyhtiönsä 2 500 neliön tontin lunastushinta olisi 636 000 euroa, mikä nostaisi lainarahoituksella kuukausikustannuksen yli 600 euroon asuntoa kohden.

Espoon tonttipäällikkö Katja Hakalan mukaan kaupunki perustaa vuokrat maan markkina-arvoon eikä voi huomioida rakennusten ikää tai kuntoa. Hänen mukaansa kaikkia vuokralaisia on kohdeltava tasapuolisesti, vaikka kiinteistöjen kunto vaihtelee, ja maanvuokraa on aiemmin korotettu vain elinkustannusindeksin mukaisesti.

Asukkaat viittaavat Helsingin Lehtisaaren tapaukseen, jossa Helsingin hovioikeus maaliskuussa katsoi tonttivuokran kohtuuttomaksi ja alensi sitä 40 prosenttia. Hakalan mukaan Espoon tilanne poikkeaa Lehtisaaresta eikä ratkaisu vaikuta kaupungin linjaan, mutta Heikkilän ja Turkan mukaan myös oikeuteen vieminen on harkinnassa ennen kuin heidän taloyhtiöidensä vuokrasopimukset päättyvät ensi vuonna.

Aiemmin kerroimme Orimattilan luottamuskriisistä, jossa kaupunginjohtaja Kalle Larsson irtisanoutui juuri ennen valtuuston luottamuskäsittelyä. Jutussa kuvattiin, miten kiista laajeni kaupunginjohtajasta kaupunginhallituksen toimintakykyyn ja kytkeytyi sote-keskuksen kiinteistökaupan valmisteluun, jonka epäselvyyksillä oli vaikutuksia myös vuoden 2026 talousarvioon.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?