Helsingin pakkohuutokaupat painavat asuntojen hintoja selvästi alle alueiden keskitason

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Helsingin pakkohuutokauppojen hintavaikutus

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Kryptouutiset

Talousuutiset

Valuuttaparit

Markkinakatsaus

Sääntelyuutiset

Dan Blystone

30.04.2026

Helsingin pakkohuutokaupat painavat asuntojen hintoja selvästi alle alueiden keskitason — Pakkohuutokaupat painavat hintoja

Helsingissä viime vuonna pakkohuutokaupassa myydyt asunnot vaihtavat omistajaa selvästi alueiden tavanomaista hintatasoa alemmilla neliöhinnoilla. Ylen vertailussa 20 ulosmitatun asunnon velattomat hinnat jäivät keskimäärin 33 prosenttia postinumeroalueiden keskihintojen alle, mutta alennukseen liittyy ostajalle myös tavallista suurempia riskejä.

Kohokohdat

Ylen selvityksen mukaan Helsingin pakkohuutokaupoissa 2023 myytyjen asuntojen hinnat olivat keskimäärin 3–62 prosenttia alle alueiden keskihinnoista.
Valtaosassa ulosoton myynneistä lopullinen myyntihinta asettui 80–90 prosenttiin arvioidusta käyvästä markkina-arvosta, kertoo kihlakunnanvouti Jyri Perokorpi.
Alemmat hinnat johtuvat nopeasta myyntiprosessista, vähäisestä valmistelusta, ostajalle siirtyvistä remonteista ja merkittävistä taloyhtiöriskeistä, kuten Kallion kohteissa havaittiin.

Vertailu näyttää laajan hintaeron

Ylen selvityksen mukaan vouti myy Helsingissä pakkohuutokaupattuja asuntoja usein merkittävällä alennuksella verrattuna vastaavien asuntojen keskihintoihin samalla alueella. Vertailu perustuu 20 asuntoon, jotka myytiin viime vuonna, ja hintoja verrattiin Tilastokeskuksen ennakkotietoihin vuoden 2025 keskihinnoista.

Hintapoikkeama vaihtelee paljon. Ero keskihintaan on 3 prosentista 62 prosenttiin, ja suurimmillaan neliöhintojen välinen ero ylittää 3 000 euroa. Kalliossa erään kolmion neliöhinta on pakkohuutokaupassa 2 546 euroa, kun kaikkien myytyjen kolmioiden keskihinta alueella on 5 863 euroa.

Kihlakunnanvouti Jyri Perokorpi Ulosottolaitokselta arvioi kokemuksensa perusteella, että pakkohuutokaupasta voi usein ostaa asunnon tavanomaista markkinahintaa halvemmalla. Hänen mukaansa valtaosassa ulosoton myynneistä hinta päätyy noin 80-90 prosenttiin arvioidusta käyvästä arvosta.

Perokorven mukaan korona-ajan asuntobuumissa myös ulosoton myynneissä päästiin tavallisesti markkinahintaan, mutta sen jälkeen ero normaaleihin hintoihin kasvaa, kun asuntokauppa sakkaa yleisemmin. Selvityksen tulos on silti vain suuntaa antava, koska yksittäisen asunnon kunto ja taloyhtiön tilanne voivat vaikuttaa hintaan olennaisesti.

Riskit ja taloyhtiöiden remontit vaikuttavat ostajan arvioon

Pakkohuutokaupan alempia hintoja selittävät nopeampi myyntiprosessi, asuntojen vähäisempi valmistelu myyntiin sekä ostajalle siirtyvät lisäriskit. Virhevastuu on kapeampi kuin tavallisessa asuntokaupassa, ja omistusoikeuden siirtyminen voi viivästyä kuukausilla tai poikkeustapauksissa vuosilla, jos velallinen valittaa myynnistä.

Ylellä on käytössään huutokaupattujen asuntojen myyntiesitteitä ja kauppoja edeltäviä isännöitsijäntodistuksia, mutta ei täydellisiä tietoja asuntojen arvon määrittämiseen. Tämä näkyy myös kohteiden eroissa. Suurmetsässä kolmio vaihtaa omistajaa 777 eurolla neliöltä, mikä on 62 prosenttia alueen keskihintaa alempi, mutta asuntoon on tulossa osuus putkiremontin kustannuksista. Etu-Töölössä taas yksiö myydään 5 910 eurolla neliöltä, noin 20 prosenttia keskihintaa halvemmalla, eikä talon asiakirjoissa näy erityisen suuria tulevia remontteja.

Kalliossa jugend-talosta myydään kuusi asuntoa pakkohuutokaupassa 37-57 prosenttia alueen keskihintoja halvemmalla. Ulosottolaitoksen myyntiesitteen mukaan taloyhtiön taloudellinen tilanne on heikko, yhtiöllä on suuri hoitolaina ja korjattavaa löytyy. Isännöitsijä Jorma Alatorvinen arvioi, että usean asunnon yhtäaikainen pakkomyynti yhdessä taloustietojen kanssa painaa hintoja, vaikka hänen mukaansa konkurssivaaraa ei ole ja yhtiön taloustilanne on kohentunut.

Aiemmassa jutussamme Nuorisosäätiöön kytkeytyvä Mäntsälän kerrostalojärjestely nosti esiin kysymyksiä siitä, onko yleishyödyllisen säätiön toiminta pysynyt säätiölain ja sen oman tehtävän rajoissa. Kirjoitimme, että sovintoratkaisun seurauksena kohde päätyi säätiön johtajan Jari Laineen määräysvaltaan, vaikka asuntoja välitettiin vuokralle Nuorisosäätiön nimissä, mikä herätti huolia mahdollisista eturistiriidoista ja valvonnan tarpeesta.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?