Helsingin asuntomarkkinan heikkous pitää uusia asuntoja tyhjillään

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Helsingin uudisasuntomarkkinan heikkous

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

01.07.2026

Helsingin asuntomarkkinan heikkous pitää uusia asuntoja tyhjillään — Uudisasunnot tyhjillään Helsingissä

Helsingin Tapanilassa vuonna 2024 valmistunut kerrostalo on yhä lähes kokonaan ilman asukkaita, mikä kuvastaa pääkaupungin hyytynyttä uudisasuntokysyntää. Ilmiö sitoo rakennusyhtiöiden pääomia ja voi puolihitas-kohteissa siirtää osan kustannuksista veronmaksajien kannettavaksi.

Kohokohdat

Helsingin Tapanilan puolihitas-talossa vain yksi asunto on asuttuna vuoden 2024 valmistumisen jälkeen, mikä kuvaa asuntokaupan heikkoa kysyntää.
Rakennusyhtiöt kärsivät tyhjillään olevien asuntojen kustannuksista, mikä heikentää uusien hankkeiden aloituskykyä ja hidastaa liiketoimintaa etenkin suurissa kaupungeissa.
Lyhyellä aikavälillä runsas uudisasuntotarjonta painaa alueen hintoja ja vaikeuttaa myyntiä, mutta pitkällä tähtäimellä voi parantaa alueen kehitystä ja ehkäistä segregaatiota.

Tapanilan kohde heijastaa kysynnän muutosta

Ylen mukaan Helsingin Tapanilassa sijaitsevassa puolihitas-talossa vain yksi asunto on asuttuna, vaikka kohde valmistui vuonna 2024 ja asuntoja on myyty jo yli kolmen vuoden ajan.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juho Keskinen sanoo, että tilanne kertoo asuntokaupan heikosta kysynnästä. Hänen mukaansa markkinoille rakennettiin muutama vuosi sitten paljon pieniä asuntoja, kun kysyntä kohdistuu nyt suurempiin koteihin.

Keskisen mukaan uudishankkeissa tilanne voi muuttua rakentamisen aikana olennaisesti, jos taloussuhdanne tai ostajakysyntä heikkenee ennen valmistumista. Hitas-kohteissa asuntojen varaus tapahtuu arvonnalla eikä varaus ole sitova, mikä voi lisätä riskiä siihen, että asuntoja jää myymättä vielä valmistumisen jälkeen.

Hänen arvionsa mukaan ongelma painottuu tällä hetkellä suuriin kaupunkeihin, etenkin alueille, joilla asuntojen hinnat ja korkorasitus ovat valmiiksi korkeita. Rakennusyhtiöt eivät Keskisen mukaan ole pudottaneet uudiskohteiden hintoja riittävästi, koska myös rakennuskustannukset rajoittavat hinnanalennuksia.

Kustannukset kasaantuvat yhtiöille ja julkiselle puolelle

Tyhjillään olevien asuntojen kustannukset jäävät Keskisen mukaan ensisijaisesti rakennusyhtiöille, jotka vastaavat vastikkeista, ylläpidosta ja mahdollisesta tontinvuokrasta. Kun asuntoja ei saada myytyä, yhtiöiden kyky käynnistää uusia hankkeita heikkenee ja liiketoiminta hidastuu.

Puolihitas-kohteissa tyhjillään olo voi Keskisen mukaan osua myös veronmaksajiin, koska kyse on julkiseen asuntotuotantoon liittyvästä mallista. Samalla markkinan heikkous voi viivästyttää uuden tarjonnan käynnistymistä laajemmin rakennusalalla.

Keskinen arvioi, että lyhyellä aikavälillä runsas tarjonta voi painaa alueen asuntojen hintoja ja vaikeuttaa vanhojenkin asuntojen myyntiä. Pidemmällä aikavälillä uudisrakentaminen voi kuitenkin tukea alueen kehitystä, ehkäistä segregaatiota ja vahvistaa vanhemman asuntokannan arvoa erityisesti kasvukeskuksissa.

Aiemmassa jutussamme käsittelimme Espoon asuintonttien vuokrasopimusten uusimista, joka voi nostaa joidenkin taloyhtiöiden maanvuokria moninkertaisiksi 1970–80-lukujen sopimusten päättyessä. Kerroimme myös, miten asteittaiset korotukset voivat heijastua suoraan asumiskustannuksiin ja asuntojen arvoihin sekä lisätä painetta oikeudellisiin kiistoihin.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?