קרסו נדל"ן מזהה הגירה שלילית כסיכון מרכזי לביקוש לדיור בישראל
שוק המגורים בישראל מתמודד עם שילוב של האטה בביקוש, שינויים דמוגרפיים והתאמות בענף לבניית סביבת ריבית גבוהה. מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, מעריך כי ההגירה השלילית היא כיום הגורם המרכזי ללחץ על המחירים, יותר מהריבית או ממחסור בעובדים פלסטינים.
היילייטס
- קרסו נדל"ן מזהה הגירה שלילית של כ-80 אלף איש בשנה כסיכון עיקרי לביקוש לדיור ולמכירות דירות בין 2024 ל-2026.
- החברה ממשיכה להרחיב פעילות ולהגדיל קצב ייצור בהנחה שהירידה בביקושים זמנית, ותולה התאוששות בביקושים בהתייצבות התנאים הדמוגרפיים.
- קרסו מזהה שכירות מוסדית כפתרון מרכזי למשבר הדיור לצעירים ומדווחת על הנחות בודדות בדירות שניתנו עד 2026, תוך צפי להתאזנות הדמוגרפיה ב-2027.
הערכת קרסו לביקוש, תמחור וכוח אדם
כפי שדווח בגלובס, פרנס אמר בפסטיבל דור ההשקעות כי ענף הנדל"ן מתמודד עם שורה של זעזועים, בהם הקרע החברתי, המצב הביטחוני, הפסקת הגעת העובדים הפלסטינים והמשבר עם טורקיה שעצר את הייבוא. לדבריו, אף שהריבית זינקה ב-2023 ובלמה את השוק, ב-2024 הענף כבר הסתגל לרמות המימון הגבוהות, והוא מגדיר זאת כ"נורמלי החדש" שאינו מדאיג אותו בשלב זה.לדברי פרנס, הירידה במחירים בשנתיים האחרונות נובעת בעיקר מהשינוי הדמוגרפי ומהגירה שלילית מישראל. הוא טען כי לאחר שנים של גידול אוכלוסייה של קרוב ל-2% בשנה עד 2023, נוצר כעת פער של כ-80 אלף איש שעוזבים מדי שנה, מה שמפחית את מספר משקי הבית הצורכים דיור ומשפיע על מכירות של דירות בשנים 2024 עד 2026.
לצד זאת, הוא ציין כי קרסו ממשיכה להגדיל את קצב הייצור מתוך הנחה שלא מדובר במצב קבוע. החברה, שפועלת במגורים ורוכשת קרקעות מבעלים פרטיים ולא מרשות מקרקעי ישראל, סבורה כי הביקוש יחזור עם התייצבות התנאים הדמוגרפיים.
בנושא כוח האדם אמר פרנס כי מאז 8 באוקטובר העובדים הפלסטינים אינם מגיעים, אך כיום אין לדבריו מחסור משמעותי בעובדים זרים. הוא הוסיף כי יש צורך בהכשרת עובדים מהודו ומסרי לנקה, שחלקם חסרי ניסיון באתרי בנייה, אך להערכתו הענף יכול להסתדר גם ללא חזרת העובדים הפלסטינים.
השפעה על שוק הדיור והפתרונות לצעירים
פרנס נשאר חיובי ביחס לנדל"ן כהשקעה ארוכת טווח, גם אם אינו רואה בו אפיק למסחר קצר טווח בדומה לניירות ערך. לדבריו, רוכשי דירות למגורים מהווים ביקוש בסיסי ומתמשך, ולכן פיזור סיכונים בין נדל"ן לבין השקעות אחרות הוא גישה סבירה למשקיעים.בהיבט הגיאוגרפי, הוא אמר כי הגמישות של החברה בבחירת קרקעות מאפשרת לה לפעול רק באזורים שבהם היא מזהה שוק רלוונטי וביקושים עתידיים, תוך בחינת סיכון להצפת היצע. הוא הזכיר בהקשר זה את הפעילות בג'סי כהן בחולון ובבת גלים בחיפה, וציין כי למרות הלחצים הכלל-ארציים תל אביב נשארת בעיניו מרכז העסקים, התרבות והתחבורה של ישראל ללא חלופה נראית לעין.
לגבי משבר הדיור לצעירים, פרנס הגדיר שכירות מוסדית כפתרון הריאלי המרכזי עבור מי שאינם יכולים לרכוש דירה במחיר סביר. לשיטתו, השכרה מגוף מוסדי במחירים הוגנים יכולה לצמצם תלות במשכנתאות, והוא אמר שזה צריך להיות אחד היעדים הראשונים של הממשלה הבאה.
פרנס גם מתח ביקורת על אופן מדידת מחירי הדירות בידי הלמ"ס, בטענה שהנתונים אינם משקללים כראוי תנאי תשלום כמו עסקאות 20-80. לדבריו, מבצעי מימון אגרסיביים ב-2024 יצרו כלפי חוץ רושם של עליית מחירים, בעוד שבמונחים ריאליים המחירים לא עלו, וב-2025 נרשמה לכאורה תנועה הפוכה. הוא הוסיף כי בפרויקטים של החברה כבר ניתנות הנחות של אחוזים בודדים, שלא ניתנו עד 2026, והעריך כי ב-2027 הדמוגרפיה תתאזן והמגמה תתהפך.
בעדכון הקודם שלנו על העלייה במכירת דירות בישראל בקיץ, סקרנו כיצד עסקאות בדירות חדשות הובילו את העלייה בעוד ששוק היד השנייה המשיך להיחלש. הדגשנו את ההובלה של קריית גת במכירת דירות חדשות ואת העובדה שמלאי הדירות החדשות הלא מכורות טיפס לרמה גבוהה שממשיכה להפעיל לחץ על השוק, במיוחד בערים הגדולות.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
