רמ"י ומשרד הביטחון מקדמים פינוי 11 בסיסי צה"ל לשיווק קרקע למגורים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
פינוי בסיסי צה"ל למגורים

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

13.03.2026

רמ"י ומשרד הביטחון מקדמים פינוי 11 בסיסי צה"ל לשיווק קרקע למגורים — פינוי בסיסים למגורים

בהודעה משותפת של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הביטחון נמסר כי תוכנית שוה"ם 4 מקודמת במטרה לפנות מחנות צבאיים מאזורי ביקוש ולהפוך את הקרקעות המתפנות לשכונות מגורים, לצד שטחי תעסוקה ומסחר. לפי המתווה, רמ"י תשווק את הקרקע ליזמים, וההכנסות מיועדות לממן את עלויות ההעתקה והקמת מחנות חלופיים, לרוב בפריפריה. במערכת הביטחון מעריכים כי מדובר בתהליך מדורג שיימשך כעשור, כאשר מכרזי התכנון והאפיון צפויים להתפרסם בהדרגה החל מהשנה הנוכחית ועד לאורך 2027.

היילייטס

במסגרת הסכם רמ"י ומשרד הביטחון יפונו 11 בסיסים בהיקף של כ־2,300 דונם, לשיווק עם פוטנציאל לכ־18,914 יחידות דיור ומיליון מ"ר תעסוקה ומסחר, בשווי קרקע מוערך של 24.8 מיליארד שקל.
עלות העתקת הבסיסים מוערכת ב־16.2 מיליארד שקל והמימון יתבצע מהכנסות שיווק הקרקעות, כאשר התהליך ייפרס בהדרגה עד 2027, עם מכרזי תכנון שייצאו כבר השנה.
פינוי מחנה 80 ומתחמים מרכזיים כמו מש"א תל השומר וצריפין צפוי להניב מעל 15,000 יחידות דיור חדשות בערים מבוקשות, תוך השפעה משמעותית על השוק המטרופוליני.

היקף התוכנית, עלויות ולוחות זמנים

במסגרת ההסכם בין רמ"י למשרד הביטחון מתוכנן פינוי של 11 בסיסים על שטח של כ־2,300 דונם, עם פוטנציאל לכ־18,914 יחידות דיור ולצידן כמיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ־1,000 חדרי מלון. שווי הקרקעות מוערך ב־24.8 מיליארד שקל, ועלות העתקת הבסיסים מוערכת ב־16.2 מיליארד שקל, כאשר מנגנון המימון נשען על הכנסות משיווק הקרקע. בהודעה המשותפת צוין צפי לכ־19 אלף דירות, אף שבטבלה המלאה שהגיעה לידי גלובס הוזכרו כ־22 אלף, פער שמיוחס למחנה רחבעם שכרגע אינו כלכלי ולא ברור אם ייצא לפועל. בין האתרים הנכללים במהלך נמנים המכללות הצבאיות בגלילות, מרכזי שיקום ואחזקה בצריפין, בתל השומר ובחיפה, מחנה 80 בצפון השרון, בסיס הציוד "טירה" בטירת הכרמל וחלק ממפקדת פיקוד העורף במחנה רחבעם ברמלה. לפי משרד הביטחון, התהליך יבוצע בשלבים לאורך כעשור, ומכרזי תכנון ואפיון צפויים לצאת בהדרגה החל מהשנה הנוכחית ולמשך כל 2027.

חסמים תכנוניים ולקחים מתוכניות קודמות

המהלך נשען על החלטות ממשלה היסטוריות, אך הניסיון מלמד שפינוי מחנה פעיל כולל יותר מהעברת מבנים, והוא דורש הקמת בסיסים חלופיים, פיתוח תשתיות, העברת יחידות והתאמות מבצעיות ולוגיסטיות. לאורך השנים תוכניות שוה"ם קודמות קודמו בחלקן, אולם סבלו מעיכובים שנבעו ממחלוקות תקציביות וחסמים תכנוניים, לצד מורכבות הנדסית וביטחונית. כך למשל, בתוכנית שוה"ם 3 שנחתמה ב־2015 נועדו להתפנות שישה מחנות במרכז הארץ כדי לאפשר הקמה של כ־69 אלף יחידות דיור, אך דוח מבקר המדינה שפורסם ב־2023 הצביע על התקדמות איטית ועל פינוי חלקי שיצר "איים" צבאיים שמקשים על תכנון רציף. על פי הטקסט, מועד השלמת שוה"ם 3 נדחה והוא צפוי להסתיים בנובמבר 2028, נתון שמחדד את השאלה האם שוה"ם 4 תצליח להתקדם מהר יותר. עו"ד עדיאל שמרון, לשעבר מנכ"ל רמ"י, אמר לגלובס כי העתקת בסיס היא אופרציה מורכבת התלויה גם בבסיסים הקולטים, אך להערכתו למרות עיכובים בסופו של דבר התהליכים יוצאים לפועל והמדינה מרוויחה משדרוג המתקנים.

פוטנציאל השוק והשלכות על אזורי הביקוש

בין הבשורות שמודגשות בתוכנית נמצא פינוי מחנה 80, מהלך שקודם לאורך השנים אך לא צלח בשל שאלות כדאיות, כאשר לפי נתוני רמ"י שווי המחנה כולל פיתוח מוערך ב־1.62 מיליארד שקל מול עלות העתקה מוערכת של כ־752 מיליון שקל. על שטח המחנה מתוכננת שכונה עם כ־1,700 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, במתחם מצפון לדרך 65 בין מחלף חנה למחלף כרכור. בסיס מרכזי נוסף הוא מש"א תל השומר, שבו מתוכננות תוכניות הכוללות מעל 9,000 יחידות דיור, כאשר שוויו כולל פיתוח מוערך ב־10.9 מיליארד שקל ועלות ההעתקה לבסיסים הקולטים ציפורית וג'וליס מוערכת ב־10 מיליארד שקל. במקביל, התוכנית כוללת גם את המשך וסיום פינוי צריפין להקמת מעל 5,000 יחידות דיור, עם שווי קרקעות כולל פיתוח של יותר מ־3 מיליארד שקל ועלויות העתקה בהיקף דומה. אדריכלי CityBee, ערן לשם וערן שקד, אמרו לגלובס כי פינוי מחנות באזורי ביקוש מסיר "חור שחור" תכנוני, פותח עתודות פיתוח ומשנה את התפקוד העירוני, תוך הדגשת ההשפעה המטרופולינית של מתחמים כמו תל השומר על ערים בגוש דן.

בעבר דיווחנו על מכירת דירת חצי קומה בפרויקט היוקרה דובנוב 4 בתל אביב, במסגרת עסקה של 38 מיליון שקל שביצעה ישראל קנדה מול אדריכל הפרויקט אבנר ישר ורעייתו עדי עיני ישר. באותו דיווח הוצגו גם פרטי המגדל המתוכנן (עשרות קומות ומאות יחידות דיור לצד מסחר ומשרדים), היקף ההשקעה ולוחות הזמנים הצפויים להשלמתו בשנים הקרובות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?