הוד השרון מקדמת שלב התנגדויות בתוכנית ל-9,000 דירות, עם יותר מ-130 השגות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הוד השרון: שלב התנגדויות לתוכנית 9000 דירות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

הוד השרון מקדמת שלב התנגדויות בתוכנית ל-9,000 דירות, עם יותר מ-130 השגות — 9000 דירות, התנגשות צפויה

לאחר הליך תכנוני שנמשך מאז סוף שנות ה-90, תוכנית נוף ירקון בהוד השרון נכנסת השבוע לשלב שמיעת ההתנגדויות בדרך אפשרית לאישור. התוכנית כוללת 9,000 יחידות דיור ושטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקף רחב, אך מעוררת מחלוקת חריפה מצד הרשויות המקומיות ובעלי עניין נוספים.

היילייטס

תוכנית נוף ירקון בהוד השרון הכוללת 9,000 דירות, 432 אלף מ"ר ציבורי ו-145 אלף מ"ר תעסוקה החלה שלב התנגדויות עם 137 השגות.
עיריית הוד השרון, הוועדה המקומית והמועצה האזורית דרום השרון מתנגדות בטענה לפגמים תכנוניים ולפגיעה במרחב הכפרי, מה שעלול להאריך משמעותית את ההליך.
שווי מגרשי התוכנית מוערך ב-2.7 מיליארד ש"ח לפני אישור וב-7.8 מיליארד ש"ח לאחר אישור, כאשר 80% מהקרקעות בבעלות פרטית.

התוכנית נכנסת לשלב דיונים מכריע

כפי שדווח בגלובס, תוכנית נוף ירקון, לשעבר הוד הירקון, משתרעת על פני כ-2,232 דונם מדרום להוד השרון ומצפון לכביש 5, ומיועדת להוספת 9,000 דירות חדשות לצד כ-432 אלף מ"ר למבני ציבור, כ-145 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-35,250 מ"ר למסחר.

אם התוכנית מתממשת במתכונתה הנוכחית, היא צפויה להגדיל בכמעט 50% את מלאי הדירות בעיר, שבה היו לפי נתוני הלמ"ס ל-2024 כ-21 אלף דירות. במקביל, מקודמות בעיר גם שתי תוכניות גדולות נוספות, אחת ל-3,085 יחידות דיור במתחם התפר ואחרת ליותר מ-5,000 יחידות דיור בצפון-מזרח העיר.

קידום התוכנית החל עוד בסוף שנות ה-90 בידי הוועדה המקומית הוד השרון והוועדה המחוזית מרכז, אך במשך שנים לא נרשמה התקדמות מעשית. ב-2016 המועצה הארצית לתכנון ובנייה נטלה לידיה את קידום התוכנית, וב-2020 אף ביטלה אותה; דירה להשכיר הגישה אותה מחדש בפברואר 2024, והיא הופקדה רשמית בספטמבר 2024.

לשלב הנוכחי הוגשו 137 התנגדויות, ובהן השגות של בעלי קרקע, דירה להשכיר, נתיבי איילון וגופים נוספים. הדיונים מתחילים השבוע וצפויים להימשך לפחות חודש, עם ארבעה ימי דיונים מרוכזים עד תחילת אוגוסט.

התנגדות הרשויות והשלכות על שוק הקרקע

ההתנגדות הבולטת ביותר מגיעה מעיריית הוד השרון ומהוועדה המקומית שלה, שטוענות לפגמים תכנוניים, תחבורתיים וסביבתיים חמורים ולחשש מפגיעה באופי העיר, בכלכלתה ובמערך השטחים הציבוריים. הוועדה המקומית טוענת כי ללא פתרונות תשתית ותחבורה משמעותיים, ובהם שינוי בתוואי קו המטרו, פינוי המט"ש, חיבור לשפד"ן, הגדלת שטחי תעסוקה ומסחר והשלמת קרקעות להתחדשות עירונית, לא ניתן לקדם את התוכנית.

גם המועצה האזורית דרום השרון מתנגדת לתוכנית, בטענה כי היא חורגת מגבולות התכנון, גורעת שטחים חקלאיים ופוגעת במרחב הכפרי במרכז הארץ. ריבוי ההתנגדויות, ובייחוד מצד שתי הרשויות שבתחומן נמצאת התוכנית, מצביע על כך שההליך עלול להתארך, ובמקרה של תיקונים מהותיים ייתכן שיידרש סבב התנגדויות נוסף.

המשמעות הכלכלית עבור בעלי הקרקעות נותרת גבוהה. לפי טבלת הקצאה ואיזון שהוכנה בספטמבר 2025 בידי משרד אסף לוי ודניאל גב שמאות מקרקעין, שווי המגרשים הסחירים בתוכנית מוערך בכ-2.7 מיליארד שקל לפני אישור, ובכ-7.8 מיליארד שקל לאחר אישור. כ-80% מהקרקעות הן בבעלות פרטית, ובין בעלי הזכויות הבולטים נמנות אלייד נדל"ן, אפריקה ישראל מגורים, צמח המרמן, אלעד ישראל מגורים החדשה, חיים זקן בנין והשקעות ושפיר מגורים.

הבעלות במתחם מפוצלת מאוד, עם חלקות שבהן מאות בעלי זכויות, ולכן כל עיכוב תכנוני דוחה גם את מימוש הערך עבור החברות והבעלים הפרטיים. הנתונים על הבעלות והשווי מבוססים על בדיקת השמאים מספטמבר 2025, ולכן ייתכן שמאז בוצעו עסקאות ששינו חלק מתמונת ההחזקות.

בעדכון הקודם שלנו על מגמת מחירי הדיור בישראל הצגנו תמונה של תנועה הפוכה: ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות לצד עלייה של 0.9% במדד שירותי הדיור, שמצביעה על התייקרות בשוק השכירות. ציינו שהירידות בולטות בעיקר בדירות יד שנייה ובאזורי תל אביב וירושלים, בעוד ששוכרים חדשים משלמים יותר—מגמה שמחזקת את הלחץ על משקי הבית גם כששוק הרכישה נחלש.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?