מעלות תרשיחא רושמת ירידת מחיר בעסקת דירה ללא ממ"ד

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
ירידת מחיר דירה במעלות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

22.03.2026

מעלות תרשיחא רושמת ירידת מחיר בעסקת דירה ללא ממ"ד — ירידת מחירים בדירות מעלות

לפי הכתבה, דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר ברחוב מעלה חסון במעלות תרשיחא נמכרה לאחרונה ב-560 אלף שקל, עסקה שמשקפת חולשה בביקוש לדירות ישנות ללא מיגון בעיר גבול. מהנתונים המובאים בכתבה עולה כי המחיר נמוך מעסקאות דומות שבוצעו באותו בניין בשנה שעברה, על רקע פגיעה מתמשכת בשוק המקומי מאז תחילת המלחמה.

היילייטס

דירה ללא ממ"ד בשיכון רכבת במעלות תרשיחא נמכרה בירידת שווי של כ-10% לעומת עסקאות קודמות, עקב ירידת ביקושים.
משקיעים ורוכשים פרטיים נמנעו מדירות ישנות ללא ממ"ד בשל חוסר מיגון ומלחמה, כך שהתשואה בדירה נמכרת עומדת על כ-3%.
הרוכש הצעיר מהמר על אופק פינוי-בינוי בזכות הסכם גג בין רמ"י לעירייה, אך רמת העסקאות אינה מצביעה בבירור על שוק מתאושש.

השוואת העסקה לעסקאות קודמות בבניין

הבניין שבו בוצעה העסקה הוא שיכון רכבת בן שלוש קומות, עם שלוש כניסות ו-17 דירות, שנבנה לפני כ-60 שנה במרכז הוותיק של העיר. לפי הכתבה, רוב הדירות בבניין רשומות בשטחים של 38 עד 43 מ"ר, אך בחלק מהעסקאות מצוינים שטחים גדולים יותר בשל מדידות ארנונה עירוניות. הבניין השתתף בפרויקט שיקום שכונות, מצבו החיצוני נראה טוב, קומת העמודים נסגרה למחסנים וגם החצר טופחה. בסוף 2022 נמכרה בבניין דירה גדולה מעט יותר ב-650 אלף שקל, ואילו בינואר ובאפריל של השנה שעברה בוצעו שתי עסקאות דומות במחירים של 600 אלף ו-620 אלף שקל, בהתאמה.

השפעת המצב הביטחוני על שוק הדיור המקומי

הכתבה מציינת כי שוק הדירות במעלות נפגע מאז המלחמה, במיוחד בפלח של דירות ישנות ללא ממ"ד. לפי מאיר אמסלם, מתיווך מעלות שביצע את העסקה, הביקוש לדירות מסוג זה נחלש מאוד משום שרוכשים פרטיים, ובפרט זוגות צעירים, נמנעים מנכסים שאינם ממוגנים. לדבריו, גם המשקיעים פעילים פחות, בשל תשואות נמוכות ומיסוי גבוה, ולכן העסקה הנוכחית בוצעה בין שני משקיעים. עוד נמסר כי הדירה נמכרת עם שוכר קיים ודמי שכירות של 1,500 שקל בחודש, נתון המשקף תשואה של כ-3%.

ציפיות המשקיעים ופוטנציאל ההתחדשות

לפי הניתוח בכתבה, המחיר הנוכחי מגלם ירידת שווי של כ-10% לדירה בלתי ממוגנת בעיר שבה זמן ההתגוננות קצר במיוחד. עם זאת, הרוכש הצעיר עשוי להסתכל מעבר לתשואה השוטפת, בין היתר בשל אפשרות עתידית לפרויקט פינוי-בינוי בבניין, על בסיס הסכם גג שעליו חתמה רמ"י עם העירייה. הכתבה מדגישה כי עדיין אין היקף עסקאות מספק שמאפשר להסיק אם השוק כבר מתמחר השבחה עתידית או שיפור בתחושת הביטחון. לכן, כדאיות העסקה תלויה בעיקר בהתפתחויות הביטחוניות ובהיתכנות של מימוש תוכניות ההתחדשות.

בעבר דיווחנו על האופן שבו המבצע והמצב הביטחוני במרץ 2026 שינו את דפוסי הצריכה בישראל, עם הסטת הוצאות מבילוי ותיירות לטובת הבית, רכישות אונליין ומוצרי חשמל ואלקטרוניקה. בדיווח הוסבר כי בתקופות אי-ודאות צרכנים מחפשים תחושת שליטה וביטחון בתוך הבית, לצד שיבושים לוגיסטיים שמרכזים ביקוש אצל שחקנים חזקים. ההקשר הזה מסייע להבין כיצד גם בשוק הדיור המקומי, שיקולי מיגון וביטחון משפיעים על הביקוש ועל תמחור נכסים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?