לפי הדיווח של איסתא מהימים האחרונים, התמורה מהמכירה מיועדת לסילוק חוב בנקאי ולהחזר הלוואות בעלים, לאחר שסלע נדל"ן ואיסתא השלימו מכירת שטחים מסחריים סמוך לכניסה הצפונית לבית החולים שיבא לרוכש פרטי. מהעסקה לא נרשם רווח לחברות, והיא מתייחסת לנכס מניב הכלול בפרויקט "רמת אפעל החדשה" בדרך שיבא.
היילייטס
- סלע נדל"ן ואיסתא מכרו שטחי מסחר של כ-3,700 מ"ר וכ-100 חניות ליד שיבא תמורת 125.6 מיליון שקל, בתפוסה כמעט מלאה.
- הנכס מפוזר תמהיל שוכרים מגוונים כטיב טעם, גוד פארם ומיטבר, ומוערך להניב תשואה שנתית של כ-7% בהשכרה מלאה.
- איסתא צפויה להשתמש בכספי העסקה להקטנת התחייבויות ולחיזוק המאזן, מהלך שמגדיל את גמישותה הפיננסית לנוכח הסביבה המקומית.
מאפייני הנכס והיקף העסקה
מדובר בשטחי מסחר בקומות הקרקע של המבנים שהוקמו בפרויקט, בין מחלף האלוף שדה לכניסה הצפונית לבית החולים. הנכס כולל כ-3,700 מ"ר וכ-100 מקומות חניה. לפי המידע שנמסר בכתבה, הנכס נמצא בתפוסה כמעט מלאה, מה שמחזק את מאפייניו כנכס מסחרי פעיל.לדברי תומר טל, שתיווך את העסקה וייצג את הרוכש, תמהיל השוכרים מגוון וכולל רשתות סופרמרקטים, פארם, מסעדות, מעדניות ונותני שירותים. בין השוכרים הבולטים נמנים טיב טעם, גוד פארם, מיטבר ואוטלו. טל מתאר את הנכס כמרכז מסחרי סולידי הנשען על שוכרים יומיומיים שמייצרים תזרים יציב.תזרים, תשואה והשלכות לחברות
לפי ההערכה המובאת בכתבה, התשואה השנתית מהשטחים אמורה להגיע לכ-7% כאשר מלוא השטחים יושכרו. נתון זה מציב את הנכס כאחזקה מסחרית עם פוטנציאל הכנסה שוטפת, גם ללא רווח הון שנרשם במכירה עצמה. העסקה הושלמה זמן מה לפני פרוץ המלחמה, אך תיאור הנכס בכתבה מדגיש פעילות שוטפת הנשענת על צריכה יומיומית.מבחינת איסתא, השימוש המיועד בכספי התמורה מצביע על העדפת חיזוק מבנה המאזן והפחתת התחייבויות. הפניית הכסף לסילוק חוב בנקאי ולהחזר הלוואות בעלים עשויה לשפר את הגמישות הפיננסית של החברה. עבור השוק המקומי, המכירה משקפת עניין מתמשך בנכסים מסחריים סמוך לעוגני ביקוש חזקים כמו מרכז רפואי גדול.בעבר דיווחנו על רפורמות הרישוי בענף הבנייה בישראל, שמטרתן לקצר את הליך הוצאת היתרי הבנייה ולהפוך אותו לטכני ומהיר יותר. בדיווח הוסבר כי צעדים כמו ביטול ההקלות, הרחבת מסלול "מורשה להיתר" ושינויים בהגדרות שטחים אמורים לצמצם אי ודאות ליזמים ולהפחית עיכובים, אף שהמלחמה והמחסור בכוח אדם ברשויות עדיין מקשים על יישום מלא בשטח.
חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.
האם אהבת את המאמר?
חדשות Shopify האחרונות
חדשות מובילות
הברוקרים המובילים בשבילך 5s
ארה״ב
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
חדשות חיות
