מטה התכנון הלאומי מקדם קיצור הליכי רישוי בענף הנדל"ן בישראל

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
קיצור הליכי רישוי בנדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

חדשות פיננסיות

מטבעות

סחורות

בנקים מרכזיים

מטה התכנון הלאומי מקדם קיצור הליכי רישוי בענף הנדל — רפורמות ברישוי נדל״ן

יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, אומר בראיון ל-Globes כי צוואר הבקבוק המרכזי בענף הבנייה בישראל הוא הליך הוצאת היתרי הבנייה, וכי יעדו הוא להפוך את הרישוי להליך טכני ומהיר יותר. לדבריו, סדרת רפורמות שקודמו מאז תחילת 2023, ובהן ביטול ההקלות, הרחבת מסלול "מורשה להיתר" ושינויים בהגדרות שטחים, כבר מתחילה לקצר לוחות זמנים, אף שהמלחמה ואי הוודאות בשוק עדיין מעכבות מימוש מלא בשטח.

היילייטס

קיצור הליכי רישוי בענף הנדל"ן כולל ביטול הקלות, הרחבת מסלול 'מורשה להיתר' וביטול הפרדה בשטחים, במטרה להאיץ הנפקת היתרים בתוך פחות משנה.
ביטול הקלות ברישוי מצמצם אי ודאות בתמחור קרקעות, מגביל ציפיות לעליית ערך ויוזיל עלויות עבור יזמים בפרויקטים גדולים כמו שדה דב.
מחסור בכוח אדם ברשויות המקומיות נשאר אתגר קריטי, אך צפויה התרחבות מסלול 'מורשה להיתר' עם יותר מ-300 אדריכלים והסדרת תכניות עיצוב עד סוף 2024.

רפורמות רישוי ויעדי יישום

אלנתן מציג את קיצור הרישוי כמשימה המבנית המרכזית של מערכת התכנון, וטוען כי הליך היתר לפי תוכנית קיימת צריך להתבסס על בדיקה טכנית בלבד. לדבריו, שיקול דעת רחב בשלב הרישוי הפך את התהליך לאיטי ומסורבל, ולכן נדרשה התערבות רב שנתית ולא מהלך נקודתי. במסגרת זו קודמו ביטול האפשרות להקלות, חובת שימוש רחבה יותר במסלול "מורשה להיתר", הרחבת פעילות מכוני הבקרה וביטול ההפרדה בין שטחי שירות לשטחים עיקריים. הוא אומר כי ללא השפעת המלחמה וחוסר הוודאות בשוק, כבר היה ניתן לראות יותר היתרים המונפקים בתוך פחות משנה.

השפעה על עלויות, יזמים ואדריכלים

לפי אלנתן, ביטול ההקלות מצמצם את אי הוודאות בתמחור קרקעות, משום שרוכשים ויזמים נדרשים להסתמך על הזכויות המאושרות בלבד ולא על תוספות אפשריות בשלב מאוחר יותר. לשיטתו, מהלך זה תורם גם לריסון עלויות, משום שמחיר קרקע שמגלם ציפייה להקלות דוחף בסופו של דבר לעליית מחירי הדירות. הוא מוסיף כי מסלול "מורשה להיתר" עשוי לחסוך ליזמים שנים של המתנה ועלויות מימון גבוהות, במיוחד בפרויקטים יקרים כמו שדה דב בתל אביב. לדבריו, החיסכון הזה עשוי לשפר גם את תגמול האדריכלים, שמקבלים תפקיד מרכזי יותר בשרשרת האישור, ולחזק את מעמדם המקצועי בשוק.

אתגרי כוח אדם והצעדים הבאים

אלנתן אומר כי המחסור בכוח אדם ברשויות המקומיות נותר מגבלה משמעותית, בעיקר בשל רמות שכר נמוכות שלדבריו מקשות על גיוס ושימור עובדים מקצועיים. הוא מציין כי המדינה נעזרת ביועצים חיצוניים בהיקף נרחב, משום ששינוי מבני בשכר מחייב, לדבריו, עלויות רוחב של מיליארדי שקלים. לצד זאת, הוא מעריך כי בתוך שנה עד שנתיים תתרחב הפעילות במסלול "מורשה להיתר", שכבר כולל יותר מ-300 אדריכלים מורשים. הצעד הבא שמטה התכנון הלאומי מקדם הוא הסדרת "תוכניות העיצוב", באמצעות הפיכת התדריך הקיים למסמך סטטוטורי עד סוף השנה, במטרה לצמצם עיכובים נוספים לפני מתן היתר.

בעבר דיווחנו על דוחות 2025 של חברות הבנייה למגורים, שהראו כי ההטבות השיווקיות ומבצעי המימון מרככים את הפגיעה בביקוש אך אינם מחזירים את השוק לקצב המכירות של 2024. בדיווח הודגש כי המכירות מתרכזות יותר בפרויקטים מסובסדים ובהסדרי מימון, על רקע ריבית גבוהה, מגבלות רגולטוריות ומלאי דירות לא מכור שנותר גבוה — גורמים שממשיכים להכביד גם לקראת 2026.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?