בעוד רוב שיווקי הקרקע ברובע שדה דב התקדמו בשנים האחרונות, חמישה מכרזים שפורסמו לפני יותר משנה עדיין לא נפתחו להגשת הצעות. העיכובים כוללים מכרזי מלונאות, מסחר ותעסוקה ודיור, וחלקם החלו עוד לפני גילוי זיהום הקרקע במתחם.
היילייטס
- במרכז שדה דב, מכרז ל-217 יחידות דיור נדחה 12 פעמים מאז ספטמבר 2024, וכעת צפוי להיסגר רק באמצע יוני.
- שלושת מכרזי המלונאות ל-1,300 חדרים נדחו בין ארבע לחמש פעמים כל אחד, כאשר סגירתם נדחתה ממאי–יוני 2025 ליולי 2025.
- הדחיות המשמעותיות משקפות חולשה בביקוש המלונאי והקשיים בשיווק בשל בעלות שאינה מלאה של המדינה במגרשים לתעסוקה ודיור.
דחיות מצטברות במכרזי הרובע
כפי שדווח בגלובס, חמשת המכרזים המדוברים פורסמו תחילה כ"פרסום ראשון" על ידי רשות מקרקעי ישראל, אך מאז לא התקדמו לשלב פתיחה להגשת הצעות. שלושה מהם הם מכרזי מלונאות במרכז הרובע, הראשונים בייעוד זה בתל אביב-יפו מאז 2011, עבור כ-1,300 חדרים, שפורסמו בסוף פברואר 2025.בשניים ממכרזי המלונאות נדחה מועד הסגירה ארבע פעמים, ובשלישי חמש פעמים. במקום להיסגר במאי-יוני 2025, הם מתוכננים כעת להיסגר רק ביולי השנה.
מכרז נוסף, בשכונת אשכול בדרום הרובע, מיועד למסחר ותעסוקה בשטח של כ-2,500 מ"ר. הוא פורסם באוקטובר 2024, נדחה שש פעמים, ובמקום להיסגר בדצמבר 2024 אמור כעת להיסגר בתחילת יוני הקרוב.
המכרז הבולט ביותר בעיכוביו הוא עבור כ-217 יחידות דיור במרכז הרובע. הוא פורסם לראשונה בספטמבר 2024, ומועד הסגירה שלו נדחה 12 פעמים, מנובמבר 2024 עד אמצע יוני הקרוב.
הסיבות האפשריות וההשלכות על השוק
לפי הערכות של גורמים בענף, הדחיות במכרזי המלונאות משקפות את התנאים הכלכליים הנוכחיים ואת חולשת הביקוש לייעוד זה על רקע המלחמה. אותם גורמים מעריכים כי החשש ממיעוט מציעים הוא אחד ההסברים המרכזיים לריבוי הדחיות.בשני המכרזים האחרים, למסחר ולדיור, הקושי עשוי לנבוע גם מכך שהמגרשים אינם בבעלות מלאה של המדינה, סוגיה שנחשבת למכשול מבחינת יזמים. אף שדחיות במועדי הסגירה של מכרזי רמ"י אינן חריגות כשלעצמן, מספר הדחיות במקרה זה גבוה יחסית וממחיש את האתגרים בשיווק חלק מהקרקעות בשדה דב.
מהלך שיווק הקרקעות ברובע החל במרץ 2021, עם מכרז ראשון ל-1,574 יחידות דיור שנסגר באוגוסט אותה שנה. בספטמבר 2025 פורסם גל השיווק הגדול ביותר עד כה, בהיקף של כ-7,000 דירות, ורוב הקרקעות בו שווקו בהצלחה בחודשים פברואר ומרץ 2025, כך שהמכרזים המתעכבים בולטים על רקע התקדמות רחבה יותר במתחם.
מרמ"י לא התקבלה תגובה.
בהמשך להאטה המתמשכת בשוק הדיור בישראל, בפרסום קודם שלנו סקרנו את הירידה החדה בהכנסות המדינה ממסי נדל"ן באפריל, על רקע צמצום בעסקאות ושחיקה בגביית מס שבח ומס רכישה. ציינו גם את אי הוודאות סביב שיעורי מס הרכישה על דירה נוספת החל מ-2027, שעלולה לעודד משקיעים להמתין ולהעמיק קיפאון, לצד נתונים על משפרי דיור שלא הצליחו למכור דירה קודמת בזמן ואיבדו הטבות מס.
חדשות TAG נדל"ן האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
