שוק הדיור בישראל מציג עלייה בעסקאות יד שנייה וירידה במכירות דירות חדשות ברבעון הראשון

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק הדיור רבעון ראשון 2026

ברבעון הראשון של 2026 שוק הדירות בישראל ממשיך לפעול ברמה נמוכה יחסית, אך מציג פיצול ברור בין שוק הדירות החדשות לבין שוק היד השנייה. בעוד מספר העסקאות הכולל נשאר נמוך מהממוצע הרבעוני, הלחימה שפרצה בסוף פברואר אינה משנה מהותית את היקף העסקאות במרץ לפי הנתונים שפורסמו.

היילייטס

ברבעון הראשון של 2026 בוצעו בישראל כ-22 אלף עסקאות דירות, עלייה של כמעט 2% מהרבעון הקודם וירידה של כ-10% משנה שעברה.
שוק הדירות החדשות ממשיך לרשום ירידה עקבית במכירות מאז אמצע 2024, בעוד עסקאות יד שנייה מתייצבות ואף עולות בשני הרבעונים האחרונים.
היצע הדירות החדשות הלא מכורות הגיע ל-85.3 אלף בסוף מרץ, עם עליות בולטות בחיפה (65%), באר שבע (42%) ותל אביב (9%).

נתוני הרבעון והפער בין השווקים

כפי שדווח על ידי הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2026 מתבצעות בישראל כ-22 אלף עסקאות דירות, רמה שנמוכה בכ-20% ממספר העסקאות ברבעון ממוצע. עם זאת, מדובר בעלייה של כמעט 2% לעומת הרבעון האחרון של 2025, ובירידה של כ-10% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה.

הנתונים מצביעים על כך שמרץ, החודש הראשון ללחימה, אינו מביא שינוי בולט בקצב העסקאות. לפי הלמ"ס מבוצעות בחודש זה 7,250 עסקאות, נתון דומה למגמה הכללית בשוק גם על רקע המשבר המתמשך בענף, הכולל מחירים גבוהים, ריבית גבוהה, פגיעה במצבם הכלכלי של משקי הבית והתייקרות בעלויות הבנייה.

הפער המרכזי ברבעון מופיע בין שני חלקי השוק. בשוק היד השנייה נמשכת התייצבות ואף נרשמת עלייה קלה במספר העסקאות בשני הרבעונים האחרונים, בעוד שבשוק הדירות החדשות נמשכת ירידה עקבית במכירות מאז אמצע 2024. לפי התיאור בכתבה, השפעת מבצעי המימון של היזמים, שתמכו קודם לכן במכירות, נחלשת זה כשנה וחצי.

במקביל, היצע הדירות החדשות הלא מכורות מגיע בסוף מרץ ל-85.3 אלף יחידות. בלמ"ס מציינים סימני התייצבות בנתון המגמה, אך בפועל בערים הגדולות ההיצע ממשיך לגדול.

השלכות אזוריות על היצע וביקוש

חיפה מובילה את העלייה בהיצע הדירות ברבעון הראשון, עם קפיצה של 65% ל-4,173 דירות בסוף מרץ. בבאר שבע ההיצע עולה ב-42% ל-1,132, בלוד ב-16% ל-3,160, באשקלון ב-13% ל-2,050, ובתל אביב בכ-9% ל-10,544 דירות חדשות לא מכורות, כך שהיא עוקפת את ירושלים שבה היצע של 10,370 דירות.

למרות הגידול בהיצע, תל אביב מובילה את מכירות הדירות החדשות עם 775 דירות שנמכרות ברבעון הראשון, אף שמדובר בירידה של 14% לעומת הרבעון האחרון של 2025. אחריה ניצבות נתניה עם 575 דירות, לאחר שמספר המכירות בה יותר ממוכפל לעומת הרבעון הקודם, אופקים עם 536, ירושלים עם 460, קריית גת עם 334 וחיפה עם 305.

בשוק היד השנייה התמונה תואמת יותר את גודל הערים. ירושלים מובילה עם 991 דירות יד שנייה שנמכרות ברבעון הראשון, חיפה אחריה עם 919, באר שבע עם 631, תל אביב עם 572 ואשקלון עם 515. בתל אביב נרשמת ירידה חדה של 27% בעסקאות יד שנייה, כאשר אחת ההערכות היא שביקוש נמוך יותר לדירות ישנות ללא ממ"ד משפיע על ההעדפות של רוכשים בתקופת הלחימה.

בכתבה קודמת שלנו על ההעדפה הגוברת לדירות ממוגנות בחודש הראשון ללחימת "שאגת הארי" ציינו כי היקף העסקאות נותר יחסית יציב, אך תמהיל הרכישות השתנה בחדות לטובת דירות עם ממ"ד. לפי הנתונים, כשני שלישים מעסקאות היד השנייה וכ-80% מכלל העסקאות במרץ בוצעו בדירות ממוגנות, תוך ירידה בביקוש לדירות ללא מיגון ופערי מחירים שעשויים להתרחב.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?