שוק המשקיעים בדיור נותר אדיש לאפשרות של הפחתת מס הרכישה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק המשקיעים בדיור ויורד

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

מיליארדרים

חדשות רגולטורים

שוק המשקיעים בדיור נותר אדיש לאפשרות של הפחתת מס הרכישה — משקיעי נדל"ן מהססים

שוק דירות ההשקעה בישראל נשאר חלש גם על רקע האפשרות שמס הרכישה למשקיעים יחזור לרמה נמוכה יותר בתחילת 2027. המשקיעים אינם ממהרים לשנות כיוון, בין היתר בשל ריביות גבוהות, מחירי דירות גבוהים והערכה שהממשלה תעדיף לשמר מקור הכנסה משמעותי בתקופת הוצאות המלחמה.

היילייטס

מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' אמר כי ב-1 בינואר 2027 מס הרכישה לדירה נוספת צפוי לרדת ל-5%-6% אם לא תוארך הוראת השעה הנוכחית.
ברבעון הראשון של 2026 נרכשו 3,568 דירות להשקעה בלבד, אחד הרבעונים החלשים ביותר מאז 2015, לעומת 9,117 דירות להשקעה ב-2015 כששיעור המס היה 5%.
משקיעים ממשיכים להתרחק בשל מס רכישה גבוה, תשואה נמוכה וריביות גבוהות, והשוק אינו מתמחר כעת הורדת מס רכישה עתידית.

מס הרכישה וההכרעה הצפויה ב-2027

כפי שפורסם ב-Globes, מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' אמר בוועידת מרכז הנדל"ן באילת כי ב-1 בינואר 2027 מס הרכישה על דירה נוספת אמור לחזור ל-5%-6% אם הוראת השעה הנוכחית לא תוארך. כיום המס עומד על 8%, מכוח הוראות שעה שמתחדשות מדי שנתיים, וההארכה האחרונה אושרה בדצמבר 2024 עד סוף השנה הנוכחית.

אהרונוביץ' הציג את הסוגיה כשאלה של מדיניות דיור ולא רק של גבייה פיסקלית, ואמר כי הורדת המס עשויה להגדיל את מספר העסקאות ובכך לייצר גם יותר הכנסות ממסים. במקביל הוא מתח ביקורת על כך שיוזמות לבטל את הפטור מדיווח על הכנסות משכירות מתחת לתקרת המס, ואף לבטל את תקרת הפטור עצמה, נחסמו לאורך השנים.

הדיון הפוליטי סביב המס נשאר טעון. בוועדת הכספים סירבו בעבר להפוך את ההסדר להוראת קבע, ויו"ר הוועדה דאז משה גפני אמר בדצמבר 2024 כי לא יסכים לחקיקה קבועה כל עוד התמונה אינה ברורה. גם חברי אופוזיציה טענו כי המס לא הוכיח את עצמו ככלי להורדת מחירי הדיור, אלא הפך בפועל לעוד מקור הכנסה למדינה.

אדישות המשקיעים והשלכות לשוק הדיור

התגובה בשוק בינתיים מוגבלת מאוד. ברבעון הראשון של 2026 נרכשו 3,568 דירות להשקעה בלבד, אחד הרבעונים החלשים ביותר מאז 2015, לעומת 9,117 דירות להשקעה ברבעון הראשון של 2015, כאשר שיעור המס עדיין היה 5%. רק הרבעונים הראשונים של 2020 ושל 2023 היו חלשים יותר.

בשוק מצביעים על שני גורמים מרכזיים לחולשה המתמשכת, מיסוי גבוה לצד תשואה נמוכה, ומשבר רחב יותר בענף על רקע ריביות גבוהות ומחירים גבוהים. נחי פינקלשטיין, מלווה משקיעים, אמר כי גם לאחר כמה הורדות ריבית המשקיעים לא חזרו, משום שמחירי הדירות נותרו גבוהים, וכי התחושה בשוק היא שהמס לא יופחת מאחר שהממשלה זקוקה להכנסות נוספות.

שחר לרום, גם הוא מלווה משקיעים, אמר כי רבים מהמשקיעים כבר עברו לאפיקים אחרים כמו שוק ההון, בעוד הפעילות שלו מתמקדת יותר בזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה לצורכי השקעה. לדבריו, אם המס על דירות להשקעה אכן יירד, ההשפעה על השוק עשויה להיות חזקה יותר מהשפעת הורדות ריבית, משום שמדובר בחיסכון של עשרות אלפי שקלים בעלויות הרכישה ובשיפור בתשואה, אך נכון לעכשיו השוק אינו מתמחר תרחיש כזה.

בכתבה קודמת שלנו על חזרת קרנות הריט לשוק הדיור להשכרה בישראל, סקרנו כיצד קרנות כמו מגוריט מרחיבות את מצבת הדירות המניבות שלהן על רקע מחירי רכישה גבוהים באזורי הביקוש והתחזקות הביקוש לשכירות. ציינו כי תפוסה גבוהה ועליות שכר דירה, לצד תנאי מימון שהתייצבו במידה מסוימת, הופכים את השכירות לטווח ארוך לאלטרנטיבה בולטת למשקיעים בתקופה שבה רכישת דירה ישירה נעשית מאתגרת יותר.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?