משרד האוצר פועל להאריך את מס הרכישה למשקיעים לפני הבחירות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הארכת מס הרכישה למשקיעים

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

מיליארדרים

חדשות רגולטורים

משרד האוצר פועל להאריך את מס הרכישה למשקיעים לפני הבחירות — האם מס הרכישה יישאר?

הוראת השעה שקובעת את שיעור מס הרכישה על דירה נוספת צפויה לפוג בסוף 2026, והדיון על הארכתה עולה מחדש על רקע הבחירות המתקרבות. במשרד האוצר מבקשים למנוע מצב שבו המס יורד אוטומטית ל-5% בתחילת 2027, מהלך שעשוי להגביר את אי הוודאות בשוק הדיור.

היילייטס

במשרד האוצר מקדמים הארכת מס הרכישה על דירה נוספת ברמה של 8% עד סוף 2026 מחשש לעיכובים בתקופת בחירות קרובה.
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התריע כי ללא החלטה נוספת, המס יירד ל-5%-6% ב-1.1.27, והאוצר מדגיש את החשיבות להבהרה מוקדמת.
בענף הנדל"ן חוששים שהססנות בהחלטה עלולה לעכב עסקאות וליצור קיפאון בשוק הדירות עד פקיעת הוראת השעה בסוף 2026.

לוח הזמנים והעמדה המקצועית באוצר

כפי שדווח בגלובס, גורמי המקצוע במשרד האוצר פועלים להאריך את הוראת השעה שמשאירה את מס הרכישה על דירה נוספת ברמה של 8% עד לתקרה הקבועה, ו-10% על הסכום שמעליה. לפי הכתבה, הדחיפות גוברת משום שסוף 2026 מתקרב יחד עם בחירות אפשריות ותקופת ממשלת מעבר, שעלולות לעכב חקיקה חדשה.

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', אמר לאחרונה כי ב-1.1.27 המס על דירה נוספת אמור לחזור ל-5%-6% אם לא תתקבל החלטה אחרת, והדגיש שכדאי שהממשלה הנוכחית תבהיר מראש אם בכוונתה להאריך את הצו. גם תמר צ'ין, רכזת שיכון והתחדשות עירונית באגף התקציבים, אומרת כי מבחינת האוצר, הכלכלן הראשי ורשות המסים, יש להשאיר את המס ברמה של 8%, וכי הכוונה היא הארכה.

המס הנוכחי נקבע במתכונתו לפני יותר מעשור בימי משה כחלון, במטרה לצנן את רכישות המשקיעים ואת מחירי הדיור. בסוף 2024 הוחלט להותיר את הרמה הזו בתוקף לשנתיים, עד סוף 2026, לאחר שהאוצר לא הצליח לקבע את שיעורי המס בחקיקה קבועה ונאלץ להסתפק בהארכה נוספת של הוראת שעה.

השפעה אפשרית על שוק הדיור והמשקיעים

בענף הנדל"ן חוששים בעיקר מהגעה להכרעה ברגע האחרון, משום שעיכוב בהחלטה עלול להוביל משקיעים להמתין לשינוי מס אפשרי במקום לבצע עסקאות. מצב כזה עשוי להעמיק את ההאטה בשוק וליצור קיפאון בתקופה שלפני פקיעת הוראת השעה.

באוצר ממשיכים לטעון כי מס רכישה גבוה על דירה שנייה נועד למתן את הביקוש מצד משקיעים, לסייע בבלימת עליית מחירי הדירות וליצור יציבות מיסויית. עם זאת, לפי העמדה שהוצגה בעבר, גם במשרד מודים כי הניסיון להאט את עליית המחירים באמצעות המס עדיין לא השיג את מטרתו במלואה.

שיעורי המס השתנו כמה פעמים בשנים האחרונות במסגרת הוראות שעה. ב-2015 המס עלה ל-8%, ביולי 2020 הופחת ל-5% על רקע החשש מקיפאון בתקופת הקורונה, ובסוף 2021 הועלה שוב ל-8%; בסוף 2024 הוארכה הוראת השעה פעם נוספת לשנתיים.

בעדכון קודם שלנו על חולשת שוק דירות ההשקעה בישראל סקרנו כיצד, למרות האפשרות שמס הרכישה למשקיעים ירד ל-5%-6% בתחילת 2027 אם לא תוארך הוראת השעה, המשקיעים כמעט שלא חוזרים לבצע עסקאות. הדגשנו שהשילוב של ריביות ומחירי דירות גבוהים, לצד תשואות נמוכות והערכה שהמדינה תעדיף לשמר מקור הכנסה, ממשיך להשאיר את הביקוש להשקעה ברמה נמוכה.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?