פעילות שוק המגורים בישראל נחלשת באפריל 2026, כאשר שילוב של ימי לחימה וחג הפסח דוחף את מספר העסקאות לרמה נמוכה במיוחד. היקף הרכישות של דירות חדשות ויד שנייה מסתכם ב-5,081 יחידות, ירידה של 31% לעומת מרץ 2026 ו-19% לעומת אפריל 2025.
היילייטס
- היקף העסקאות בשוק החופשי באפריל 2026 מהנמוכים ביותר מאז תחילת שנות ה-2000, עם ירידות דו-ספרתיות הן בקבלנים והן ביד שנייה.
- תזרים המזומנים מהמכירות החדשות באפריל הגיע ל-5.4 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 16% לעומת אפריל 2025, ולתזרים שלילי לאחר ניכוי תשומות.
- באזור תל אביב נמכרו 128 דירות יד שנייה באפריל, ירידה של 54% משנה קודמת, והמשקיעים רשמו ירידות של 12% ברכישה ו-28% במכירה.
נתוני האוצר מצביעים על שפל בעסקאות
כפי שעולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה בGlobes, רמת העסקאות בשוק החופשי באפריל 2026 היא מן הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות ה-2000, ורק באפריל 2023 ובאפריל 2020 נרשמות רמות נמוכות יותר. באוצר מציינים כי גם מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצאות קרוב לתחתית הדירוג הרב-שנתי.מכירות הקבלנים מסתכמות בכ-2,107 דירות, ירידה של 11% לעומת אפריל 2025 ו-25% לעומת מרץ 2026. בשוק היד השנייה נמכרות 2,974 דירות, ירידה של 24% לעומת אפריל אשתקד ו-35% לעומת החודש הקודם.
באגף הכלכלן הראשי מציינים כי בשבוע הראשון של אפריל עדיין מתנהל מבצע "שאגת הארי", כאשר שבעת ימי הלחימה בחודש חלים במקביל לחג הפסח, כולל ימי חול המועד. לפי הסקירה, השילוב בין שני הגורמים הללו משפיע משמעותית על היקף העסקאות, אף שגם באפריל 2025 חל פסח, והנתונים הנוכחיים עדיין נמוכים ממנו באופן בולט.
הסקירה מצביעה גם על לחץ בתזרים הקבלנים. תזרים המזומנים בפועל ממכירת דירות חדשות, לפני ניכוי תשומות, עומד באפריל על 5.4 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 16% לעומת אפריל 2025, ואילו לאחר ניכוי תשומות נרשם תזרים שלילי של 200 מיליון שקל, ללא הוצאות מימון.
שיעור העסקאות שבהן מדווחות הטבות מימון עומד על 21% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, נמוך ב-2 נקודות אחוז לעומת מרץ 2026 וב-17 נקודות אחוז לעומת אפריל 2025. למרות הירידה, שכיחות הטבות המימון עדיין גבוהה יחסית באזור המרכז, עם 35%, ובאזור נתניה, עם 28%.
תל אביב והמשקיעים ממשיכים להיחלש
החולשה הבולטת ביותר בשוק היד השנייה נרשמת באזור תל אביב. באזור מיסוי מקרקעין תל אביב נמכרות באפריל רק 128 דירות, ירידה של 54% לעומת אפריל אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בארץ.בתל אביב עצמה נרכשות רק 86 דירות יד שנייה באפריל 2026, ירידה של 59% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בארבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמת בעיר ירידה של 34% ברכישות יד שנייה, לעומת ירידה ממוצעת של 6% בלבד ברמה הארצית.
גם פעילות המשקיעים נחלשת. רכישות המשקיעים מסתכמות באפריל ב-751 דירות, ירידה של 12% לעומת אפריל 2025, בעוד שמכירות המשקיעים מסתכמות ב-922 דירות, ירידה של 28% לעומת התקופה המקבילה.
רכישות תושבי החוץ, הנכללות בפלח המשקיעים, עומדות על 77 דירות בלבד, לעומת 106 דירות באפריל אשתקד ו-177 דירות במרץ 2026. לאחר ניכוי הדירות שמכרו תושבי החוץ באותו חודש, הרכישות נטו של פלח זה מסתכמות ב-56 דירות, נתון שמצביע על כך שהביקוש מצד תושבי חוץ עדיין נותר מוגבל.
בחומר קודם שלנו על חולשת שוק דירות ההשקעה בישראל עסקנו בכך שהמשקיעים ממשיכים להתרחק, גם על רקע האפשרות שמס הרכישה לדירה נוספת ירד בתחילת 2027 אם הוראת השעה לא תוארך. ציינו כי ברבעון הראשון של 2026 נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר של רכישות להשקעה מאז 2015, כשברקע מס רכישה גבוה, תשואות נמוכות וסביבת ריבית שמכבידה על הכדאיות.
חדשות פינלנד האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
