בעלי קרקעות בפי גלילות תובעים פיצוי של 11.9 מיליון שקל בגין גריעת זכויות

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
פיצוי בעלי קרקעות פי גלילות

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

מיליארדרים

חדשות רגולטורים

בעלי קרקעות בפי גלילות תובעים פיצוי של 11.9 מיליון שקל בגין גריעת זכויות — פיצוי עתק לבעלי קרקע

קידום תוכנית דרום גלילות מציף מחלוקת קניינית רחבה סביב היקף הזכויות של עשרות בעלי קרקע במתחם פי גלילות. לטענת 80 תובעים, רישומי המקרקעין לא שיקפו במשך שנים הפקעה של 17.25% מהשטח לטובת המדינה, דבר שהשפיע על המחיר ששילמו ועל יכולת המימוש של זכויות הבנייה.

היילייטס

תביעה על סך 11.9 מיליון שקל הוגשה נגד רשם המקרקעין בתל אביב בגין השמטת מידע על הפקעת קרקע של 102,321 מ"ר בין 1991 ל-2019.
הנזק מוערך ב-6,500 שקל למ"ר, כאשר הבעלים טוענים כי שילמו עבור שטח שהופקע ולא היו אמורים לרכוש.
קידום תוכנית דרום גלילות הוביל לכך שהקרקע שהופקעה מזכה בזכויות רק את המדינה ולא את הרוכשים הפרטיים, ופוגע במימוש זכויות הדיור.

התביעה והפער ברישום הזכויות

כפי שפורסם בגלובס, התביעה הוגשה בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד רשם המקרקעין בתל אביב, בסכום של 11.9 מיליון שקל. התובעים, המיוצגים בידי עורכי הדין אביעד שוב, אלון קריביצקי ורוני ממן ממשרד שוב ושות', טוענים כי הסתמכו על נסחי רישום שלא כללו הפקעה היסטורית, ולכן רכשו זכויות לפי מצג רישומי שלטענתם היה שגוי.

לפי כתב התביעה, מדובר בשטח של 102,321 מ"ר שהופקע כבר בשנת 1966, וההפקעה אמנם נרשמה בילקוט פרסומים אך לא הופיעה במרשם המקרקעין עד 2019. רק באותה שנה נרשמה מחדש הערת הפקעה, שלטענת התובעים חשפה את הפער בין מצב הזכויות בפועל לבין המידע שעליו הסתמכו רוכשים שרכשו זכויות במתחם בין 1991 ל-2019.

התביעה מגדירה את המקרה כ"מחדל חמור, מתמשך ובלתי סביר" וטוענת להתרשלות חמורה, מחדל מינהלי והפרת חובות סטטוטוריות מצד הרשות לרישום מקרקעין. לטענת בעלי הזכויות, השמטת ההפקעה מהרישום במשך 28 שנים יצרה מצג מטעה כלפי הציבור וגרמה להם לשלם תמורה שכללה גם שטח שלא ניתן היה לרכוש כלל.

השפעת תוכנית דרום גלילות על השווי והמימוש

לטענת התובעים, הכשל קיבל ביטוי מעשי במיוחד עם קידום ההליכים התכנוניים במתחם בימים אלה במסגרת הוותמ"ל. בדצמבר 2025 פורסמה לציבור הפקדת תוכנית דרום גלילות, וממנה עלה כי במסגרת ההקצאה והאיזון השטח שהופקע מובא בחשבון כשטח המקנה זכויות למדינה או למי שרכש ממנה זכויות, ולא לבעלי הקרקע הפרטיים.

לפי אומדן השמאי של התובעים, הנזק מוערך ב-6,500 שקל למ"ר עבור קרקע שלטענתם לא הייתה אמורה להירכש. לחלופין הם מבקשים לחשב את הפיצוי לפי הסכום ששילם כל אחד מהם, בניכוי 17.25% מהשטח שהופקע, שלדבריהם לא היה כלל חלק מזכויות הרכישה.

עוד נטען כי גריעת השטח מובילה לכך שלרוב התובעים אין אפשרות לממש אפילו זכאות ליחידת דיור אחת. מפרקליטות מחוז תל אביב אזרחי, המייצגת את רשם המקרקעין, נמסר בתגובה כי התביעה התקבלה וכי היא נלמדת.

בכתבה קודמת שלנו על פסק הדין שקבע מתי פעילות נדל"ן נחשבת פרטית ומתי עסקית לצורכי מס, סקרנו את הכרעת בית המשפט המחוזי מרכז בעניינו של רפי עגיב, שלפיה עסקה אחת הוגדרה פרטית ושתי עסקאות סווגו כעסקיות וחויבו במס מלא. הדגשנו כי מאפיינים כמו ריבוי עסקאות, תדירות גבוהה וסיחור אופציות עשויים להכריע את הסיווג ולהשפיע משמעותית על הנטל הכלכלי של יזמים ומשקיעים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?