ירושלים מובילה במכירת דירות יד שנייה, תל אביב בראש הדירות החדשות
שוק הדיור בישראל מציג האטה במכירות בחודשים פברואר עד אפריל 2026, בזמן שהיצע הדירות החדשות נותר כמעט ללא שינוי. בתקופה זו נמכרו 20,610 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של כ-15% לעומת שלושת החודשים שקדמו לה ושל 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
היילייטס
- בירושלים נמכרו בפברואר-אפריל 868 דירות יד שנייה ובסך הכל 1,363 דירות, הגבוה ביותר בישראל בתקופה זו.
- בסוף אפריל עמד מלאי הדירות החדשות הלא מכורות על כ-84 אלף, התייצבות לאחר עלייה בשנים קודמות והתאמת קצב הבנייה לשפל במכירות.
- הירידה במכירות מול 2025 חזקה מהשפעת חג הפסח בלבד, ומאותתת על חולשה כוללת בביקוש בשוק הנדל"ן.
נתוני המכירות והיצע הדירות באפריל 2026
מנתוני הלמ"ס עולה כי שלוש הערים הגדולות, ירושלים, תל אביב וחיפה, מובילות את שוק הדירות בתקופה הנבדקת, על רקע ירידה בקצב העסקאות והתאמה של היזמים לקצב מכירות חלש יותר.בירושלים נמכרו בין פברואר לאפריל 868 דירות יד שנייה, ובסך הכל 1,363 דירות, מה שמציב את העיר בראש המכירות הכוללות. תל אביב ניצבת אחריה עם 877 עסקאות בדירות חדשות ו-1,333 עסקאות בסך הכל. בחיפה נמכרו 1,087 דירות, מהן 805 דירות יד שנייה, נתון שממקם אותה במקום השני בקטגוריה זו.
ערים נוספות שבלטו במכירת דירות חדשות הן קריית גת עם 393 דירות, נתניה עם 388 ואשקלון עם 367. במכירת דירות יד שנייה בלטו באר שבע עם 576 דירות, אשקלון עם 454 ופתח תקווה עם 409.
האטה בביקוש והתאמת קצב הבנייה
הירידה במכירות מול התקופה המקבילה אשתקד מצביעה על חולשה רחבה יותר בשוק, מעבר להשפעה נקודתית של חג הפסח שחל באפריל. לפי הנתונים, הטענה שלפיה החג לבדו הסביר את הירידה במספר העסקאות נחלשת לנוכח ההשוואה השנתית.בסוף אפריל עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84 אלף, לעומת סדר גודל של 86 אלף בסוף השנה שעברה. היצע זה משקף התייצבות בחמשת החודשים האחרונים, לאחר עלייה משמעותית בשנים קודמות, וכן התמתנות בהתחלות הבנייה מצד יזמים שמתאימים את קצב הבנייה לשפל במכירות.
הערים המובילות בהיצע הדירות החדשות הלא מכורות הן ירושלים עם 10,133 דירות, תל אביב עם 9,960 דירות, בת ים עם 4,891 דירות וחיפה עם 4,455 דירות, לאחר קפיצה שממקמת אותה במקום הרביעי בדירוג.
בכתבה קודמת שלנו עסקנו בביקורת הגוברת על יציבות שוק הנדל"ן בישראל, על רקע מחירי דיור גבוהים, מבצעי קבלנים והתרחבות האשראי לענף. צוין כי שילוב של מימון מתרחב ושיטות מכירה כמו 20/80 עלול להחריף לחצי תזרים אצל יזמים ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים תקועים, בעוד ירידות המחירים בולטות יותר בשוק היד השנייה ולא תמיד משתקפות במלואן בנתונים הרשמיים.
חדשות פינלנד האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
