שוק הנדל"ן בישראל ניצב בפני סיכון לפרויקטים תקועים, מזהיר יזם

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק הנדל"ן בסיכון תקיעה

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

לפני 13 שעות

על רקע מחירי דיור גבוהים, מבצעי קבלנים והתרחבות האשראי לענף, גוברת הביקורת על יציבות שוק הנדל"ן בישראל. היזם אבישי עובדיה טוען כי ללא תיקון מבוקר השוק עלול להותיר דיירים בפרויקטים תקועים וחברות יזמיות קטנות ובינוניות תחת לחץ כבד.

היילייטס

יזם עובדיה מזהיר מ'צונאמי' של פרויקטים תקועים עקב התחייבויות שלא יועמדו, העלול להוביל לשלדי בנייה ולסכסוכים משפטיים ממושכים.
עלייה באשראי הבנקאי לחברות נדל"ן והרחבת שיטות מכירה כמו '20/80' מעמיקות את מצוקת התזרים ותלות היזמים במימון בנקאי ב-2025.
ירידות מחירים ממוקדות בעיקר בשוק היד השנייה, אך טרם נרשמה ירידה חדה של 5%–10% בנתונים הרשמיים בשל מבצעי הקבלנים.

אזהרות לגבי מימון, מחירים ופרויקטים

כפי שפורסם בגלובס, עובדיה מתריע מפני "צונאמי" של פרויקטים תקועים, שלדבריו עלול לנבוע מהתחייבויות שחלק מהחברות היזמיות אינן מסוגלות לקיים. לטענתו, התוצאה עלולה להיות שלדי בנייה, סכסוכים משפטיים ממושכים ודיירים שיישארו כבולים לפרויקטים שלא הושלמו.

עובדיה, יזם ומשקיע הייטק, מציג בספרו "כאן קורסים בכיף" ביקורת רחבה על הגורמים שלדבריו תרמו לזינוק במחירי הדיור בישראל בשני העשורים האחרונים, ובהם פוליטיקאים, יזמים, בנקאים, שמאים והמדינה. הוא מדגיש כי אינו תומך בקריסה חדה של המחירים, שלדבריו עלולה להביא לכאוס כלכלי, אלא בירידה מבוקרת שתצמצם את הסיכון למשק.

לדבריו, ירידות המחירים ניכרות בעיקר בשוק היד השנייה ולא תמיד באות לידי ביטוי מלא בנתונים הרשמיים, בשל מבצעי מכירות אגרסיביים של קבלנים. הוא טוען כי הטבות מימון והנחות עקיפות מעוותות את תמונת המחירים, בעוד משפרי דיור נאלצים להוריד מחירים כדי להשלים עסקאות ולהימנע מלחצי מס ותזרים.

עובדיה גם קושר בין העלייה באשראי הבנקאי לחברות נדל"ן בשנת 2025 לבין שיטות מכירה כמו 20/80, שבמסגרתן חלק גדול מהתמורה מתקבל רק שנים לאחר המכירה. לשיטתו, מנגנון זה מגדיל את מצוקת התזרים של היזמים ומעמיק את תלותם במימון בנקאי.

השלכות על הרוכשים והצעות לשינוי

לצד האזהרות, עובדיה מציג שתי הצעות מדיניות שלדבריו עשויות לצמצם את הלחץ בשוק. הראשונה, "מטר על מטר", מיועדת לזכאי דיור ותאפשר להם לרכוש בהדרגה זכויות קרקע דרך מנגנון ממשלתי, במטרה לקבע מחירים ולשפר את הנגישות לרכישת דירה בעתיד.

הצעה שנייה, "עוגן", נוגעת לשוק השכירות ומבקשת להסדיר את היחסים בין משכירים לשוכרים. לפי התוכנית, שכר הדירה יוצמד רק למדד המחירים לצרכן, בעלי דירות יקבלו מענקים לשיפוץ, והמדינה תציע הקלות מס כדי לעודד היצע של דירות שכורות בסטנדרט אחיד יותר.

במקביל, בטקסט מובאת גם עמדה פרשנית מסויגת יותר, שלפיה השוק עדיין אינו מציג התרסקות מחירים רחבה, במיוחד לא בדירות יד שנייה ממוגנות. לפי גישה זו, מבצעי הקבלנים אכן משפיעים על המדדים, אך ירידה חדה וברורה של 5% עד 10% עדיין אינה נראית במלואה, ואם תתרחש היא צפויה להופיע גם בנתונים הרשמיים.

הדיון סביב מחירי הדיור, היקף האשראי והחשיפה של הבנקים והמוסדיים לענף ממשיך לעמוד במרכז השיח הכלכלי בישראל. עבור רוכשים צעירים, משקיעים וחברות יזמיות, השאלה המרכזית כעת היא אם השוק יתקן את עצמו בהדרגה או ייכנס לתקופה ממושכת של קיפאון, לחץ תזרימי ועיכובים בפרויקטים.

בכתבה קודמת שלנו על העלייה בתביעות פינוי מושכר בישראל הצגנו כיצד היקף ההליכים המשפטיים מול שוכרים מטפס בשנים האחרונות ואף הואץ בתקופת המלחמה, לצד שימוש גובר במסלולי פינוי מהיר. עוד תיארנו את התרחבות פתרונות הביטוח והערבויות למשכירים, שנועדו להגן על התזרים ולהקטין את הנזק הכלכלי מעיכובים בפינוי או מאי-תשלום שכירות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?