משרד המשפטים קורא לרשות המסים להאיץ פרסום עסקאות נדל"ן

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
משרד המשפטים קורא להאיץ פרסום עסקאות נדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

משרד המשפטים קורא לרשות המסים להאיץ פרסום עסקאות נדל — האצת פרסום עסקאות נדל"ן

על רקע האטה במספר העסקאות ורגישות גבוהה לשינויי מחירים, ועדת התקינה של מועצת השמאים במשרד המשפטים טוענת כי עיכובים של חודשים בפרסום עסקאות נדל"ן פוגעים בתפקוד השוק. הוועדה מבקשת להעביר לאתר המידע של רשות המסים דיווחים מיד לאחר הצהרת הצדדים, עוד לפני השלמת בדיקת המיסוי.

היילייטס

ועדת התקינה של מועצת השמאים במשרד המשפטים דורשת מרשות המסים להאיץ פרסום עסקאות נדל"ן ולא לפרסם אותן רק לאחר בדיקה שעשויה להימשך עד שמונה חודשים.
העיכובים בפרסום שמאריכה הוועדה פוגעים ביכולת יזמים, שמאים ומשקיעים לזהות שינויים בשוק ובקבלת החלטות בזמן אמת, בעיקר בתקופות של ירידת מחירים.
דוח מבקר המדינה מאוקטובר מצא כי באתר מידע נדל"ן קיימים מידע חסר ונתונים שגויים נרחבים, דבר שמערער את אמינותו ופוגע בגביית מס אמת ובזכויות אזרחים.

פניית הוועדה והצעת הפרסום המיידי

כפי שפורסם בגלובס, ועדת התקינה של מועצת השמאים במשרד המשפטים פונה לרשות המסים וטוענת כי מנגנון פרסום העסקאות הקיים מעכב את זרימת המידע בענף, אף שהדיווח על עסקאות נעשה כיום באופן מקוון ובתוך 30 יום ממועד ביצוען.

במכתב שנשלח באחרונה למנהל רשות המסים שי אהרונוביץ, לסמנכ"ל הבכיר בחטיבת מיסוי מקרקעין יניב כהן ולשמאי הראשי שוקי שרצקי, מזהירה הוועדה כי העיכוב מכניס אי-ודאות לשוק ומקשה על יזמים, שמאים, מתווכים, בנקים וחברות מידע לזהות במהירות שינויי מגמה.

יו"ר הוועדה לתקינה שמאית, אייל יצחקי, כותב כי למרות המעבר לדיווח מהיר, פרסום העסקאות לציבור נעשה רק לאחר סיום בדיקת המפקח, תהליך שעל פי החוק עשוי להימשך עד שמונה חודשים. הוועדה ממליצה להעלות את העסקאות לאתר מידע נדל"ן מיד לאחר דיווח הצדדים, ולסמן עסקאות שטרם אושרו סופית ככאלה שמבוססות על הצהרת הצדדים.

אתר מידע נדל"ן של רשות המסים הוא מאגר המידע הרשמי המרכזי על עסקאות במקרקעין בישראל. המאגר פועל מכוח חוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לציבור לעיין בפרטי מכירות ללא פרטים מזהים, והוא משמש בסיס לעבודת שוק רחבה, מדוחות שמאיים ועד ניתוחי מחירים של חברות כמו מדלן ויד2.

השלכות על שוק הדיור ואמינות הנתונים

החשיבות של פרסום מהיר בולטת במיוחד בשוק תנודתי, שבו מספר העסקאות נמוך ומדדי הלמ"ס מצביעים על מגמת ירידת מחירים. לפי הוועדה, כאשר עסקאות אינן מתפרסמות סמוך לביצוען, רוכשים ושמאים מתקשים להעריך מחירים בזמן אמת ולקבל החלטות על בסיס תמונת שוק עדכנית.

לצד סוגיית העיתוי, עולות גם טענות רחבות יותר על איכות האתר והמידע שבו. לפי המתואר, המאגר כולל טעויות רבות, סובל לעיתים מקריסות, מגביל את היקף תוצאות החיפוש, ואינו תמיד מציג שמות רחובות, דבר שמקשה על איתור עסקאות בידי משתמשים שאינם מתמצאים ברישום לפי גושים וחלקות.

חלק מהבעיות הללו הופיעו גם בדוח מבקר המדינה שפורסם באוקטובר בשנה שעברה. בדוח נכתב כי במאגרי רשות המסים קיימים מידע חסר ונתונים שגויים בהיקפים נרחבים, לרבות פרטים כמו שנת הבנייה, מספר הקומות ושטח הדירה, באופן שפוגע במהימנות המידע, בהשוואת מחירי דיור, בגביית מס אמת ולעיתים גם ביכולת האזרחים לממש זכויות מול המדינה.

ברשות המסים נמסר כי הפנייה התקבלה והיא נבחנת בימים אלו.

בכתבה קודמת שלנו סקרנו את הביקורת הגוברת על יציבות שוק הנדל"ן בישראל, על רקע מחירי דיור גבוהים, מבצעי קבלנים והתרחבות האשראי לענף. באותו דיון הוצגו אזהרות מפני לחץ תזרימי ושיטות מכירה שמטשטשות את תמונת המחירים בנתונים הרשמיים, לצד חשש מפרויקטים תקועים והשלכות על רוכשים וחברות יזמיות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?