הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב מחליטה להפקיד תוכנית למגדל בן 45 קומות בגבעתיים, בסמוך לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה. הפרויקט, שמקודם כיום בידי קרן ריאליטי לאחר העברת המגרש לידיה, כולל 230 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר וציבור.
היילייטס
- גבעתיים מקדמת תוכנית להפקדת מגדל מעורב שימושים בן 45 קומות בשטח של כ-2.3 דונם במשולש טבנקין-כורזין-אלוף שדה.
- הפרויקט כולל 230 יחידות דיור, מהן 100 יחידות להשכרה ארוכת טווח ומוזלת, תוך הפחתת תקן החניה בשל קירבה לרכבת הקלה.
- חברת חנן מור רכשה את המגרש ב-2022 תמורת 241 מיליון שקל אך נתקלה בקשיים, והמקרקעין עברו לקרן ריאליטי; התכנון צומצם ל-45 קומות לאחר התנגדות מחוזית.
מתווה הפרויקט והיקף הבינוי
כפי שפורסם בגלובס, התוכנית משתרעת על שטח של כ-2.3 דונם במשולש הרחובות טבנקין, כורזין ודרך אלוף שדה, וכוללת מגדל שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. במסגרת התוכנית מוקמות 230 יחידות דיור, מהן 130 דירות רגילות ו-100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובהישג יד במחיר מופחת.התוכנית קובעת כי יחידות ההשכרה יהיו בשטח ממוצע של כ-45 מ"ר, ומאפשרת גם הקמת דיוריות ב-20% מיחידות הדיור הרגילות ששטחן עולה על 120 מ"ר. תקן החניה מופחת בשל הקרבה לתחנת הרכבת הקלה, והתכנון נערך בידי משרד משה צור אדריכלים.
רקע תכנוני והשפעה על סביבת כורזין
המהלך הנוכחי מגיע לאחר גלגול קודם של הפרויקט, שקודם במקור בידי חברת חנן מור. החברה רכשה את הקרקע בתחילת 2022 תמורת 241 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומס רכישה, במטרה לקדם מגדל של 50 עד 55 קומות עם כ-300 דירות, אך לאחר שנקלעה לקשיים עבר המגרש לידי קרן ריאליטי, שהעמידה את ההלוואה לרכישה.לפי התכנון המעודכן, היקף הבינוי מצטמצם ל-45 קומות לאחר התנגדות מתכנן המחוז לבנייה גבוהה יותר. מיקומו של המגדל בסמוך למתחם כורזין, שאמור לעבור גם הוא התחדשות עירונית רחבה, צפוי ליצור רצף עירוני בין דרך השלום ותוואי הקו הסגול לבין מתחמי ההתחדשות ברחוב ההסתדרות, ולחזק את ציר הפיתוח במזרח גבעתיים.
בעדכון קודם שלנו על כניסת מגדל ביטוח ופיננסים כשותפה בפעילות אשטרום מגורים להשכרה, סיקרנו את מזכר ההבנות שבמסגרתו מגדל רוכשת 20% מהזכויות לפי שווי נכסי נטו של 2.26 מיליארד שקל. ציינו כי אשטרום מחזיקה ביותר מ-3,200 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, וכי העסקה משקפת המשך התחזקות המימון המוסדי והשותפויות בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל.
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
