צ.פ התחדשות עירונית מצביעה על פערי רישוי בין יהודה ושומרון לתל אביב

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
פערי רישוי בין אזורים

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

צ.פ התחדשות עירונית מצביעה על פערי רישוי בין יהודה ושומרון לתל אביב — פערי רישוי בהתחדשות עירונית

שוק המגורים בישראל ממשיך להתמודד עם האטה, שחיקת רווחיות ועיכובים ברישוי, במיוחד בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי הביקוש. מנכ"ל צ.פ התחדשות עירונית, רן ינאי, אומר כי החברה רואה יתרון תפעולי מובהק בפעילות ביהודה ושומרון לצד המשך קידום פרויקטים בתל אביב, יפו וערים נוספות במרכז.

היילייטס

הליכי קבלת היתרי בנייה ביהודה ושומרון מהירים פי שניים מהליכי רישוי בתל אביב, עם אפשרות לקבלת היתר בתוך כשנה.
צ.פ מקדמת כ-95 פרויקטי התחדשות עירונית (כ-14 אלף יחידות דיור) וכ-20 פרויקטים ביהודה ושומרון (כ-2,900 יחידות), תוך התמודדות עם שחיקת רווחיות בתל אביב.
ינאי מציין מעבר הביקוש בתל אביב ממשקיעים לרוכשי דירות ומותח ביקורת על רגולציה וקשיי מימון, כולל פרויקטים תקועים בהשקעות של מאות מיליוני שקלים.

פערי רישוי ופריסת פעילות

כפי שדווח בגלובס, ינאי מתאר את יהודה ושומרון כאזור שבו הרשויות המקומיות מעניקות רוח גבית ברורה להרחבת יישובים, מה שלדבריו מתורגם לנתיב מהיר יותר בדרך להיתרי בנייה. לדבריו, בעוד שבתל אביב הליך שנחשב מהיר נמשך לפחות כשנתיים, ביהודה ושומרון ניתן לקבל היתר בתוך כשנה, אף שמדובר ברישוי מלא ללא הקלות פורמליות.

צ.פ, שהוקמה לפני כ-35 שנה בידי צבי פוקס, פועלת כיום בשלושה תחומים עיקריים. בתחום ההתחדשות העירונית היא מקדמת כ-95 פרויקטים בשלבים שונים עם כ-14 אלף יחידות דיור, בתחום הרחבות היישובים ביהודה ושומרון היא מקדמת יותר מ-20 פרויקטים עם כ-2,900 יחידות דיור, ובתחום הבנייה על קרקעות מינהל היא מקדמת פרויקטים עם כ-1,600 יחידות דיור.

ינאי אומר כי הפעילות ביהודה ושומרון נשענת גם על עלויות ביצוע נמוכות יותר ונגישות גבוהה יותר לכוח עבודה, לצד שיפור בתשתיות ובקישוריות התחבורתית. לדבריו, החברה משווקת פרויקטים ביישובים כמו קדומים, תקוע ונוקדים גם לרוכשים המגיעים מירושלים, פתח תקווה, רעננה וגבעת שמואל.

שחיקת רווחיות והשלכות על השוק

לדברי ינאי, פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב נעשים מאתגרים יותר בשל עסקאות קומבינציה שנחתמו לפני שש או שבע שנים, כאשר העלויות, תנאי המימון והביקוש השתנו מאז באופן מהותי. הוא אומר כי הלחץ על שיעורי הרווח גובר, אך החברה לא נטשה אף פרויקט בעיר וממשיכה לקדם את המיזמים גם במחיר של ירידה מסוימת ברווחיות.

בהערכתו, מחירי הדירות בתל אביב אינם צפויים לרדת בחדות, אך גם לא לעלות משמעותית. הוא מצביע על מעבר משוק שנשען בעבר על משקיעים לשוק שמובל כיום בעיקר בידי רוכשי דירות למגורים, ועל הזדמנויות שנוצרות בפריפריה של תל אביב, כולל יפו, גבעתיים, רמת השרון ורמת גן, שם רמות המחירים מתונות יותר.

באשר ליפו, ינאי אומר כי העיר נהנית מהשקעות בתשתיות, מהרכבת הקלה ומהתרחבות ניכרת של התחדשות עירונית, אף שסוגיות של ביטחון אישי עדיין פוגעות בתדמית. לדבריו, הפער בין מחירי הדירות ביפו לבין מרכז תל אביב מושך אוכלוסיות צעירות שמחפשות נגישות לאזור המרכז במחירים נמוכים יותר.

ינאי מותח ביקורת גם על הרגולציה הממשלתית וטוען כי משרדי הממשלה צריכים לשחרר חסמים במימון וברישוי כדי להניע מחדש את הביקושים. כדוגמה הוא מציין פרויקט בזכרון יעקב שבו זכתה החברה יחד עם ביג ואלקטרה לפני כארבע שנים, שלדבריו עדיין תקוע בשל התנגדויות מקומיות והליכים משפטיים, למרות השקעה של מאות מיליוני שקלים.

בנוגע לשוק ההון, הוא אומר כי החברה בוחנת לאורך השנים אפשרות להנפקה בעקבות פניות שקיבלה מגופים מוסדיים, אך ההחלטה תתקבל רק במועד שיתאים לה.

בכתבה קודמת שלנו על הירידה במחירי הדירות בישראל סקרנו את הנתונים שמצביעים על שינוי כיוון במדדי המחירים, לצד העובדה ששוק השכירות ממשיך להתייקר. עוד הסברנו כיצד סביבת ריבית גבוהה דוחקת משקי בית משוק הרכישה לשכירות, פוגעת בכדאיות פרויקטים להשכרה ומאלצת יזמים להתאים את המימון והמינוף לתנאים קשיחים יותר.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?