נכס הנדל"ן האחרון של נוחי דנקנר מוצע למכירה, עם פוטנציאל מוגבל להסבת משרדים למגורים בירושלים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
נכס נדל"ן דנקנר למכירה

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

Sholanke Dele

אתמול

נכס הנדל"ן האחרון של נוחי דנקנר מוצע למכירה, עם פוטנציאל מוגבל להסבת משרדים למגורים בירושלים — נכס דנקנר בירושלים למכירה

הליכי חדלות הפירעון של נוחי דנקנר מציבים במוקד את בית השנהב בגבעת שאול, אחד הנכסים המשמעותיים האחרונים שנותרו בידיו מתוך עיזבון אביו. הנכס כולל שטחי משרדים, חניות וזכויות בנייה נוספות, אך בשוק מעריכים כי מימושו עשוי להיות מורכב על רקע עודף היצע של משרדים בירושלים.

היילייטס

מבנה בית השנהב ברחוב בית הדפוס 12 בירושלים מוצע למכירה לצורך הסדרת חובות נוחי דנקנר, עם חוזה השכרה למינהל הדיור הממשלתי עד 2037.
דנקנר מעריך את שווי הנכס ב-420 עד 500 מיליון שקל, לאחר שמכר 470 מתוך 656 מקומות חניה בספטמבר 2023 תמורת כ-52 מיליון שקל לקרן ספרה חניונים.
שווי משרדים קטנים בבניין נע כיום סביב 18–20 אלף שקל למ"ר, אך שמאי מזהיר שערך הנכס עלול לרדת אם שוכרי הממשלה יעברו ומשום שייעוד המתחם אינו למגורים.

מאפייני הנכס והמהלך למכירה

כפי שדווח בגלובס, דנקנר אמר בבית המשפט במסגרת הדיון בהליכי חדלות הפירעון כי המבנה ברחוב בית הדפוס 12 בירושלים עומד כעת למכירה, בניסיון להסדיר את יתרת חובותיו לבנקים הנושים.

בית השנהב הוא מבנה משרדים ותיק המחולק לשלושה אגפים ומושכר כיום לשורה של גופים, בהם בית המשפט לענייני משפחה, בית המשפט לתעבורה, מטה מינהל התכנון, הרשות לאכיפה במקרקעין, מינהל הרכב הממשלתי ומינהל הדיור הממשלתי. בבניין פועלים גם שוכרים קטנים יותר, בהם עורכי דין ובעלי מקצוע נוספים.

לפי המידע שמסר דנקנר לבית המשפט, הנכס כולל 12,255 מ"ר של משרדים המושכרים למינהל הדיור הממשלתי עד 2037, לצד 656 מקומות חניה וזכויות לבנייה נוספת של כ-40 עד 53 אלף מ"ר. בספטמבר 2023 הוא חתם על הסכם למכירת 622 חניות מתוך 656 לקרן ספרה חניונים, ובשלב הראשון נמכרו 470 מקומות חניה בתמורה לכ-52 מיליון שקל.

דנקנר כתב במסמך שהוגש לבית המשפט כי קיימת אפשרות לשינוי ייעוד של שטחים בהיקף של כ-20 אלף מ"ר למגורים. להערכתו, שווי הנכס כולו לפני מס שבח והיטל השבחה עומד על 420 עד 500 מיליון שקל, ולאחר הפחתת חובות הליווי וחובות נוספים של העיזבון, היתרה תחולק שווה בשווה בינו לבין אחותו.

לחצי שוק והיתכנות לשינוי ייעוד

לצד הערכתו של דנקנר כי לאחר שוך הקרבות עשויים לשוב מתעניינים לנכס, בשוק הנדל"ן סבורים כי מכירת מבנה בהיקף כזה אינה פשוטה. לפי מודעות השכרה בבניין, משרדים מוצעים במחירים של כ-70 שקל למ"ר ואף פחות, כולל משרד של 95 מ"ר בכ-5,900 שקל לחודש, מחיר המשקף כ-62 שקל למ"ר.

שמאי המקרקעין יניב רפאל ממשרד shovi אומר כי מדובר בבניין מיושן שאינו עומד בסטנדרטים החדשים, וכי מחירי המשרדים הקטנים הנמכרים בו נעים כיום סביב 18 עד 20 אלף שקל למ"ר בנוי, עם אפשרות לירידה לכיוון 14 עד 15 אלף שקל למ"ר. לדבריו, עוגן השוכרים המרכזי הוא בתי המשפט, אך מעבר אפשרי של משרדי ממשלה למבנים חדשים יותר עלול לפגוע בערך הנכס אם לא ייהרס וייבנה מחדש.

רפאל מוסיף כי שינוי ייעוד למגורים עשוי להיות מהלך הגיוני יותר מבחינה כלכלית, משום שדירות באזור נמכרות בכ-38 אלף שקל למ"ר, בעוד שוק המשרדים בירושלים סובל מהיצע רחב בתלפיות, ברובע הכניסה לעיר ובפארק ההייטק בגבעת רם. עם זאת, לפי מצגת תוכנית האב העירונית לגבעת שאול, האזור מיועד למסחר ולמשרדים ולא למגורים, ולכן כל רוכש עתידי שיבקש לקדם הסבה כזו יידרש לאורך רוח תכנוני ולספוג גם היטל השבחה משמעותי.

בכתבה קודמת שלנו עסקנו במגמות ההשקעה של ישראלים לקראת 2026, כאשר עליית עלויות המימון והתמתנות מסוימת בשוק הדיור דוחפות משקי בית להשוות מחדש בין רכישת נדל"ן לבין השקעות בשוק ההון בארץ ובחו"ל. ציינו גם שנתוני בנק ישראל מצביעים על גידול בהיקף הנכסים הפיננסיים ועל עלייה בחשיפה להשקעות מעבר לים, לצד המשך עניין בדיור למרות מלאי גבוה וירידות מחירים בחלק מהתקופות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?