שוק המשכנתאות בישראל מגדיל את היקף מסלולי הפריים על רקע ירידת הריבית

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק המשכנתאות: מסלולי פריים בעלייה

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

לפני 14 שעות

שוק המשכנתאות בישראל מגדיל את היקף מסלולי הפריים על רקע ירידת הריבית — הפריים במרכז הבמה

ירידת הריבית של בנק ישראל מתחילת השנה משנה את העדפות הלווים בשוק המשכנתאות ומחזירה את המסלולים הלא צמודים למרכז. בתוך חודש היקף המשכנתאות במסלול הפריים גדל ביותר מחצי מיליארד שקל, בזמן שהאינפלציה נחלשת והציפיות בשוק הן להמשך הקלה מוניטרית.

היילייטס

בנק ישראל הוריד את הריבית המצטברת ב-0.75% מתחילת 2024, מה שמגביר את הביקוש למסלולי פריים ומפחית תשלומים חודשיים ללווים.
היקף המשכנתאות במסלול הפריים זינק מכ-1.46 מיליארד שקל במאי לכ-2 מיליארד שקל ביוני, כשחלקו בכלל המשכנתאות הגיע ל-18.2%.
יועצי משכנתאות מציינים מגמה גוברת של מעבר למסלולים בריבית משתנה ולא צמודה, אך מזהירים מהסיכון לשינוי כיוון בריבית.

המעבר לפריים מתגבר ביוני

כפי שדווח ב-Globes, שלוש הורדות הריבית שביצע בנק ישראל מתחילת השנה, בהיקף מצטבר של 0.75%, תומכות בשינוי בתמהילי המשכנתא של לווים חדשים ושל בעלי משכנתאות קיימות. הריבית ירדה ב-1.25% בשנתיים וחצי האחרונות, משיא של 4.75% בינואר 2024 ל-3.5% כעת, במקביל להתמתנות באינפלציה ולצפי לירידה נוספת במדד יוני לרמה של 1.6%.

ההשפעה המיידית היא ירידה של מאות שקלים בהחזר החודשי הממוצע של נוטלי משכנתאות, אך בשוק מציינים כי רבים אינם מסתפקים בכך ובוחנים מחדש את תמהיל ההלוואה. לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות שניטלו במסלול הפריים עלה מכ-1.46 מיליארד שקל במאי לכ-2 מיליארד שקל ביוני, הרמה הגבוהה ביותר מאז ינואר 2023.

חלקו של מסלול הפריים בכלל המשכנתאות עלה מ-9% ביוני אשתקד ל-18.2%. לפי נתוני הבנק המרכזי, הריבית הממוצעת ששילמו לווים במסלול זה ביוני עומדת על 4.6%, לעומת 6.4% בשיא, נתון שמחזק את חזרת הביקוש למסלול שהיה פחות פופולרי בשנים 2023 ו-2024.

זהירות הלווים נשארת גבוהה

אבי יוסופוב, יועץ משכנתאות וחבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, אומר כי לווים רבים חוזרים למסלולים הלא צמודים משום שהריבית על משכנתא ל-30 שנה במסלולים אלה נעה סביב 4.5% בממוצע, נמוך בכ-0.7%-0.8 לעומת התקופה האחרונה. לדבריו, המעבר לפריים נתמך גם בכך שמדובר בהלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם וגם בציפייה לירידת ריבית נוספת.

עם זאת, יוסופוב מדגיש כי היתרון הנוכחי אינו מבטל את הסיכון לשינוי כיוון בריבית, ולכן יש לבחון את המשכנתא לעומק לפני מעבר בין מסלולים. הוא ממליץ ללווים להיעזר ביועץ משכנתאות כדי להבין את מלוא היתרונות והחסרונות של כל מסלול.

גם אבי סופר, מחברת גרייס משכנתאות ופיננסים, אומר כי מורגשת תנועה תכופה יותר בין מסלולים, אך לא נהירה חדה למסלול יחיד. לדבריו, לווים עשויים להעדיף יותר מסלולים בריבית משתנה לא צמודה, לעיתים גם לתקופות קצרות, כדי לשמור על גמישות לנוכח אי-הוודאות הכלכלית והביטחונית, בזמן שהשוק עדיין זוכר את הפגיעה שנגרמה ללווים שנהרו בעבר למסלולי פריים כאשר הריבית הייתה אפסית.

בכתבה קודמת שלנו סקרנו את נתוני בנק ישראל שלפיהם ביוני 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף גבוה של 11.1 מיליארד שקל, לצד שינוי בתמהיל ההלוואות לטובת מסלול הפריים. ציינו כי ירידת הריבית חיזקה את הביקוש לפריים (21% מההלוואות ביוני לעומת 11% שנה קודם), ובמקביל נרשמה יציבות בשיעור ההלוואות הנדחות מסוג בולט ובלון.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?