תל אביב מגדילה מכירות דירות חדשות במאי בעקבות מבצעי יזמים, אך השוק נשאר חלש

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מכירות דירות חדשות תל אביב מאי

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

לפני 6 שעות

תל אביב מגדילה מכירות דירות חדשות במאי בעקבות מבצעי יזמים, אך השוק נשאר חלש — תל אביב מתעוררת במאי

שוק הדיור בישראל ממשיך להפגין חולשה במאי 2026, גם לאחר עלייה חודשית במכירות שנשענת בחלקה על עונתיות ועל דחיית עסקאות מאפריל. בתל אביב בולט זינוק במכירת דירות חדשות בעקבות שני מבצעי מכירות נקודתיים, אך הרמה הכוללת עדיין משקפת שפל שנמשך מאז הרבעון השני של 2024.

היילייטס

מבצעי מכירה בשדה דב ובהתחדשות עירונית העלו את מכירת הדירות החדשות בתל אביב מ-150 במאי 2025 ל-481 במאי 2026.
במרץ–מאי הובילה תל אביב עם 1,137 דירות חדשות שנמכרו, כמעט פי שתיים מירושלים (539) ופי שתיים וחצי מאשדוד (442).
מלאי הדירות החדשות הלא מכורות נשאר יציב על כ-84,000 יחידות, כאשר בתל אביב עדיין כ-9,800 דירות לא מכורות למרות הירידה בעקבות המבצעים.

נתוני מאי ומבצעי המכירות בתל אביב

כפי שדווח ב-Globes, בהתבסס על נתוני הכלכלן הראשי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש מאי נמכרו כ-8,300 דירות חדשות ויד שנייה, עם פערים קטנים בין שתי הספירות. לפי הכלכלן הראשי, מדובר בעלייה של 23% לעומת מאי אשתקד ובעלייה של 63% לעומת אפריל, אך ההשוואות הללו מושפעות מבסיס נמוך, שכן במאי שעבר המדינה עמדה ערב מבצע "עם כלביא", ואילו באפריל חלו פסח ויום העצמאות, שנחשבים מסורתית לתקופה חלשה יותר במכירות.

על רקע זה, מאי 2026 עדיין נחשב לחודש חלש מאוד בענף. הגורם הבולט ביותר בנתונים הוא שני מבצעי מכירות שיזמים ארגנו בפרויקטים בתל אביב, אחד בשדה דב ואחר במסגרת התחדשות עירונית, שהעלו את מספר הדירות החדשות שנרכשו באזור תל אביב מ-150 במאי 2025 ל-481 במאי השנה.

במבט על החודשים מרץ עד מאי, תל אביב מובילה את טבלת מכירות הדירות החדשות עם 1,137 יחידות. אחריה ירושלים עם 539 דירות חדשות, אשדוד עם 442 ואשקלון עם 410, נתון שמדגיש עד כמה המבצעים בתל אביב שינו את התמונה בעיר ביחס לשווקים אחרים.

ריכוז הביקוש והיצע הדירות הלא מכורות

בשוק הדירות מיד שנייה, ירושלים מובילה עם 847 דירות שנמכרו במרץ עד מאי, לפני חיפה עם 773, באר שבע עם 556 ותל אביב עם 434. כאשר מחברים את מכירות הדירות החדשות והיד השנייה יחד, מתקבלת תמונה ריכוזית יחסית, שלפיה כמעט 20% מכלל הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו נרכשו בשלוש הערים הגדולות.

תל אביב מובילה בתקופה זו עם 1,571 דירות שנמכרו בסך הכול, לפני ירושלים עם 1,386 וחיפה עם 1,085. אחריהן ניצבות אשקלון עם 830 דירות ובאר שבע עם 741, מה שממחיש את המשקל הגבוה של מוקדי הביקוש הגדולים בפעילות השוק.

בצד ההיצע, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות נשאר יציב על כ-84 אלף יחידות, דבר שמצביע על איזון בין קצב הנפקת היתרי הבנייה לבין קצב המכירות. ירושלים ממשיכה להוביל עם 10,368 דירות חדשות לא מכורות, בתל אביב נרשמת ירידה של כ-200 דירות בעקבות המבצעים אך עדיין נותרות בה כ-9,800 דירות לא מכורות, ואחריה בת ים עם יותר מ-5,000 וחיפה עם 4,300.

בכתבה קודמת שלנו סקרנו כיצד במחצית הראשונה של 2026 יזמים מגבירים שימוש בהטבות תזרימיות ומסלולי תשלום גמישים כדי לעודד רכישת דירות בשוק חלש, במקום הורדות מחיר חדות. בין הדוגמאות הוזכרו סבסוד שכר דירה, מודלי 80/20 ו-Rent-to-Own, שנועדו להקל על ההון העצמי ועל התקופה שבה רוכשים משלמים גם שכירות וגם משכנתא. עוד ציינו שהצעדים הללו עשויים לסייע בעיקר בשוליים כל עוד רמת המחירים והריבית ממשיכות להכביד על הביקוש.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?