ישראל בדרך לשיא בהיקף המשכנתאות ב-2026 למרות חולשה בשוק הדירות
שוק הדיור בישראל ממשיך להציג פער בין חולשה במספר העסקאות לבין ביקוש גבוה לאשראי לדיור. ביולי נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.56 מיליארד שקל, זהו חודש שני ברציפות מעל רף 10 מיליארד שקל והרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2024.
היילייטס
- ב-2026 ממוצע חודשי של 9.8 מיליארד שקל במשכנתאות צפוי לשבור את שיא 2021, למרות ירידה של כ-50% במספר העסקאות.
- מסלול המשכנתאות הצמוד למדד ירד לשפל היסטורי ומהווה רק 10% מהתמהיל, בעקבות עליות אינפלציה, חוסר יציבות ואי ודאות במשק.
- הנתונים הגבוהים השנה מונעים בעיקר מהתחייבויות עבר ומבצעי קבלנים במימון נדחה שנחתמו ב-2023–2024 ולא מביקושים חדשים.
היקפי האשראי מטפסים ב-2026
כפי שדווח בגלובס, קצב נטילת המשכנתאות השנה מציב את 2026 כמועמדת לשבירת שיא שנתי, עם ממוצע חודשי של 9.8 מיליארד שקל עד כה. נתון זה גבוה מהממוצע החודשי שנרשם ב-2021, שנת השיא בשוק הנדל"ן בישראל, אז עמד הממוצע על 9.7 מיליארד שקל, אף שמספר העסקאות החודשי אז היה גבוה בכ-50% מזה של היום.מלבד 2022, שבה נרשם היקף ממוצע דומה, השנים האחרונות לא הציגו רמות אשראי כאלה. העובדה ש-2026 עדיין אינה מסתיימת מחזקת את האפשרות שהשנה תסיים עם שיא חדש בהיקף המשכנתאות, גם כאשר שוק הדירות עצמו נותר חלש יחסית.
התרחקות מהצמדה למדד והשלכות לשוק
במקביל לגידול בהיקף ההלוואות, המשכנתאות הצמודות למדד יורדות לשפל היסטורי של 10% בלבד מתמהיל המשכנתאות, כמעט שליש מהשיעור שנרשם לפני שנתיים. הרתיעה מהמסלול הזה מתחזקת על רקע עליות חריגות במדד המחירים לצרכן, השלכות המלחמה, חוסר היציבות במשק ואי הוודאות הכללית, כאשר לווים מעדיפים יותר מסלולי פריים.יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב, אומרת כי בין 2016 לתחילת העשור האינפלציה הייתה נמוכה במיוחד, אך בשנים האחרונות העלייה באינפלציה, שהגדילה את הקרן, מרחיקה לווים מהמסלולים הצמודים. לדבריה, מה שהתאים בעבר כבר אינו מתאים כיום, משום שבמסלול צמוד הלווה מרגיש שהוא ממשיך לשלם בעוד היתרה אינה יורדת בקצב מספק.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מוסיפים כי המספרים הגבוהים משקפים בעיקר עסקאות עבר ולא בהכרח התאוששות חדשה בביקושים. לשיטתם, נתון השיא של יולי נשען במידה רבה על התחייבויות קודמות, בעיקר עסקאות קבלן במבצעי מימון ומועדי תשלום נדחים שנחתמו ב-2023 וב-2024, ורק כעת מגיעות לשלב נטילת המשכנתא בפועל.
בכתבה קודמת שלנו על מבצעי המימון של יזמי מגורים בתל אביב סקרנו כיצד חברות כמו קבוצת חג'ג' מרחיבות מתווי תשלום, כולל מקדמה גבוהה ודחיית יתרת התשלום ללא ריבית והצמדה, ולעיתים גם הבטחות לתשואת שכירות. הסברנו כי במבצעים כאלה חשוב לבדוק אם ההנחה המוצהרת אכן מייצרת חיסכון אמיתי, ולהעריך את העסקה לפי תנאי התשלום, מועד האכלוס והטבות פיננסיות ביחס לעסקאות השוואה באזור.
חדשות הכנסה האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
