תל אביב מובילה במכירת דירות חדשות, שוק היד השנייה בירושלים בולט במחצית הראשונה של 2026

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מובילות שוק הדירות 2026

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

אנדראס קריסטו

13.08.2026

תל אביב מובילה במכירת דירות חדשות, שוק היד השנייה בירושלים בולט במחצית הראשונה של 2026 — תל אביב וירושלים מובילות

שוק הדיור למגורים במחצית הראשונה של 2026 מציג פער בולט בין שוק הדירות החדשות לבין שוק היד השנייה בערים הגדולות. תל אביב מרכזת את היקף מכירות הדירות החדשות הגבוה ביותר, בעוד ירושלים מובילה בעסקאות יד שנייה, לצד ירידה קלה בכלל העסקאות לעומת הרבעון הראשון.

היילייטס

תל אביב מובילה במכירת דירות חדשות עם 2,056 יחידות במחצית הראשונה של 2026, רמת שיא לחמש השנים האחרונות.
היצע הדירות החדשות הלא מכורות בתל אביב יורד ל-9,549 יחידות, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2025, ומהווה 11% מההיצע הארצי.
במחצית הראשונה של 2026 נמכרו בירושלים 1,860 דירות יד שנייה, יותר מכל עיר אחרת בישראל, מול 1,077 בתל אביב.

נתוני המכירות וההיצע במחצית הראשונה

כפי שעולה מסקירה של גלובס על נתוני הלמ"ס לעסקאות הנדל"ן למגורים ברבעון השני של השנה, תל אביב רושמת 1,236 עסקאות בדירות חדשות ברבעון השני, רמה שהיא שיא של חמש שנים ונמוכה רק במעט מהשיא שנקבע ברבעון האחרון של 2021. בסך הכל נמכרות בעיר 2,056 דירות חדשות במחצית הראשונה של 2026, והיא מובילה בפער גדול על פני יתר היישובים.

אחרי תל אביב ניצבת ירושלים עם 987 דירות חדשות שנמכרות במחצית הראשונה, מהן 483 ברבעון השני. אופקים מדורגת שלישית עם 845 דירות חדשות, מהן 305 ברבעון השני, וחיפה רביעית עם 791 דירות חדשות, מהן 461 ברבעון השני.

בעקבות קצב המכירות, היצע הדירות החדשות הלא מכורות בתל אביב יורד ל-9,549 יחידות, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2025. למרות הירידה, מדובר עדיין ב-11% מכלל היצע הדירות החדשות הלא מכורות בישראל.

פער בין דירות חדשות ליד שנייה

בירושלים נמכרות במחצית הראשונה של השנה 1,860 דירות יד שנייה, מהן 808 ברבעון השני, והיא מובילה את השוק בקטגוריה זו. חיפה שנייה עם 1,709 עסקאות יד שנייה, באר שבע עם 1,262, ואילו בתל אביב נמכרות 1,077 דירות יד שנייה בלבד, מהן 492 ברבעון השני.

הנתון בתל אביב בולט במיוחד משום ששני שלישים מהדירות שנמכרות בעיר במחצית הראשונה של 2026 הן דירות חדשות. לפי התמונה העולה מהנתונים, העדפה זו עשויה לשקף בררנות גבוהה יותר של רוכשים בעיר, שמעדיפים מפרט עדכני יותר, לרבות ממ"ד, על פני דירות ותיקות.

לצד זאת, שוק הדיור הכולל אינו מצביע על שינוי מגמה חד. לפי הלמ"ס נרשמת מאז תחילת השנה עלייה חודשית קלה של כאחוז, שנובעת מעלייה חודשית ממוצעת של 2.7% במכירת דירות חדשות, אך הנתון כולל גם דירות שנמכרות במסגרת "דירה בהנחה". בשוק היד השנייה נרשמת ברבעון האחרון ירידה חודשית ממוצעת של כחצי אחוז, ובלמ"ס מציינים כי עדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה.

ברמה הארצית, היצע הדירות החדשות הלא מכורות עומד על 84,280 יחידות, ובקצב המכירות הנוכחי נדרשים 26 חודשים כדי לספוג את המלאי. הערים המובילות בהיצע הן ירושלים עם 10,320 דירות חדשות לא מכורות, תל אביב עם 9,549, בת ים עם 5,149, חיפה עם 4,042 ונתניה עם 3,598.

בכתבה קודמת שלנו על האתגרים בשוק הדיור בישראל, סקרנו כיצד ירידה במכירות לצד עלייה בעלויות הבנייה והחמרה רגולטורית עלולות להעמיק את מצוקת ההיצע בשנים הקרובות. עוד ציינו שהסיכון להורדות חדות במחירי הדירות מוגבל, ושבמקביל ניכרת מגמה של התכנסות בענף – יותר פניות לשותפויות ורכישת פרויקטים, במיוחד בהתחדשות עירונית, על רקע קשיי מימון של יזמים קטנים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?