אאורה מזהה התאוששות בביקוש לדירות מחוץ לתל אביב, אטרקצ'י תומך בהפחתות מחיר

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
התאוששות בביקוש לדירות מחוץ לת״א

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

Eugene Komchuk

07.09.2026

אאורה מזהה התאוששות בביקוש לדירות מחוץ לתל אביב, אטרקצ'י תומך בהפחתות מחיר — התאוששות בביקוש מחוץ לת״א

לאחר הורדות הריבית, רוכשי דירות למגורים עצמיים שבים למשרדי המכירות, בעיקר בערים שמחוץ לתל אביב, לדברי אאורה. בחברה מעריכים כי האיזון שנוצר בין שכר הדירה להחזרי המשכנתא מחזק את הביקוש, בעוד שוק הדירות היקרות בתל אביב ממשיך להיחלש.

היילייטס

אאורה מזהה התאוששות בביקוש לדירות בערים מחוץ לתל אביב כמו חדרה ואופקים, בעיקר מצד רוכשים לצורכי מגורים עצמיים.
יעקב אטרקצ'י מדגיש כי החברה מכרה 1,000 דירות בשנה האחרונה עם ארבעה ביטולים בלבד, ותומך בירידת מחירים של 8%-10% להאצת מכירות.
מחירי 2-3 מיליון שקל הם כיום החזקים בישראל, בעוד שתל אביב צפויה ללחץ בשנתיים הקרובות וחלק מהיזמים בעיר צפויים להפסיד כסף.

השפעת הריבית על הביקוש והמכירות

כפי שדווח בגלובס, יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה, אמר בוועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי כי רוכשי דירות חוזרים לשוק, בעיקר לצורכי מגורים עצמיים ולא להשקעה. לדבריו, המגמה בולטת במיוחד מחוץ לתל אביב, בערים כמו חדרה ואופקים, שם הביקוש נשען על צורך ממשי בדיור.

אטרקצ'י אמר כי במבצעי המכירות של החברה הגיעו רוכשים פרטיים ולא משקיעים, והוסיף כי בתל אביב התמונה שונה. לדבריו, העיר מושפעת מיציאת המשקיעים ומהיחלשות הציפייה לעליית ערך, ולכן השוק המקומי נמצא בקיפאון למרות היצע קיים.

בהתייחסו למבצעי המימון בענף, אטרקצ'י הבחין בין מתווה 20-80 לבין מבצעים אגרסיביים יותר, כמו 5-95. הוא אמר כי אאורה מכרה 1,000 דירות בשנה האחרונה עם ארבעה ביטולים בלבד, וטען כי מי שמעמיד 20%-25% הון עצמי נוטה להשלים את העסקה, בעוד שמבנים אגרסיביים יותר הם אלה שמגדילים את היקף הביטולים.

לדבריו, עדיף במקרים מסוימים להפחית מחיר ב-8%-10% ואף לפגוע ברווחיות, במקום להיתקע עם מלאי דירות והוצאות מימון גבוהות. הוא הוסיף כי עלויות המימון יורדות, והעריך כי הריבית תרד בעוד חצי אחוז לפני שתיעצר.

לחץ בתל אביב וביקורת על התחדשות עירונית

אטרקצ'י אמר כי פלח המחירים של 2-3 מיליון שקל הוא כיום החזק ביותר בישראל, בעוד שטווח של 3-4 מיליון שקל נותר יציב יחסית. לדבריו, מעל 4 מיליון שקל מדובר כבר בשוק שמושפע יותר ממשקיעים ומשוק ההון, ולכן מספר הרוכשים הפוטנציאליים מצומצם יותר.

בהמשך לכך הוא העריך כי תל אביב תסבול בשנתיים הקרובות, וכי חלק מהיזמים הפועלים בעיר יפסידו כסף. לטענתו, מי שזקוק לדירה בתל אביב עדיין קונה, אך היקף הקונים המסוגלים לרכוש דירות ב-6-7 מיליון שקל מוגבל מאוד.

אטרקצ'י מתח ביקורת גם על פרויקטים שמקדם מינהל התכנון בתחום ההתחדשות העירונית, וטען כי בחלק גדול מהם אין היתכנות כלכלית. לדבריו, תוכניות רבות לא יתממשו ללא רווח מינימלי וליווי בנקאי, בעוד שהתחדשות עירונית במסלול יזמי ממשיכה להתקדם משום שהיא נשענת, לשיטתו, על מודלים כלכליים ישימים יותר.

הוא הוסיף כי מענקים ממשלתיים צריכים להיות מופנים לאזורים כמו קריית שמונה ולא למרכז הארץ, וטען כי תוכניות שאינן כלכליות נשארות על הנייר גם אם אושרו רשמית.

בכתבה קודמת שלנו סיקרנו את ועידת ישראל לנדל"ן, שבה נדונו מגמות בשוק הדיור, סוגיות מימון ורגולציה, וכן נושאים כמו התחדשות עירונית והשפעת השלטון המקומי. במסגרת הסיקור הוזכר גם חוסר הוודאות סביב מס הרכישה לדירה נוספת, שעשוי להשפיע על היקף העסקאות, הביקוש והמחירים — רקע שמחדד את הדיון הנוכחי על חזרת רוכשים לשוק ותנאי המימון בענף.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?