שוק האשראי לדיור בישראל ממשיך להתרחב ב-2026, גם כאשר שוק הנדל"ן עצמו מתואר כחלש יחסית. היקף המשכנתאות שנלקח באוגוסט ממצב את השנה כשנת שיא, לצד שינוי מתמשך בתמהיל ההלוואות וירידה נוספת במשקל מסלולי המימון הנדחים.
היילייטס
- אוגוסט רשם שיא במשכנתאות עם 10.9 מיליארד שקל, מול ממוצע חודשי של 10 מיליארד שקל מאז תחילת 2026 לעומת 8.8 מיליארד שקל ב-2025.
- משקל מסלול הפריים עלה ל-24% ממשכנתאות חדשות, בעודם המסלול המשתנה הלא צמוד בירידה, והריבית המשוקללת טיפסה מ-4.34% ל-4.38%.
- שיעור משכנתאות במסלולי בולט ובלון ירד ל-13% – שפל מאז 2023, מה שמאותת על שינוי בהרכב האשראי לדיור בישראל.
נתוני בנק ישראל ותמהיל ההלוואות
כפי שמדווח אתר גלובס על פי דוח בנק ישראל, באוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקל, והממוצע החודשי מתחילת 2026 עומד על 10 מיליארד שקל. זאת בהשוואה לממוצע חודשי של 8.8 מיליארד שקל בשנה שעברה ו-7.8 מיליארד שקל ב-2024.בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי הגידול בהיקפי הביצועים משקף שוק אשראי חזק, שפועל במנותק יחסית משוק הנדל"ן, שנמצא לדבריהם בתקופת שפל. עוד נרשמת עלייה במשקל מסלול הפריים ל-24%, לעומת 22% קודם לכן, במקביל לירידה במשקל המסלול המשתנה הלא צמוד.
במקביל, משקל הלוואות הגישור מתוך כלל ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13.0%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה נותר ללא שינוי ברמה של 4.7%. בגזרת הריבית המשוקללת נרשמה עלייה קלה מ-4.34% ל-4.38%, אם כי הרמה עדיין נחשבת נמוכה יחסית.
השפעה על שוק הדיור והמימון היזמי
בהתאחדות יועצי המשכנתאות אומרים כי הפער בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש מעיד על מימוש עסקאות עבר במסגרת מבצעי מימון, שמבשילות כעת למשכנתאות בפועל. לדבריהם, הנתונים גם משקפים שינוי בתפיסת הלווים, כאשר הציבור חוזר בהדרגה למסלול הפריים ומגדיל את השימוש בו מחודש לחודש.במקביל, שיעור המשכנתאות שנלקחו במסלולי בולט ובלון, שמאפיינים בדרך כלל מבצעי מימון של יזמים, עמד בחודש שעבר על 13% מכלל המשכנתאות. זהו השיעור הנמוך ביותר מאז סוף 2023, וכן ירידה שלישית ברציפות.
לפי הנתונים, עדיין לא ניתן לקבוע אם הירידה הזו מצביעה על שינוי מהותי בשוק הנדל"ן או על צמצום מבצעי המימון. עם זאת, המגמה מצביעה על שינוי מסוים בהרכב האשראי לדיור, שעשוי להשפיע בהמשך גם על פעילות היזמים ועל דפוסי המימון של הרוכשים.
בכתבה קודמת שלנו על פעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן בתקופת הקיפאון הראינו שלמרות מספר שיא של דירות לא מכורות וריבית גבוהה, משקיעים ממשיכים לבצע עסקאות רכישה ומכירה בהיקפים בולטים, תוך שחיקה מתונה במלאי הדירות שבידיהם. בנוסף ציינו כי הלחץ בהיצע בא לידי ביטוי גם בשוק השכירות, עם עליות במחירים בחידוש חוזים ובהחלפת שוכרים, מה שמחדד את הפער בין האטה במכירות לבין התייקרות בשכירות ואת הצורך בבחינה סלקטיבית של הזדמנויות בענף.
חדשות שוק הדיור האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
