भारत में मिश्रित उपयोग परियोजनाएं लागत दबाव के बीच बढ़ती हैं

Traders Union
सभी समाचार
वित्तीय समाचार
भारत में मिश्रित उपयोग परियोजनाएं

सभी समाचार

प्रमुख खबरें

Stocks

क्रिप्टोकरेंसी

वित्तीय समाचार

मुद्राएं

कमोडिटीज

केंद्रीय बैंक

भारत में मिश्रित उपयोग परियोजनाएं लागत दबाव के बीच बढ़ती हैं — मिश्रित परियोजनाओं का उभार

स्क्वायर यार्ड्स और जेएलएल की रिपोर्टों के अनुसार, टियर-II और टियर-III शहरों में अगले दो से चार वर्षों में जमीन की कीमतें 25 प्रतिशत से 100 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं, जबकि 2026 में निर्माण लागत 3 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक बढ़ने का अनुमान है। इसी पृष्ठभूमि में डेवलपर एकल-उपयोग प्रारूपों से हटकर मिश्रित उपयोग परियोजनाओं की ओर रुख कर रहे हैं, ताकि ऊंची जमीन लागत, अधिग्रहण की मुश्किलों और बदलती शहरी मांग का सामना किया जा सके। यह रुझान आवास, दफ्तर, रिटेल और अवकाश सुविधाओं को एक ही परिसंपत्ति ढांचे में जोड़कर दीर्घकालिक मूल्य और विविध राजस्व स्रोत बनाने की रणनीति के रूप में उभर रहा है।

हाइलाइट्स

बढ़ती जमीन और निर्माण लागत के बीच डेवलपर मिश्रित उपयोग परियोजनाओं को अपना रहे हैं, जिससे आमदनी के विविध स्रोत और मांग को सहारा मिल रहा है।
आवासीय, रिटेल, हॉस्पिटैलिटी और ऑफिस घटकों वाले परियोजनाएं स्वतंत्र परिसंपत्तियों की तुलना में लगभग 20-25 प्रतिशत अधिक राजस्व उत्पन्न कर सकती हैं।
दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे बाजारों में उच्च घनत्व और आधुनिक शहरीकरण के चलते मिश्रित उपयोग मॉडल की मांग तेज़ी से बढ़ रही है।

लागत दबाव के बीच परियोजना रणनीति में बदलाव

डेवलपर अब पारंपरिक रियल एस्टेट प्रारूपों को पर्याप्त नहीं मान रहे हैं, क्योंकि ऊंची जमीन कीमतें और बढ़ती निर्माण लागत परियोजनाओं की व्यवहार्यता पर सीधा असर डाल रही हैं। उद्योग प्रतिनिधियों का कहना है कि मिश्रित उपयोग मॉडल उपभोक्ताओं को एक ही परिसर में रहने, काम करने और खरीदारी की सुविधा देता है, जिससे मांग को सहारा मिलता है। यह मॉडल डेवलपरों को एक ही परियोजना में कई परिसंपत्ति वर्ग जोड़ने का अवसर भी देता है, जिससे आय के स्रोत अधिक संतुलित बनते हैं।

रूट्स डेवलपर्स के निदेशक जितेंद्र यादव के अनुसार, यह प्रारूप बढ़ती जमीन लागत और सहज शहरी जीवन की मांग का जवाब है। ट्राइबेका डेवलपर्स के समूह मुख्य कार्यपालक अधिकारी रजत खंडेलवाल का कहना है कि यह लोगों के रहने के तरीके का स्वाभाविक विकास है, जिसमें हर माइक्रो-मार्केट की जरूरत के हिसाब से जगहें तैयार की जाती हैं। अनंत राज लिमिटेड के निदेशक और मुख्य कार्यपालक अधिकारी अमन सरीन भी कहते हैं कि रियल एस्टेट अब एकल-उपयोग से आगे बढ़कर ऐसे कम-घनत्व, गेटेड, वर्क-लिव-प्ले वातावरण की ओर जा रहा है जो बदलती जीवनशैली के अनुकूल हो।

मांग के संकेत भी इस बदलाव का समर्थन कर रहे हैं। डीएलएफ होम्स के प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी के मुताबिक, मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे, किराया प्रतिफल और पूंजी मूल्यवृद्धि के कारण इस मॉडल में लगातार मांग बनी हुई है। उनका कहना है कि सुविधा, पैदल पहुंच और रोजमर्रा की जरूरतों तक पहुंच अब केवल लक्जरी खरीदारों की अपेक्षा नहीं रह गई है।

राजस्व विविधीकरण और बाजार विस्तार

मिश्रित उपयोग परियोजनाएं डेवलपरों को केवल बिक्री पर निर्भर रहने के बजाय कई प्रकार की आय हासिल करने का अवसर देती हैं। आवासीय इकाइयों के साथ रिटेल, ऑफिस और हॉस्पिटैलिटी घटक जोड़ने से फुटफॉल, किराया आय और घरों की कीमतों में वृद्धि जैसे फायदे एक साथ मिल सकते हैं। यही कारण है कि कई कंपनियां इसे बाजार मंदी के दौरान भी अधिक टिकाऊ मॉडल मान रही हैं।

यादव का कहना है कि ऐसे प्रोजेक्ट चक्रीय सुस्ती के समय हेज की तरह काम करते हैं, क्योंकि वे किसी एक परिसंपत्ति वर्ग पर निर्भरता कम करते हैं। ओहरी भी कहते हैं कि काम, रिटेल और अवकाश को एक साथ लाने वाले एकीकृत वातावरण व्यवसायिक नजरिए से अधिक विविध और लचीले राजस्व स्रोत देते हैं। एलन ग्रुप के बिक्री और रणनीति अध्यक्ष विनीत डावर के अनुसार, आवासीय, रिटेल, हॉस्पिटैलिटी और ऑफिस घटकों वाले ऐसे विकास स्वतंत्र परिसंपत्तियों की तुलना में करीब 20 से 25 प्रतिशत अधिक राजस्व पैदा कर सकते हैं।

यह प्रारूप शुरू में प्रीमियम श्रेणी से जुड़ा था, लेकिन अब इसका दायरा मध्य-आय वर्ग तक बढ़ रहा है। पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के प्रमोटर ऋषभ पेरिवाल के मुताबिक, मध्यम वर्ग के खरीदारों के लिए इसका आकर्षण पांच सितारा सुविधाएं नहीं, बल्कि कम आवागमन वाला जीवन है। उनका कहना है कि ऐसे प्रोजेक्ट में वाणिज्यिक और रिटेल घटक एक एंकर की तरह काम करते हैं और केवल आवासीय बिक्री की तुलना में बेहतर मुद्रास्फीति-समर्थित प्रतिफल दे सकते हैं।

दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में तेज रफ्तार

भौगोलिक रूप से यह रुझान भारत और विदेश दोनों में दिखाई दे रहा है। यादव के अनुसार, दुबई, सिंगापुर और डलास अंतरराष्ट्रीय स्तर पर इस मॉडल में आगे हैं, जबकि भारत में दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, हैदराबाद और बेंगलुरु प्रमुख बाजार बन रहे हैं। इन शहरों में उच्च घनत्व, अपेक्षाकृत नई शहरी अवसंरचना, प्रवासन और कुछ मामलों में कर दक्षता जैसे कारक मांग को समर्थन दे रहे हैं।

दिल्ली-एनसीआर के भीतर भी कुछ माइक्रो-मार्केट तेजी से उभर रहे हैं। पेरिवाल का कहना है कि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुरुग्राम इस रुझान के प्रमुख केंद्र हैं। उनके मुताबिक, सेक्टर 62, 65 और 66 जैसे इलाकों में परियोजनाएं अल्ट्रा-लक्जरी आवास और हाई-स्ट्रीट रिटेल को सफलतापूर्वक जोड़ रही हैं।

उद्योग के लिए व्यापक संकेत यह हैं कि शहरी उपभोक्ता अब समय बचाने वाले 15-मिनट जीवनशैली मॉडल को अधिक महत्व दे रहे हैं। महामारी के दौरान सीमित आवाजाही ने इस विचार को बल दिया था और तब से इसका व्यावसायिक महत्व बढ़ा है। पूंजी का प्रवाह इन प्रारूपों में जारी रहने से फिलहाल यही संकेत मिलता है कि मिश्रित उपयोग विकास भारतीय रियल एस्टेट की संरचनात्मक दिशा बनता जा रहा है।

हमने पहले उत्तर प्रदेश के जेवर में नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पहले चरण के उद्घाटन और इसके परिचालन ढांचे पर रिपोर्ट किया था। उस रिपोर्ट में 24x7 संचालन, डीजीसीए लाइसेंस, 1.2 करोड़ यात्रियों की शुरुआती क्षमता और यमुना एक्सप्रेसवे के जरिए बेहतर कनेक्टिविटी के संभावित असर—जैसे एनसीआर में यात्री दबाव बंटना और आसपास वाणिज्यिक गतिविधि बढ़ना—को रेखांकित किया गया था।

इस सामग्री में तृतीय-पक्ष की राय शामिल हो सकती है, इस वेबपेज पर कोई भी डेटा और जानकारी हमारे अस्वीकरण के अनुसार निवेश सलाह का गठन नहीं करती है। जबकि हम सख्त संपादकीय अखंडता का पालन करते हैं, इस पोस्ट में हमारे भागीदारों के उत्पादों के संदर्भ शामिल हो सकते हैं।

क्या आपको लेख पसंद आया?