Oberoi Realty लक्जरी हाउसिंग ब्रांड और बड़े भूमि सौदों के सहारे विस्तार तेज करता है

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Ashutosh Sureka

20.05.2026

Oberoi Realty लक्जरी हाउसिंग ब्रांड और बड़े भूमि सौदों के सहारे विस्तार तेज करता है — Oberoi Realty का विस्तार

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में प्रीमियम परियोजनाओं के दम पर अपनी अलग पहचान बनाने के बाद Oberoi Realty अब दिल्ली-एनसीआर और मुंबई में नए सौदों के जरिए विस्तार बढ़ा रहा है। कंपनी की रणनीति बड़े भूमि पार्सल एकमुश्त खरीदने, दीर्घकालिक ब्रांड निर्माण और लक्जरी के साथ गुणवत्ता को जोड़ने पर टिकी है।

हाइलाइट्स

Oberoi Realty ने दिल्ली-एनसीआर में पहली आवासीय परियोजना शुरू की और फरवरी में मुंबई के बांद्रा में 5,400 करोड़ रुपये में 11 एकड़ रेलवे भूमि खरीदी।
पिछले 10 वर्षों में Oberoi Realty ने 510 प्रतिशत रिटर्न दिया, जबकि Nifty50 और Sensex ने क्रमशः 207 और 202 प्रतिशत रिटर्न दिए।
Vikas Oberoi ने कहा कि उद्योग ने डॉटकॉम, 9/11, Lehman संकट और Covid जैसे झटकों के बावजूद दीर्घकालिक स्थिरता दिखाई है।

विस्तार रणनीति और बड़े भूमि सौदे

Forbes India के साथ बातचीत में Oberoi Realty के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक Vikas Oberoi कहते हैं कि कंपनी की विकास रणनीति लंबे समय से बड़े भूमि पार्सल खरीदने पर केंद्रित रही है, जिससे उसे परियोजनाओं को अपनी शर्तों पर विकसित करने की स्वतंत्रता मिलती है। उनके अनुसार, कंपनी ने 2000 में गोरेगांव में तीन अंकों की करोड़ राशि वाला भूमि सौदा किया था और बाद में बोरीवली में Tata Steel से 1,200 करोड़ रुपये में जमीन खरीदी, जिसे उन्होंने बड़े अग्रिम भुगतान वाले सौदों में अग्रणी कदम बताया।

अब कंपनी गुरुग्राम में अपनी पहली आवासीय परियोजना के साथ दिल्ली-एनसीआर बाजार में प्रवेश कर रही है। इसके साथ ही मुंबई में भी उसका विस्तार जारी है, जहां फरवरी में उसने बांद्रा में रेलवे की 11 एकड़ जमीन 5,400 करोड़ रुपये में हासिल की और Nirmal Lifestyle Realty के मुलुंड स्थित अधिग्रहण को National Company Law Tribunal की मंजूरी के बाद पूरा किया।

1998 में, जब कंपनी Kingston Properties के नाम से जानी जाती थी, बोर्ड में शामिल हुए Oberoi का कहना है कि उनके पिता ने कंपनी की बुनियादी दिशा बहुत पहले तय कर दी थी। 2009 में Oberoi Realty के रूप में नाम बदलने के बाद कंपनी ने मुंबई की स्काईलाइन को Oberoi Garden City, Oberoi Sky City और Three Sixty West जैसी परियोजनाओं से नया रूप दिया, जिसमें Ritz-Carlton होटल भी शामिल है।

लक्जरी ब्रांडिंग, बाजार उतार-चढ़ाव और उद्योग पर असर

Oberoi का कहना है कि कंपनी ने ऐसा ब्रांड बनाया है जिसे बाजार लक्जरी से जोड़कर देखता है, हालांकि उनके मुताबिक उपभोक्ता अक्सर गुणवत्ता और लक्जरी को एक ही अर्थ में लेते हैं। उन्होंने कहा कि गोरेगांव परियोजना की शुरुआत में कंपनी 2,750 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर पर फ्लैट बेच रही थी, इसलिए उसके कारोबार का बड़ा हिस्सा केवल अति-उच्च मूल्य वाले घरों तक सीमित नहीं है, बल्कि 2 से 3 करोड़ रुपये के अपार्टमेंट भी इसमें महत्वपूर्ण हैं।

पश्चिम एशिया संकट के कारण रियल एस्टेट समेत कई क्षेत्रों में अस्थिरता की चर्चा के बीच Oberoi इस असर को सीमित मानते हैं। उनका कहना है कि उद्योग पहले भी डॉटकॉम गिरावट, 9/11, Lehman संकट और Covid जैसे झटकों से उबर चुका है, इसलिए वह कारोबारी संभावनाओं को लेकर आशावादी बने हुए हैं।

पिछले 10 वर्षों में Oberoi Realty का शेयर प्रदर्शन भी प्रमुख सूचकांकों से बेहतर रहा है। पाठ में दिए गए आंकड़ों के अनुसार, इस अवधि में कंपनी ने 510 प्रतिशत रिटर्न दिया, जबकि Nifty50 ने 207 प्रतिशत और Sensex ने 202 प्रतिशत रिटर्न दिया, जो निवेशकों के लिए इसके कारोबारी मॉडल और परियोजना निष्पादन क्षमता का संकेत माना जा सकता है।

उत्तराधिकार के मुद्दे पर भी Oberoi परिवार-नियंत्रित पेशेवर कंपनियों के पक्ष में तर्क देते हैं। उनके मुताबिक, संगठन का मूल्य तंत्र और संचालन की शैली पीढ़ियों के बीच स्थानांतरित होती है, और यही दीर्घकालिक स्थिरता तथा ब्रांड निरंतरता का आधार बन सकती है, खासकर ऐसे क्षेत्र में जहां भूमि, पूंजी और निष्पादन का पैमाना निर्णायक होता है।

हमारी पिछली रिपोर्ट में भारत की आर्थिक वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) के कुछ चुनिंदा राज्यों में केंद्रित होने की प्रवृत्ति पर चर्चा की गई थी। इसमें बताया गया था कि महाराष्ट्र, तमिलनाडु, उत्तर प्रदेश, कर्नाटक और गुजरात देश की जीडीपी का बड़ा हिस्सा देते हैं और FDI प्रवाह का अधिकांश भाग भी इन्हीं क्षेत्रों में सिमटा रहता है, जिससे राज्यों के बीच आय और विकास का अंतर उभरता है।

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