A Váci úti irodafolyosó vezeti újra a budapesti irodapiaci keresletet

Traders Union
Minden hír
Üzlet és vagyon
Váci úti irodapiaci kereslet

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Ciaran Ryan

20.10.2026

A Váci úti irodafolyosó vezeti újra a budapesti irodapiaci keresletet — Váci út vezeti irodapiacot

A budapesti modern irodapiacon 2026 harmadik negyedévében élénkül a bérlői aktivitás, miközben az új kínálat bővülése tovább formálja a keresleti térképet. A Váci úti folyosó ismét a legkeresettebb részpiaccá válik, noha az üresedési ráta a negyedév végére 13,1 százalékra emelkedik.

Kiemelések

A budapesti modern irodaállomány 36 ezer négyzetméterrel nőtt a harmadik negyedévben, a Centerpoint irodaház átadásával és új kínálat piacra lépésével.
A bruttó kereslet 92 ezer négyzetmétert ért el a nyáron, 9 százalékkal haladva meg az előző negyedévet, míg a nettó kereslet 48 százalékkal emelkedett.
A Váci úti irodafolyosó az összes kereslet 42 százalékát vonzza be, ezzel ismét Budapest vezető irodapiaci célpontjává vált.

Harmadik negyedéves kínálat és keresleti szerkezet

A Portfolio által ismertetett, 2026 őszi piaci adatok szerint Budapest modern irodaállományának döntő része spekulatív fejlesztésű, ennek mintegy kétharmada pedig A kategóriás. A kínálat a harmadik negyedévben 36 ezer négyzetméterrel bővül, miután a Váci úton átadják az átalakított Centerpoint irodaházat, emellett egy korábban saját tulajdonú épület is megjelenik a nyílt piacon.

A bruttó kereslet a nyár folyamán közel 92 ezer négyzetmétert ér el, ami 9 százalékkal haladja meg az előző negyedévet. A tranzakciókat továbbra is a szerződéshosszabbítások uralják, ezek adják a teljes volumen közel felét, miközben az új bérbeadások aránya 32 százalék, a bővüléseké 10 százalék, az előbérleteké pedig 9 százalék. A nettó kereslet, amely nem tartalmazza a hosszabbításokat és a saját tulajdonú ügyleteket, negyedéves alapon 48 százalékkal nő.

A teljes budapesti irodaállomány a negyedév végére 4,503 millió négyzetméterre emelkedik. Ezen belül a bériroda-állomány 3,516 millió négyzetmétert, a saját tulajdonú irodaterületek pedig 986 770 négyzetmétert tesznek ki.

Üresedés és részpiaci hatások Budapesten

Noha a kereslet élénkül, a teljes piaci üresedési ráta a negyedév végére 13,1 százalékra nő, míg a bérirodákra számolt mutató 16,8 százalékot ér el. Ez utóbbi szintet legutóbb egy évvel korábban regisztrálják, ami arra utal, hogy az új kínálat rövid távon nyomást gyakorol a kihasználtságra.

A részpiacok között továbbra is jelentősek az eltérések. A legalacsonyabb üresedést Buda központja mutatja 7,8 százalékkal, ezt Észak-Buda követi 9,2 százalékkal, miközben az agglomerációban az irodák több mint ötöde üresen áll.

Az év első kilenc hónapját nézve a piac még így is mintegy 37 ezer négyzetméteres pozitív nettó abszorpcióban marad. A bérlői preferenciák alapján a Váci úti folyosó az összes kereslet 42 százalékát vonzza be, ezzel ismét a budapesti irodapiac vezető célpontjává válik, míg a második legkeresettebb részpiac Pest központja. A negyedév 101 tranzakciójának átlagos mérete 915 négyzetméter körül alakul, a legnagyobb ügyletek között pedig két, egyenként 10 ezer négyzetmétert meghaladó hosszabbítás és a KPMG több mint 8 ezer négyzetméteres előbérlete szerepel.

Korábbi cikkünkben az Expo Real müncheni ingatlanpiaci rendezvény tanulságairól írtunk, ahol az óvatosabb nemzetközi hangulat ellenére erősödő érdeklődés látszott a magyar piac iránt. Bemutattuk, hogy a régióban nőtt a befektetési volumen, Magyarországon pedig emelkedett a tranzakciós aktivitás, miközben a további élénkülés ütemét továbbra is a finanszírozási feltételek és a szabályozási környezet kiszámíthatósága befolyásolja.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?