A zenga.hu adatai szerint Szolnok vezeti a lakásár-emelkedést a vidéki városok között

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Szolnok vezeti a lakásár-emelkedést

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Dan Blystone

30.03.2026

A zenga.hu adatai szerint Szolnok vezeti a lakásár-emelkedést a vidéki városok között — Szolnok az élmezőnyben

A zenga.hu közleménye szerint 2026 első negyedévére lassul a lakóingatlanok éves drágulási üteme országosan és Budapesten is, miközben egyes vidéki piacokon, köztük Szolnokon, korrekciós jellegű felpattanás látszik. Az elemzés a 2025 első negyedéve óta mért árváltozásokat és a hirdetési négyzetméterárakat veti össze, és azt mutatja, hogy a főváros továbbra is messze a legdrágább piac marad. A közlésben Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője arra is felhívja a figyelmet, hogy a nagy közlekedési és városrehabilitációs fejlesztések inkább több év alatt épülnek be tartósan az árakba.

Kiemelések

Szolnok vezeti az éves lakásár-emelkedést a vidéki városok között, a növekedés korrekciós jellegű, nem rangsorfordító jelenség.
A budapesti átlagos hirdetési négyzetméterár 1,526 millió forint, míg a legdrágább V. kerületben 2,244 millió forint, Debrecen a vármegyeszékhelyek élén 1,054 millió forinttal áll.
2026 első negyedévében a keresési aktivitás 22 százalékkal nőtt az előző negyedévhez képest, de éves szinten még 7 százalékkal elmarad.

Ártrendek és regionális rangsor 2026 elején

A közlemény szerint Szeged és Pécs pozíciója erősödik, miközben Szolnokon hirtelenebb áremelkedés figyelhető meg az elmúlt egy év változásai alapján. A zenga.hu ezt inkább a korábbi évek visszafogottabb drágulását követő korrekciónak tekinti, nem pedig olyan fordulatnak, amely átrendezi a vármegyeszékhelyek rangsorát. Országosan az éves árnövekedési dinamika 21 százalékról 18 százalékra csökken, Budapesten pedig 23 százalékról 17 százalékra lassul 2026 első negyedévére.

A városok között a legnagyobb éves növekedést Szolnok mutatja, míg hasonló, korrekciós jellegű ugrás Szekszárdon is látszik. Budapesten a lassulás ellenére néhány kerület továbbra is az élmezőnyben szerepel, a XV. kerület például 27 százalékos éves drágulással a harmadik helyre kerül. A legkisebb növekedés Zalaegerszegen mérhető, ahol egy év alatt 5 százalékkal emelkednek az árak, a XII. kerületben pedig 9 százalékos a drágulás.

Megyei bontásban Csongrád és Tolna áll az élen 20-20 százalékos növekedéssel. A sereghajtók Zala és Somogy, mindkét térségben 6 százalékos emelkedéssel. Ez arra utal, hogy a lakáspiaci dinamika területileg továbbra is erősen eltérő Magyarországon.

Négyzetméterárak Budapest és a vármegyeszékhelyek piacán

Az átlagos hirdetési négyzetméterár Budapesten 1,526 millió forint 2026 első negyedévének adatai szerint, ezzel a főváros továbbra is kiemelkedik a hazai piacból. A megyék közül Somogy és Veszprém követi 1,077 millió, illetve 1,056 millió forintos átlaggal, míg Nógrád a lista végén áll 329 ezer forinttal. A különbségek azt jelzik, hogy a prémium turisztikai térségek továbbra is erősen felhajtják az átlagárakat.

Budapesten belül az V. és a XII. kerület vezeti a rangsort 2,244 és 2,231 millió forintos átlagos négyzetméterárral, az I. kerület pedig 2,100 millió forinttal követi őket. A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 989 ezer forint az átlag, ez már közel van a legdrágább vármegyeszékhelyek árszintjéhez. A vármegyeszékhelyek között Debrecen áll az élen 1,054 millió forinttal, utána Szeged következik 987 ezer forinttal.

A drágább megyeszékhelyek között Győr, Veszprém és Székesfehérvár is szerepel, míg a legolcsóbbak Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár és Miskolc. A közlemény külön kiemeli Somogy esetét, ahol a Balaton-parti települések magas árszintje a megyei átlagot felhúzza, miközben a megyeszékhely, Kaposvár a harmadik legolcsóbb a vármegyeszékhelyek között. Ez jól mutatja, hogy egy-egy megye belső árstruktúrája is jelentősen széttartó lehet.

Keresletélénkülés, de éves alapon még visszafogottabb aktivitás

A zenga.hu adatai alapján 2025 utolsó negyedévéhez képest élénkül a keresési aktivitás az ingatlanpiacon. Futó Péter szerint 2026 első három hónapjában 22 százalékkal több érdeklődés érkezik, ideértve az eladónak küldött üzeneteket és a telefonszám-felfedéseket, mint az előző negyedévben. Ugyanakkor az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva a keresések száma még 7 százalékkal alacsonyabb.

Ez arra utal, hogy a piac rövid távon erősödik, de még nem tér vissza teljesen a korábbi aktivitási szintre. A lassuló árnövekedés és a negyedéves alapon javuló érdeklődés együtt kiegyensúlyozottabb piaci környezetet jelezhet a következő időszakban. A közleményben szereplő értékelés szerint a jelentősebb városi fejlesztések hatása továbbra is inkább hosszabb időtávon jelenik meg a lakásárakban.

Korábban beszámoltunk arról, hogy 2025 végére történelmi mélypontra csökkent a 90 napon túl késedelmes lakossági hitelek aránya a magyar bankszektorban, miközben a teljes nemteljesítő hitelráta is alacsony maradt. Akkor azt is kiemeltük, hogy a javuló portfólióminőség és az élénk előtörlesztések mérséklik a bankok kockázati költségeit, ami stabilabb pénzügyi környezetet teremthet a lakáspiaci folyamatok számára.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?