Az MNB szorosan figyeli a lakáshitel-kockázatok alakulását Magyarországon

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
MNB figyeli lakáshitelek kockázatát

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Központi bankokról szóló hírek

Dan Blystone

14.04.2026

Az MNB szorosan figyeli a lakáshitel-kockázatok alakulását Magyarországon — Lakáshitel-piac vizsgálat alatt

Az MNB elemzése szerint a 2025 szeptemberében elindított Otthon Start Program után a lakáshitel-piac érdemben átalakul, miközben a jegybank jelenleg nem lát olyan egészségtelen folyamatot, amely újabb szabályozói beavatkozást igényelne. A cikkben ismertetett adatok alapján a lakáshitel-kihelyezés 2025 végén megugrik, de 2026 elején már stabilizálódik, ezért a jegybank a folyamatos monitoringot tartja indokoltnak. A háttérben az áll, hogy a magyar háztartások eladósodottsága továbbra is mérsékelt nemzetközi összevetésben, miközben a lakáshitelezésnek még van tere a bővülésre.

Kiemelések

Az Otthon Start Program szeptemberi indulása után a lakáshitel-folyósítás a negyedik negyedévben havi 260-270 milliárd forintra emelkedik, 2025-ben összesen 46 százalékos növekedés várható.
Az új lakáshitelek átlagos hitelfedezeti mutatója 59 százalékról 69 százalékra nő 2025 végére, a 70 százalék feletti HFM-mel folyósított hitelek aránya eléri az 59 százalékot.
Az MNB 2025 szeptemberétől szigorítja a makroprudenciális szabályokat, bevezeti a szektorális rendszerkockázati tőkepuffert és adósságfék szigorítást a prudens lakossági hitelezés érdekében.

Otthon Start Program alakítja át a hiteldinamikát

A lakossági és különösen a lakáshitelezés továbbra is fontos a bankszektor stabil működése és a háztartások sokkellenálló képessége szempontjából. Az MNB szerint 2025 első felében élénkül a háztartási hitelezés, majd az Otthon Start Program júliusi bejelentése után a harmadik negyedévben kivárás jelenik meg a piacon. A szeptemberi indulást követően viszont rekordösszegű lakáshitel-folyósítás valósul meg, a negyedik negyedévben a havi kihelyezés 260-270 milliárd forintra emelkedik.

A jegybanki összegzés alapján ebből az Otthon Start Program részesedése stabilan 70-75 százalék, így 2025 egészében a lakáshitel-kihelyezés 46 százalékkal nő. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató eloszlása továbbra is kiegyensúlyozott marad, és az OSP indulása után is csak mérsékelt emelkedés látható 2025 végére. Bár az új hitelek összege magasabb, a kedvező kamat és a jellemzően maximális, 25 éves futamidő miatt a törlesztési teher nem nő érdemben.

Nő a hitelösszeg és az ingatlanok terheltsége

A teljes eladósodottságot mérő jövedelemarányos hitelösszeg mutató ugyanakkor jelentősen emelkedik az OSP-hitelek megjelenése után. A hitelfelvevők 2025 szeptembere és 2026 januárja között átlagosan éves nettó jövedelmük négyszeresét vállalják adósságként, és emelkedik az öt-hatszoros jövedelemszintet elérő eladósodottság aránya is. Az MNB ezt még nem tekinti túlzott kockázatvállalásnak, de fontosnak tartja a trend nyomon követését.

Az ingatlanfedezetek hitellel való megterheltsége szintén emelkedik. Az új kihelyezések átlagos hitelfedezeti mutatója a korábbi 59 százalékról 69 százalékra nő 2025 végére, miközben a 70 százalék feletti HFM-mel folyósított hitelek az új kihelyezések 59 százalékát adják. A 80 százalék feletti megterheltségű hitelek aránya közel egynegyed, ami a lakáspiaci túlértékeltség fennmaradása mellett pénzügyi stabilitási szempontból figyelmet igényel.

Makroprudenciális lépések és piaci hatások

Az MNB már 2025 szeptemberében módosítja a lakáspiaci és hitelezési kockázatokat célzó makroprudenciális eszköztárát. A jegybank dönt a lakó- vagy kereskedelmi ingatlanra bejegyzett zálogjoggal fedezett kitettségekre vonatkozó szektorális rendszerkockázati tőkepuffer követelmény alkalmazásáról, emellett szigorítja az adósságfék szabályait is. A cél a prudens lakossági hitelezés támogatása és a lakáspiaci turbulenciák mérséklése.

A jegybank szerint a jelenlegi trendek összességében nem utalnak olyan folyamatra, amely azonnali új beavatkozást igényelne. A teljes banki kockázatvállalás egyelőre mérsékelt marad, amit az államilag támogatott, teljes futamidőre fixált, alacsony kamatozású OSP-hitelek is támogatnak. Ugyanakkor a program által erősített kereslet és a lakásárak további emelkedése miatt a piac szoros megfigyelése továbbra is indokolt.

Korábban beszámoltunk arról, hogy a választás utáni helyzetben a bankszektor kiszámíthatóbb gazdaságpolitikát, jobb EU-forrás-hozzáférést és a bankokat terhelő különadók fokozatos mérséklését várja. A bankvezetők szerint a stabil szabályozási környezet és a hiteles makrogazdasági pálya kulcsfontosságú a beruházások élénkítéséhez és a hitelezési aktivitás fenntartásához.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?