Duna House adatai szerint a XIII. kerület vezeti a budapesti lakáspiaci keresletet, miközben a XI. kerület veszít lendületéből

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
XIII. kerület vezeti a keresletet

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Ciaran Ryan

16.04.2026

Duna House adatai szerint a XIII. kerület vezeti a budapesti lakáspiaci keresletet, miközben a XI. kerület veszít lendületéből — XIII. kerület az élen

A Duna House adatai szerint a XIII. kerület az elmúlt egy évben folyamatosan a budapesti vevői érdeklődés élén áll, 2026 márciusában 22,9%-os részesedéssel. A rangsor átrendeződése közben a budai kerületek többsége erősödik, míg több belső pesti városrész és különösen a XI. kerület iránt mérséklődik a kereslet.

Kiemelések

A XIII. kerület tartósan vezeti a budapesti lakáspiaci keresletet, 2026 márciusában a népszerűség 17% és 25% között mozog.
A XI. kerület iránti érdeklődés tavalyi 18–20%-ról 2026 márciusára 14,7%-ra csökkent, jelentősen visszaesve a keresleti rangsorban.
Az újépítésű lakások árának Otthon Start miatti növekedése főként a XI. kerületben szűkíti a fizetőképes vevőkör méretét.

Keresleti átrendeződés a budapesti kerületek között

A havi adatok alapján a XIII. kerület első helye tartósnak tekinthető, népszerűsége az elmúlt egy évben 17% és 25% között alakul. A második helyen álló II. kerület ezzel párhuzamosan egyenletesen erősödik, 2025 márciusa óta 16% és 19% közötti sávban mozog, és 2026 márciusában is az éves csúcsai közelében áll.

A XII. kerület szintén javítja pozícióját, bár havi szinten nagyobb ingadozással, amit a budai zöldövezeti elhelyezkedés és az új építésű kínálat bővülése is támogat. Ezzel szemben a VII. kerület a nyári erős hónapok után 2026 márciusára éves mélypontra csúszik, míg a VIII. kerületnél a vizsgált időszak legnagyobb arányú visszaesése látszik, 14,6%-ról 11%-ra.

Otthon Start és az árak hatása a fizetőképes keresletre

A területi átrendeződés összefügg az Otthon Start kínálatának eloszlásával, valamint azzal, hogy a vevők körében erősödnek a minőségi és zöldkörnyezeti szempontok. A budai kerületek, Újbuda kivételével, következetesen nyernek pozíciókat, miközben a hagyományosan keresett belső pesti kerületek, köztük a VII., VIII. és IX., összességében visszaesnek az érdeklődési rangsorban.

A XI. kerület csökkenése különösen látványos, mert a tavaly nyár végi és őszi 18% és 20% közötti szintről 2026 márciusára 14,7%-ra esik az érdeklődés. A Duna House közleményében idézett Szegő Péter, a társaság vezető elemzője szerint az Otthon Start által felpörgetett áremelkedés az új építésű lakásoknál itt hajtja meg leginkább az árakat, ami mára szűkíti a fizetőképes vevők körét, és azt mutatja, hogy a piac visszajelez, ha az árazás elszakad a kereslettől.

Korábbi cikkünkben Jellinek nyilatkozata kapcsán azt jártuk körül, hogy a magyar lakáspiacon a keresletélénkítés helyett a kínálati oldal erősítése kerülhetne előtérbe. A gyorsabb, kiszámíthatóbb fejlesztési és engedélyezési környezet mérsékelheti a beruházási költségeket, ami idővel a lakásárakban is megjelenhet, javítva a fiatal háztartások lakhatási lehetőségeit. Anyagunk azt is hangsúlyozta, hogy a stabilabb szabályozási keretek a beruházási kedv és a tervezhetőség szempontjából kulcsfontosságúak.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?