A magyar lakáspiac drágulása európai élre kerül az Otthon Start nyomán

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Lakáspiac drágulása Otthon Start

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Ciaran Ryan

05.05.2026

A magyar lakáspiac drágulása európai élre kerül az Otthon Start nyomán — Lakáspiac élénkülése 2024

A magyar lakóingatlanpiac a 2023-as mélypont után 2024-ben élénkül, 2025-ben pedig tovább gyorsul, miközben az év végéig regisztrált adásvételek száma megközelíti a 136 ezret. A forgalom bővülését elsősorban a szeptemberben indult Otthon Start program hajtja, amely az őszi hónapokban másfélszeresére emeli a tranzakciós aktivitást.

Kiemelések

A hazai használt lakáspiacon 2023 végére átlagosan 23%-os, inflációval korrigálva 19%-os reáláremelkedés történt, történelmi rekordot elérve.
Panellakások és kistelepülési ingatlanok országosan 37%-kal drágultak, Budapesten és vidéki nagyvárosokban a négyzetméterár elérte az 1,2 millió forintot.
Magyarországon a lakásárak éves növekedése 21% volt, szemben az uniós 5,5%-os átlaggal, így az EU árindex-rangsor élén marad.

Forgalomélénkülés és árrobbanás a használt lakásoknál

Mint arról a Portfolio.hu beszámol, a piaci fellendülés a fővároson kívül erősebb, különösen a megyeszékhelyeken, ahol a harmadik negyedévben 39%-kal nő a forgalom. A kisebb városokban 17%-os, a községekben 9,1%-os bővülés látható, miközben Budapesten az előző év magas bázisához képest nincs érdemi elmozdulás.

A negyedik negyedév becsült adatai szintén azt mutatják, hogy a növekedés főként a fővároson kívüli piacokon koncentrálódik, 10-12% közötti ütemmel, míg Budapesten 10% alatti bővülés valószínű. A kereslet megugrása erőteljesen felhajtja az árakat, főként a használt lakások szegmensében, ahová az állami támogatások is nagyobb arányban áramlanak.

Miközben az új építésű ingatlanok piaca lényegében stagnál, a használt lakásokért az év végén átlagosan 23%-kal kérnek többet, mint a bázisidőszakban. Ez inflációval korrigálva is 19%-os reáláremelkedést jelent, ami történelmi rekordnak számít a hazai lakáspiacon.

Panellakások és vidéki térségek húzzák a piacot

Az év legnagyobb drágulását a panellakások és a kistelepülési lakóingatlanok mutatják, mindkét kategóriában 37%-os országos áremelkedéssel. Budapesten az átlagos négyzetméterár eléri az 1,2 millió forintot, a panelek ára pedig 35%-kal ugrik meg, így a külső pesti kerületekben is átlépi az egymillió forintos szintet.

A vidéki nagyvárosokban hasonló tendencia látszik, a megyeszékhelyeken a panellakások négyzetméterára szintén 1,2 millió forint körül alakul. Debrecen marad a legdrágább vidéki város, miközben Pécs és Kaposvár 30% feletti drágulást könyvel el, az agglomerációs települések pedig 29%-os értéknövekedést mutatnak.

Európai összevetésben a magyar piac továbbra is kiugróan teljesít, mivel az uniós átlagos 5,5%-os éves áremelkedéssel szemben Magyarországon 21%-os ugrás látható. A 2015-ös bázisévhez képest a magyarországi lakásárak közel négyszeresükre nőnek, amivel az ország továbbra is az uniós árindex-rangsor élén áll.

Korábbi cikkünkben a magyar lakáspiacon erősödő kereslet–kínálat feszültségre hívtuk fel a figyelmet, mert egyre több eladó a magasabb ársávokba áraz, miközben a vevők többsége továbbra is a megfizethetőbb ingatlanokat keresi. Kiemeltük azt is, hogy a prémium szegmens alsó küszöbe egyre feljebb tolódik, ami több térségben hosszabb értékesítési időt és erősödő alkuhelyzetet vetíthet előre.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?