Ingatlan.com elemzése szerint beszűkült a megfizethető lakáspiac a magyar városokban

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Megfizethető lakáspiac elemzés

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

28.05.2026

Ingatlan.com elemzése szerint beszűkült a megfizethető lakáspiac a magyar városokban — Lakásárak a mélyponton

A magyar lakáspiacon az elmúlt öt év erőteljes drágulása után már csak néhány megyeszékhelyen maradt 30 millió forint alatti belépőár. Budapesten és a nagyvárosok többségében a legolcsóbb lakások ára is a korábbi szintek többszörösére nőtt, miközben a szakértő szerint az emelkedés üteme mostanra kifullad.

Kiemelések

Budapesten a medián lakásár 2021 óta közel 46,5 millió forintról 90 millió forintra nőtt, az átlagos vásárlás eléri a 100 millió forintot.
A vidéki nagyvárosokban, például Debrecenben, Szegeden, Székesfehérváron és Győrben a legolcsóbb lakások ára 20 millió forintról 45-50 millió forintra emelkedett.
Jelenleg csak öt megyeszékhelyen, köztük Salgótarjánban és Miskolcon, található 30 millió forint alatti induló lakásár, de a dinamikus áremelkedés lezárult.

Áremelkedés Budapesten és a nagyvárosokban

Az ingatlan.com közleménye szerint 2021 óta szinte mindenhol a duplájára nőtt a legolcsóbb lakások ára, és a fővárosban több kerületben is jelentősen megemelkedett a belépőszint. Balogh László, az ingatlan.com szakértője arra mutat rá, hogy az egykor legkedvezőbb árú XX. és XXIII. kerületben öt éve még 20 millió forint alatt is lehetett lakást találni, ma viszont Pesterzsébeten és Soroksáron is 50 millió forint körül mozog az indulóár.

A III. kerületben a kínálat alsó szegmense 28 millió forintról 61 millió forintra drágult, míg a IV. és a IX. kerületben szintén több mint kétszeresére nőtt a belépőár. A legdrágább városrészekben, az V. és a II. kerületben már 85-89 millió forintról indul a kínálat. Ezzel párhuzamosan a budapesti mediánár a 2021-es 46,5 millió forintról közel 90 millió forintra emelkedett, ami azt jelenti, hogy egy átlagos fővárosi lakásvásárlás ma már nagyjából 100 millió forintos beruházást igényel.

A drágulás a vidéki nagyvárosokat is eléri. Debrecenben öt éve még 21,4 millió forint jelentette a lélektani határt, jelenleg viszont már 50 millió forint az indulóár. Szegeden, Székesfehérváron és Győrben is mintegy 45 millió forint környékére emelkedik a legolcsóbb lakások ára a korábbi, 20 millió forint körüli szintről.

Hol maradt még 30 millió alatti kínálat

Jelenleg mindössze öt olyan megyeszékhely maradt az országban, ahol 30 millió forint alatt lehet ingatlanhoz jutni. A legalacsonyabb belépőár Salgótarjánban látható, ahol 11 millió forint a küszöb, emellett Miskolc, Szolnok, Békéscsaba és Kaposvár is a megfizethetőbb helyszínek közé tartozik 24 és 29 millió forint közötti induló árakkal.

Öt éve a megyeszékhelyek túlnyomó többségében még 22 millió forint alatt is lehetett lakást venni, így a jelenlegi helyzet jelentős piacszűkülést jelez az alacsonyabb költségvetésű vásárlók számára. Balogh László szerint ugyanakkor az elmúlt évek dinamikus áremelkedési időszaka lezárult, mert a vásárlók elérték anyagi lehetőségeik felső határát, ezért a közeljövőben nem várható újabb jelentős ugrás a legolcsóbb lakások piacán.

Korábbi cikkünkben a magyar lakáspiac 2026-os kilátásait vettük át, ahol a visszafogottabb kereslet és a bővülő kínálat mellett továbbra is magas árszintek látszanak, miközben Budapesten az áremelkedés üteme lassul. Kitértünk az Otthon Start program hatásaira is: a támogatott hitelek aránya megugrott, de a program feltételeinek megfelelő ingatlanok kínálata nem tart lépést a kereslettel, ami a piacon alkulehetőségeket is erősíthet.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?