A Fundamenta szerint az önerő válik a magyar lakáspiac kulcstényezőjévé

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Az önerő szerepe a lakáspiacon

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

16.06.2026

A Fundamenta szerint az önerő válik a magyar lakáspiac kulcstényezőjévé — Önerő: lakáspiac kulcsa

A magyar lakáspiacon az állami támogatások és a kedvezményes hitellehetőségek mellett egyre inkább az önerő nagysága határozza meg, kik tudnak ténylegesen belépni a lakásvásárlók körébe. A Fundamenta vezérigazgatója szerint az Otthon Start Program élénkíti a keresletet, de ezzel együtt felértékelődnek a hosszú távú lakáscélú megtakarítási konstrukciók is.

Kiemelések

Az Otthon Start Program 3 százalékos támogatott hitele jelentősen élénkíti a keresletet, árfelhajtó hatást gyakorolva a piacképes lakóingatlanokra.
A Fundamenta betétállománya 500 milliárd forint fölé nőtt, adózás előtti eredménye meghaladta a 8 milliárd forintot, a betétgyűjtés és hitelezés egyaránt 15 százalékkal bővült.
Az egy szerződésre jutó havi megtakarítás átlagosan 48-50 ezer forintra emelkedett, miközben 50 millió forintos szerződéses összeg is elérhető egyetlen lakásszámlával.

Az Otthon Start hatása a finanszírozásra

Mint a Portfolio interjújában Morafcsik László, a Fundamenta vezetője elmondta, a hazai lakáspiac az elmúlt két évben több szakaszon ment keresztül, a tavalyi, állampapírokból kiáramló megtakarítások által fűtött időszaktól a konszolidáción át a nyár végétől megjelenő Otthon Start Programig. Értékelése szerint a lakáspiac és a lakásfinanszírozás jelenleg kifejezetten erős időszakát éli, mert az eladók, a vevők és a finanszírozók is megtalálják a saját lehetőségeiket.

A 3 százalékos kamatozású támogatott hitel az eladóknál árfelhajtó hatást hoz, a vevőknél pedig növeli az érdeklődést, miközben a finanszírozói oldalon is jelentős többletkereslet jelenik meg. Morafcsik szerint a program ugyanakkor erősen szegmentálja a piacot, mert a figyelem azokra az ingatlanokra összpontosul, amelyek megfelelnek a feltételeknek.

A növekvő hiteligény egyben magasabb önerőigényt is jelent, ezért kedvezőbb helyzetbe kerülnek azok az ügyfelek, akik már korábban elkezdtek megtakarítani. A Fundamenta ebből azt a következtetést vonja le, hogy minden, önerőképzésre alkalmas konstrukció felértékelődik, beleértve a lakástakarék termékeit is.

A társaság sajátos helyzetben van, mert szakosodott hitelintézetként nem vesz részt közvetlenül az Otthon Start Programban, ugyanakkor közvetíti az MBH Bank kapcsolódó termékeit. A cégvezető szerint az MBH Bankkal kialakított lakhatási ökoszisztéma célja, hogy az ügyfelek ne egyetlen termékben, hanem hosszabb távon fenntartható finanszírozási struktúrában gondolkodjanak.

Üzleti növekedés és piaci kilátások

A Fundamenta az elmúlt évben 15 százalékos növekedést ér el a betétgyűjtésben az előző évhez képest, és hasonló bővülést tapasztal a hitelezésben is, különösen az MBH Banknak közvetített hitelekkel együtt számolva. Az adózás előtti eredmény a korábbi mintegy 6 milliárd forintról 8 milliárd forint fölé emelkedik, a betétállomány pedig meghaladja az 500 milliárd forintot.

Nő az egy szerződésre jutó havi megtakarítás összege is, a korábbi 45 ezer forintos átlag 48-50 ezer forint körüli szintre emelkedik. Morafcsik szerint a lakástakarékokkal kapcsolatos korábbi sztereotípia, miszerint csak hosszú évtizedek alatt építhető fel érdemi összeg, ma már nem állja meg a helyét, mert egyetlen lakásszámlával akár 50 millió forintos szerződéses összeg is elérhető.

A vezető úgy látja, hogy a következő időszakban a kormányzat által kommunikált bérlakásprogram mellett a társasházak és lakásszövetkezetek korszerűsítési finanszírozása is fontos fókusz lehet. Szerinte a következő évek magyar lakáspiacának egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a támogatási programok mellett kik rendelkeznek elegendő önerővel ahhoz, hogy valóban élni tudjanak a lehetőségekkel.

A digitalizáció terén a Fundamenta továbbra sem kizárólag online folyamatban gondolkodik, mert a 20-30 évre szóló lakásfinanszírozási döntéseknél a személyes tanácsadás szerepe megmarad. A társaság ebben több mint 1500 fős személyi bankári hálózatára épít, amely olyan településeken is jelen van, ahol nincs közeli bankfiók.

Korábbi cikkünkben a budapesti lakhatási válság hátterét és a közösségi bérlakásszektor bővítésére tervezett fővárosi programokat vettük át, amelyek uniós forrásból valósulnának meg, de a pályázatok várhatóan csak 2026 nyarán jelennek meg. Bemutattuk a köztulajdonú bérlakásállomány fejlesztését, a lakásügynökségi modellt és a kapcsolódó támogatási elemeket, valamint azt a dilemmát, hogy a keresleti ösztönzők szűk kínálat mellett könnyen árfelhajtóvá válhatnak.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?