A Tisza-kormány szigoríthatja az Otthon Start hitel feltételeit a lakáshitelpiacon

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Otthon Start szigorítás a piacon

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Dan Blystone

3 órával ezelőtt

A Tisza-kormány szigoríthatja az Otthon Start hitel feltételeit a lakáshitelpiacon — Otthon Start feltételek szigorodhatnak

Az Otthon Start Program a lakáshitelezés meghatározó elemévé válik, miközben a piacon egyre erősebb a várakozás, hogy a kormány rövid távon módosítja a fix 3%-os konstrukció szabályait. A lehetséges szigorítások célzottabbá tehetik a támogatást, ugyanakkor a bejelentés előtti időszakban átmenetileg még feljebb hajthatják a hitelkeresletet.

Kiemelések

Az Otthon Start program keretében április végéig 1350 milliárd forintnyi hitelszerződés születik, a piaci lakáshitelek harmadát kiszorítva.
Várható szigorítások közé tartozik az elsőlakás-vásárlók definíciójának szűkítése, az ingatlan kiadásának tiltása és az adóstárs bevonásának korlátozása.
A Portfolio szerint a program költségvetési terhe évi 400 milliárd forintra nőhet, míg a szigorítás 20-40%-kal csökkentheti a hitelvolument.

Piaci súly és várható szabályszigorítás

A Portfolio beszámolója szerint a program első nyolc hónapjában, április végéig 1350 milliárd forintnyi hitelszerződés születik, ebből 38 488 lakás vásárlása vagy építése valósul meg. Október óta 100 forintnyi új lakáshitelből 72 forint kapcsolódik az Otthon Start konstrukcióhoz, miközben az MNB számításai alapján a program eddig kétharmad részben addicionális keresletet hoz a piacra, és csak egyharmad részben szorítja ki a piaci hiteleket.

A cikk szerint a támogatás jelenlegi formájában kevéssé célzott, mivel az Otthon Start-hitelek 76%-át a legfelső jövedelmi ötöd, 59%-át pedig a legfelső jövedelmi tized veszi igénybe. A Duna House adatai alapján nő az első lakásukat vásárlók aránya 2025 szeptembere óta, de ez a változás vidéken mérsékelt marad, miközben a program széles körben enged teret olyan igénylőknek is, akik meglévő ingatlanvagyonnal, bérbeadási szándékkal vagy családi adóstársi konstrukciókkal is megfelelnek a feltételeknek.

A lapnak név nélkül nyilatkozó banki felsővezetők nem számítanak a program hirtelen lezárására, inkább három rövid távú módosítást tartanak valószínűnek. Ezek között szerepel az elsőlakás-vásárló fogalmának szűkítése, a támogatott ingatlan kiadásának tiltása legalább az első öt évben vagy akár a teljes futamidő alatt, valamint az adóstárs bevonásának szigorítása, hogy ne lehessen házassággal vagy szülői adóstárssal megkerülni a tulajdoni és jövedelmi korlátokat.

Költségvetési nyomás és lakáspiaci hatások

A Portfolio becslése alapján a program az ötödik év végére akár évi 400 milliárd forintjába is kerülhet a költségvetésnek, ha az éves igénybevétel 2000 milliárd forint körül alakul, 4,5 százalékpontos átlagos kamattámogatás mellett. A megszólalók szerint a várható módosítások 20-40%-kal csökkenthetik az Otthon Start keretében felvett új lakáshitelek volumenét, ami a piac számára fokozatosabb alkalmazkodást jelentene, mint egy hirtelen kivezetés.

A cikk ezt a megközelítést összhangban lévőnek írja le a Tisza-kormány korábbi lépésével, amikor a Széchenyi Kártya Program likviditási célú hiteleinek kamatát a tavaly október óta alkalmazott fix 3%-os szintről a mindenkori BUBOR-hoz igazított szintre emeli minden jövőbeni hiteligénylésnél. A lakáspiacon ennek megfelelően most azzal is számolnak, hogy a szigorítás által érintett érdeklődők a bejelentés előtt előrehozhatják vásárlásukat és hiteligénylésüket, ami rövid távon mesterségesen is növelheti a keresletet.

Korábbi cikkünkben a jelzáloghitelek kamatstopjának fenntartásáról és tervezett, fokozatos kivezetéséről írtunk. Bemutattuk, hogy a jelenlegi szabályok szerint az intézkedés 2026. szeptember 30-ig marad érvényben, miközben a kormány egy célzottabb, a valóban rászoruló adósokra szabott támogatási rendszer előkészítésén dolgozik, és a megszüntetés az érintetteknél érezhető törlesztőrészlet-emelkedést hozhat.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?