A budapesti lakáspiacon nő a befektetői kiszállás, vidékre áramlik a tőke

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Befektetői kiszállás Budapesten

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Ciaran Ryan

16.07.2026

A budapesti lakáspiacon nő a befektetői kiszállás, vidékre áramlik a tőke — Befektetők vidékre mennek

A magyar lakáspiacon a befektetői aktivitás súlypontja egyre látványosabban tolódik el a fővárosból a vidéki térségek felé. Budapesten az eladói oldalon már a korábbi befektetések realizálása dominál, miközben a vevői keresletben az első lakást vásárlók súlya erősödik.

Kiemelések

A budapesti lakáseladások 48 százalékát a korábbi befektetések realizálása adja 2024 második negyedévében, tavaly év végén ez 34 százalék volt.
A befektetői kereslet 32 százalékra esik Budapesten, miközben a vevői oldalon az első lakást vásárlók aránya 19 százalékról 40 százalékra ugrik állami támogatások révén.
Budai panellakásoknál az értékesítési idő 45 napról 81 napra nőtt egy év alatt, az átlagos alku 2 százalékról 4 százalékra emelkedett.

Befektetői átrendeződés a fővárosban

A Portfolio.hu beszámolója szerint a Duna House adatai alapján az idei második negyedévben a budapesti lakáseladások 48 százalékát a korábbi befektetések realizálása adja, ami a tavaly év végi 34 százalékhoz képest folyamatos növekedést jelez. Ezzel párhuzamosan a fővárosi vevői oldalon a befektetők aránya 32 százalékra mérséklődik.

A folyamat hátterében az áll, hogy a befektetői tőke nem tűnik el, hanem átcsoportosul. A tulajdonosok a magas budapesti árakat kihasználva nyereséget realizálnak, majd az alacsonyabb árszintű vidéki piacokon keresnek új lehetőségeket.

Az átalakulás időben eltoltan jelenik meg a piacon. A befektetők először a vásárlásoktól lépnek vissza, így a vevői kör már tavaly ősszel elkezd átalakulni, miközben a meglévő ingatlanportfóliók tömeges értékesítési hulláma érdemben csak az idei évben indul be.

Lassuló értékesítés és erősödő alku

Vidék Magyarországon az eladói oldalon hasonló, bár enyhébb emelkedés látszik, a vásárlásokban viszont trendforduló következik be. A befektetési célú tranzakciók aránya a korábbi 20 százalék alatti szintről a második negyedévre 27 százalékra ugrik.

Budapesten a visszaszoruló befektetői keresletet az első lakást vásárlók pótolják, akik jelenleg a vevők 40 százalékát adják. Ez az eltolódás az állami támogatások, köztük az Otthon Start Program indulásával veszi kezdetét, és az első lakásvásárlók aránya a korábbi 19 százalékról hirtelen megugrik, majd stabil marad.

A megváltozott vevői összetétel a piac dinamikáját is alakítja. Mivel az első lakást keresők árérzékenyebbek és megfontoltabban döntenek, az értékesítési idő érezhetően meghosszabbodik, a budapesti panellakásoknál pedig egy év alatt majdnem megduplázódik; Budán 45 napról 81 napra nő, miközben az átlagos alku mértéke 2 százalékról 4 százalékra emelkedik.

Korábbi cikkünkben a budapesti lakáspiac forgalmának lassulását és a vevői szerkezet látványos átrendeződését elemeztük. Bemutattuk, hogy az Otthon Start Program nyomán megugrott az első lakásvásárlók aránya, miközben a befektetők tömegesen realizálnak profitot, ami hosszabb eladási időt és erősödő vevői alkupozíciót eredményezhet.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?