Budapesten harmadik hónapja csökkennek a használt lakásárak, lassul az országos drágulás

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Használt lakásárak csökkenése Budapesten

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

10 órával ezelőtt

Budapesten harmadik hónapja csökkennek a használt lakásárak, lassul az országos drágulás — Csökkenő lakásárak Budapesten

A magyar lakáspiacon júniusban tovább lassul az áremelkedés, miközben Budapesten már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődnek a használt lakóingatlanok kínálati árai. Az országos éves drágulás üteme 12,2%-ra, a fővárosban pedig 8,7%-ra fékeződik, ami egyre inkább a vevők fizetőképességéhez igazodó piacot jelez.

Kiemelések

Júniusban országosan 0,6 százalékkal nőttek a használt lakóingatlanok árai, míg Budapesten 0,1 százalékos csökkenést mértek, ami már a harmadik havi visszaesés.
Az éves drágulási ütem országosan 12,2 százalékra, Budapesten pedig 8,7 százalékra mérséklődött, amely folytatódó lassuló trendet és piaci konszolidációt jelez.
A budapesti átlagos négyzetméterár 1,4 millió forint, míg Debrecen a legdrágább vidéki megyeszékhely 1,04 millió forintos átlaggal; keleti régiókban erősebb a havi áremelkedés.

Júniusi áradatok és fővárosi fordulat

Mint arról a Portfolio beszámolt, az ingatlan.com adatai szerint júniusban országosan 0,6 százalékkal nőnek havi alapon a használt lakóingatlanok árai, Budapesten ugyanakkor 0,1 százalékos csökkenést mérnek. A fővárosban ez már a harmadik egymást követő havi visszaesés, amire legutóbb 2020 végén volt példa.

Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint a lakásárak egyre inkább alkalmazkodnak a vevők anyagi lehetőségeihez, ezért a korábbi gyors drágulás látványosan lassul. A szakértő a következő három-hat hónapban stagnáló vagy enyhén csökkenő árakra számít, mivel jelenleg nincs olyan tényező, amely rövid távon élénkítené a keresletet, és új lendületet szerinte főként a hitelkamatok érdemi, tartós csökkenése adhatna a piacnak.

Az éves árváltozás országosan 12,2 százalékos emelkedést mutat, ami a március óta tartó lassuló trend folytatását jelzi. Budapesten az éves drágulás üteme 8,7 százalékra mérséklődik, ami arra utal, hogy a fővárosi piac korábban látott feszítettsége enyhül.

Kelet-magyarországi drágulás, budapesti és vidéki árszintek

Területileg kettészakad a piac, mert a nyugati és középső országrészekben inkább stagnálás vagy árcsökkenés látszik, míg a drágulás súlypontja Kelet-Magyarországra helyeződik át. Júniusban a Nyugat-Dunántúlon 1,7, a Dél-Dunántúlon 0,6 százalékos havi csökkenést regisztrálnak, miközben Pest megyében és a Közép-Dunántúlon érdemben nem változnak az árak.

Ezzel szemben a Dél-Alföldön 3,2, az Észak-Alföldön 1,5, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékos havi áremelkedést mérnek. Az éves drágulás üteme ugyanakkor minden régióban lassul, ami szélesebb körű piaci konszolidációra utal.

Július elején a budapesti használt ingatlanok átlagos négyzetméterára eléri az 1,4 millió forintot. A legdrágább városrész továbbra is az V. kerület 2,1 millió forintos átlaggal, ezt az I. és a XII. kerület követi 1,9, illetve 1,8 millió forinttal, míg a legolcsóbb a XXIII. kerület 900 ezer forintos négyzetméterárral.

A vidéki nagyvárosok közül Debrecen kínálata a legnagyobb, és 1,04 millió forintos átlagos négyzetméterárral a legdrágább megyeszékhelynek számít. Szegeden 980 ezer, Győrben és Pécsen 900 ezer, Nyíregyházán 800 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg Salgótarjánban, Békéscsabán és Kaposváron 312 ezer és 609 ezer forint között mozognak az árszintek.

Korábbi cikkünkben a budapesti új társasházi lakások piacának kibillenő kereslet–kínálat egyensúlyát vettük górcső alá: a fejlesztők rekordközeli ütemben indítottak projekteket, miközben az értékesítések visszaestek és nőtt az eladatlan készlet. A lakások ára tovább emelkedett, de a drágulás üteme mérséklődött, és egyre gyakrabban jelentek meg többmilliós kedvezmények az eladások ösztönzésére.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?