Budapest új lakáspiaca fékeződő kereslet mellett növekvő eladatlan készletet halmoz fel

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest lakáspiaca: lassuló kereslet

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

Tegnap

Budapest új lakáspiaca fékeződő kereslet mellett növekvő eladatlan készletet halmoz fel — Lassuló kereslet, nő a készlet

A budapesti új társasházi lakások piacán megbomlik a kereslet és kínálat egyensúlya, miközben a fejlesztők továbbra is nagy ütemben indítanak új projekteket. 2026 első felében 3300 új lakás talál gazdára, ami negyedével kevesebb az előző félévinél, miközben a még el nem adott állomány is bővül.

Kiemelések

2024 első hat hónapjában Budapesten 5950 új lakás értékesítése indult el 129 projekten, de az eladások 25%-kal 3300-ra estek vissza.
Június végére 900 azonnal költözhető, de eladatlan új lakás volt, ami 40%-os fél éves növekedés, miközben 9300 építés alatt lévő ingatlan is a piacon maradt.
A 2027-es átadású lakások átlagos négyzetméterára 1,85 millió forint, míg 2028-ra már 1,9 millió forint, ám eladottsági arányok csökkennek és többmilliós ösztönző kedvezmények jelennek meg.

Kínálati rekordok és lassuló értékesítés

A Portfolio.hu által ismertetett OTP Jelzálogbanki elemzés szerint 2026 első hat hónapjában közel hatezer, pontosabban 5950 új lakás értékesítése indul el Budapesten 129 projekt keretében, ami kilencéves rekordnak számít. Ezzel párhuzamosan a kereslet visszafogottabb, az első fél évben 3300 ingatlan kel el, ami az előző félévhez képest 25%-os csökkenést jelent.

Az OTP Jelzálogbank vezető elemzője, Valkó Dávid szerint a fővárosi újlakáspiac harmadik éve látványosan pörög, de a kínálati rekordok mellett már fékezés látszik a keresletben. A tavalyi erős év után a korábban előrehozott vásárlások kifutása és a magas árszintek is nagyobb óvatosságra késztetik a vevőket.

A beruházói aktivitás továbbra is a XIII. kerületben a legerősebb, ahol fél év alatt 2500 új lakás értékesítése indul el, ami a teljes fővárosi új kínálat 42%-a. Ezt a XI. kerület követi 720, majd a X. kerület nagyjából 640 lakással, miközben projektszámban Újbuda áll az élen 21 beruházással.

Az OTP adatbázisa szerint jelenleg közel 30 ezer olyan lakás van Budapesten, amely a jövőben nagy valószínűséggel megjelenik a publikus kínálatban. Idén mintegy 9500 új társasházi lakás átadására számítanak a fővárosban, ami közel két és félszerese a tavalyi mennyiségnek, még akkor is, ha ezek egy része végül 2027-re csúszik át.

Növekvő készlet és mérséklődő árdinamika

Az egyensúlytalanság az eladatlan készlet növekedésében is tükröződik. Június végén 900 már átadott, de még el nem adott, azonnal költözhető új lakás van Budapesten, ami fél év alatt 40%-os emelkedést jelent, bár ez még mindig jóval elmarad a 2008 utáni válságévek több mint négyezres csúcsától.

Az eladatlan kínálat gerincét emellett mintegy 9300, már kivitelezés alatt álló ingatlan adja. A legtöbb azonnal költözhető lakás és a legtöbb épülő, még eladatlan lakás is a XIII. kerületben található, míg a IX. és XI. kerületben keresők szintén ezer darabot meghaladó kínálatból válogathatnak.

A kereslet lassulása egyelőre nem állítja meg az áremelkedést, de annak üteme mérséklődik. A 2027-es átadású lakások átlagos négyzetméterára jelenleg nagyjából 1,85 millió forint Budapesten, a 2028-as várható költözésű lakásoké pedig 1,9 millió forint, miközben a fejlesztők egyre gyakrabban kínálnak többmilliós kedvezményeket az értékesítés ösztönzésére.

Az első fél évben indított projektek esetében a fővárosi ársáv 1 és 4 millió forint közötti négyzetméterenként. Az előértékesítések üteme ugyanakkor elmarad a korábbitól, 2027-re még nagyjából 50%-os az eladottság, a későbbi éveknél azonban egyelőre csak körülbelül egyharmados.

Korábbi cikkünkben a magyar lakossági ingatlanalapok hozamának javulását vettük áttekintés alá, kiemelve, hogy a legjobb alapok éves teljesítménye fél év alatt nagyjából 7%-ról 8–9% körüli szintre emelkedett. Arra is rámutattunk, hogy a hozamok így már az állampapírok mellett is versenyképes alternatívát jelenthetnek, miközben az egyes piaci szegmensek eltérő teljesítménye miatt továbbra is nagyok lehetnek a különbségek az alapok között.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?