Budapest lakáspiaca az első vevők térnyerésével lassul

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest lakáspiaci lassulás

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Dan Blystone

1 órával ezelőtt

Budapest lakáspiaca az első vevők térnyerésével lassul — Lassuló budapesti lakáspiac

A budapesti ingatlanpiacon az első félévben lassul a forgalom, miközben a vevői szerkezet jelentősen átalakul. Az első lakásukat megvásárlók arányának emelkedése és a befektetők eladási hulláma egyszerre fékezi a keresletet és töri meg az árak korábbi lendületét.

Kiemelések

2024 első félévében Budapesten 56 554 lakáspiaci tranzakció történt, ami jelentős visszaesést jelent az előző évhez képest, miközben a piac megtorpanása és a magas árszinthez való alkalmazkodás figyelhető meg.
Az Otthon Start Program bevezetése után Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 19 százalékról 40 százalékra nőtt, miközben a befektetési célú eladások aránya megközelíti az 50 százalékot.
A budai panellakások eladási ideje 45 napról 81 napra nőtt, valamint mind Budapesten, mind vidéken a panellakások ára 15-20 százalékkal emelkedett, de több szegmensben már árcsökkentő tendenciák indultak.

Féléves forgalom és vevői átrendeződés

Amint arról a Portfolio.hu beszámolt, júniusban közel tízezer tranzakció hoz némi élénkülést a tavasz végi időszakhoz képest, de az első félév egészében a piac egyértelmű megtorpanást mutat. A hat hónap alatt lezárt 56 554 adásvétel jelentős visszaesést jelent az előző évhez képest, miközben a tartósan magas árszinthez való alkalmazkodás és a márciusi kiugrást leszámítva visszafogott aktivitás jellemzi a lakáspiacot.

A hitelpiac közben már inkább követi, semmint hajtja a keresletet. Bár a jelzáloghitelek volumene éves összevetésben még növekedést mutat, a bővülés üteme az év eleji csúcshoz képest lassul, ezt pedig az is erősíti, hogy országosan csökken a CSOK Plusz iránti kereslet, Budapesten pedig mérséklődik az átlagos hitelösszeg.

Az Otthon Start Program hatására Budapesten egy év alatt 19 százalékról 40 százalékra ugrik az első lakásukat megvásárlók aránya. Ezzel párhuzamosan a befektetők profitrealizálásba kezdenek, így a fővárosi eladások közel felét már korábban befektetési célból tartott ingatlanok értékesítése adja, az új, fiatalabb vevői réteg pedig érzékenyebben reagál a magas árakra.

Ármozgások és regionális piaci hatások

Az árdinamika idén megtörik, és az áremelkedést szinte kizárólag a panellakások szegmense hajtja. A téglaépítésű lakások piacán, valamint Nyugat-Magyarországon és Budapest több területén reálértéken már stagnálás látható, miközben a korábban gyorsan gazdát cserélő budai panellakások eladási ideje egy év alatt 45 napról 81 napra nő.

A fővárosban továbbra is a 40 és 60 négyzetméter közötti lakások a legkeresettebbek. Budán az adásvételek több mint harmada 1,6 millió forint feletti négyzetméteráron valósul meg, míg Pesten az 1,2 és 1,4 millió forint közötti ársáv a leggyakoribb, ugyanakkor a budai téglaépítésű lakásoknál árcsökkenést regisztrálnak a nagyobb és drágább ingatlanok iránti gyengébb kereslet miatt.

Vidéken a panellakások ára az ország keleti és nyugati felében egyaránt 15-20 százalékkal emelkedik, Pest megyében pedig a 60 és 100 négyzetméter közötti otthonok iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés. Az eladók több szegmensben óvatosabban alkalmazkodnak, nő a vevői alku mértéke, és országosan emelkedik az árcsökkentett hirdetések aránya, így a következő hónapok kulcskérdése az, hogy a vevői pozíció erősödése általánosabb kínálati árcsökkenéshez vezet-e.

Korábbi cikkünkben a használt lakóingatlanok júniusi áralakulását vettük górcső alá, amikor országosan már lassult a drágulás, Budapesten pedig harmadik hónapja enyhe kínálati árcsökkenést mértek. A trend azt jelezte, hogy a piac egyre inkább a vevők fizetőképességéhez igazodik, miközben régiónként eltérő mozgások látszanak: nyugaton inkább stagnálás, keleten erősebb havi drágulás.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?