Budapest irodapiaca versenyképes hozamot kínál a régióban

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Budapest irodapiac versenyképes hozam

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Piaci hangok

Sholanke Dele

17.07.2026

Budapest irodapiaca versenyképes hozamot kínál a régióban — Budapest versenyképes hozamok

A budapesti prémium irodapiac bérleti díjai továbbra is elmaradnak több nyugat- és közép-európai nagyváros szintjétől, miközben a hozamok a befektetők számára kedvezőbb képet mutatnak. A 6,75 százalékos prémium hozam meghaladja az összehasonlított városok 6,01 százalékos átlagát, ami Budapestet továbbra is vonzó célponttá teszi a magasabb hozamot kereső tőke számára.

Kiemelések

Budapest prémium irodai bérleti díjai 25 euró/m²/hónap, a régiós középmezőnyben, de hozamszintje 6,75 százalékkal a legversenyképesebbek között van.
Dél-Buda első féléves részesedése 36 százalék az irodapiaci bérbeadásokból, a bérleti díj 5 százalékkal 20 euró/m²/hónapra nőtt, miközben az üresedési ráta 10,5 százalékra csökkent.
Az első félév budapesti irodapiaci tranzakciói 78 590 m²-t értek el, legnagyobb ügyletek Dél-Budán, főleg kormányzati szerződéshosszabbítások révén.

Regionális árak és hozamszintek

Mint a Portfolio szerint, az iO Partners közlése alapján ismertté vált, Budapest a prémium irodapiaci bérleti díjak alapján a régiós középmezőnyben helyezkedik el, 25 euró per négyzetméter per hónap szinttel. Ez alacsonyabb a prágai, varsói, berlini és müncheni értékeknél, ugyanakkor meghaladja Belgrád, Pozsony és Bukarest szintjét.

A hozamoldalon a magyar főváros erősebb képet mutat. A 6,75 százalékos prémium hozam nemcsak versenyképes, hanem felülmúlja az összevetett városok 6,01 százalékos átlagát is, miközben a német nagyvárosokban a prémium hozamok 4 százalék körül mozognak.

A legdrágább lokációk a vizsgált mezőnyben München és Berlin, ahol a prémium bérleti díj rendre 62, illetve 48 euró négyzetméterenként havonta. Prága és Varsó magasabb bérleti díjszinttel tűnik ki a régióban, Budapest viszont a kedvezőbb hozamszinttel emelkedik ki, ami eltérő kockázat-hozam profilt jelez a közép-kelet-európai piacokon.

Dél-Buda vezeti a bérbeadásokat

A budapesti irodapiacon az első féléves bérbeadások alapján Dél-Buda 36 százalékos részesedéssel vezeti a részpiacokat. A részpiacon a prémium bérleti díj éves alapon 5 százalékkal 20 euró per négyzetméter per hónapra emelkedik, miközben az üresedési ráta 110 bázisponttal 10,5 százalékra csökken.

A cég közleménye Major Krisztinát, az iO Partners Hungary irodabérbeadási üzletágának tranzakciós igazgatóját idézi, aki szerint a kereslet továbbra is óvatos, ugyanakkor már látszanak a szelektív növekedés jelei. Bár a hosszabbítások dominálnak, a visszatérő terjeszkedési kedv arra utal, hogy a bérlők ott továbbra is növekednek, ahol megfelelő terület és lokáció áll rendelkezésre.

A részpiacok többségében mérséklődik az üresedés, a Váci úti irodafolyosón 100, Bel-Budán 90, Dél-Pest Központban 80, Észak-Pest Központban pedig 60 bázispontos éves csökkenés látható. A legmagasabb prémium bérleti díjat továbbra is a Belváros kínálja 25 euró négyzetméter per hónap szinten, miközben itt az üresedési ráta 40 bázisponttal 11,2 százalékra nő.

A legfeszesebb részpiac Bel-Buda 6,5 százalékos üresedési rátával, míg Dél-Pest Központban továbbra is kiugróan magas, 22,3 százalékos kihasználatlanság látszik. Az első félév legnagyobb budapesti irodapiaci tranzakciói összesen 78 590 négyzetmétert tesznek ki, és ezeket főként kormányzati, közigazgatási szereplők, valamint szerződéshosszabbítások hajtják.

A legnagyobb ügylet a Budapart Centralban valósul meg, ahol a DMÜ-NISZ Zrt. 25 100 négyzetmétert vesz saját tulajdonú használatba Dél-Budán. A második legnagyobb tranzakció szintén ezen a részpiacon történik, a BudaPart Corner BOK 17 710 négyzetméteres, kormányzati felhasználású ügylete pedig tovább erősíti Dél-Buda vezető szerepét a 2026 első féléves budapesti irodapiacon.

Korábbi cikkünk a budapesti modern irodapiac 2026 második negyedéves teljesítményét foglalta össze, kiemelve a bérbeadási volumen visszaesését és a bérlői aktivitás gyengülését. Az összefoglaló bemutatta az üresedési ráták emelkedését és a részpiaci különbségeket is, miközben rámutatott arra, hogy a tranzakciókat főként a szerződéshosszabbítások dominálják, és a legnagyobb ügyletek Dél-Budához kötődnek.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?